relația dintre leasing și Chirie
în domeniul imobiliar, un contract de leasing este acordul contractual care definește termenii de utilizare a unei proprietăți. Aceasta include ceea ce este închiriat, pentru cât timp și alte prevederi cu care ambele părți sunt de acord (de exemplu, dacă animalele de companie sunt permise pe proprietate).chiria este plata periodică efectuată proprietarului unei proprietăți (adesea numită „proprietar”) pentru utilizarea proprietății menționate, care ar putea fi o clădire, un spațiu rezidențial (casă, apartament etc.), spațiu comercial (birou, magazin, depozit, etc.), sau teren., În alte cazuri de afaceri, chiria este plata sau seria de plăți efectuate către proprietarul unei proprietăți pentru utilizarea acelei proprietăți, cum ar fi echipamente, vehicule, mașini industriale și așa mai departe.
cât durează un contract de leasing
contractele de leasing sunt de obicei stabilite pentru o perioadă de 6 sau 12 luni, dar pot acoperi mai mult timp sau mai puțin. Termenul ” contract de închiriere „este sinonim cu” închiriere.deoarece un contract de închiriere este un acord contractual, ambele părți sunt obligate să-l respecte pe durata sa., Chiria trebuie plătită în timp util și consecvent — de obicei la data de 1 a lunii — și, adesea, plățile întârziate sunt penalizate conform termenilor contractului de închiriere. Pe de altă parte, proprietarul imobilului nu poate încheia unilateral Contractul de închiriere sau nu poate modifica condițiile fără acordul chiriașului (plătitorului de chirie).în imobiliare, o ofertă scrisă pentru a intra într-un contract de închiriere (închirierea unei case, de exemplu), este obligatorie. Din acest motiv, nu trebuie să faceți mai multe oferte scrise, deoarece mai multe pot fi acceptate. În acel moment, persoana a intrat deja în mai multe contracte de închiriere și este obligată să plătească mai multe Chirii.,
sfârșitul contractului de închiriere
data de expirare a contractului de închiriere permite oricăreia dintre părți să încheie sau să prelungească termenii pentru încă un an (sau orice interval de timp este definit în contractul de închiriere). În domeniul imobiliar, acest lucru se face de obicei cu aproximativ 60 până la 90 de zile înainte de încheierea perioadei de închiriere. Aceasta înseamnă că chiriașii pot anunța că pleacă sau indică faptul că stau. Proprietarul poate indica faptul că se vor aplica modificări, cum ar fi o creștere a chiriei (adesea limitată de contractul de închiriere sau de lege), pe care chiriașul o poate accepta, negocia sau respinge.
Leasing vs., Închirierea Luna-la-Luna
atunci Când un contract de închiriere expiră, chiriașii sunt automat mutat la o „lună la lună” contract de închiriere decât dacă sau până când ambele părți vor semna un nou contract cu o noua data de expirare sau de una sau ambele părți se retrage de la lună la lună acord. În acest scenariu, chiriașii trebuie să respecte, în general, regulile stabilite în contractul de închiriere inițial, dar termenii pot fi modificați lunar.acordurile de la o lună la alta vin cu argumente pro și contra majore atât pentru chiriași, cât și pentru proprietarii de proprietăți., Pentru chiriași, de la lună la lună contracte de închiriere le dea libertatea de a se mișca ori de câte ori este mai convenabil, fără a fi nevoie să vă faceți griji cu privire la transferul sau de rupere un contract de închiriere. Pentru proprietarii de proprietăți, acest lucru face ca veniturile din chirii să fie incerte. Pentru a compensa această incertitudine, mulți proprietari aleg să perceapă chiriașilor de la lună la lună o rată de chirie mult mai mare decât cei care sunt în leasing, fapt care face ca acordurile de la lună la lună să fie prohibitive pentru majoritatea chiriașilor.în unele cazuri, contractele lunare sunt mai frecvente și este mai puțin probabil să fie legate de contractele de leasing expirate., În orașele cu populații tranzitorii (de exemplu, Las Vegas), contractele de leasing pe termen scurt sunt comune și nu sunt neapărat legate de taxele de chirie mai mari.odată ce un contract de închiriere este semnat, chiriașul este responsabil pentru efectuarea plăților de închiriere și întreținerea proprietății. În cazul în care apare necesitatea ca chiriașul să părăsească temporar proprietatea, el sau ea poate, de obicei, subînchiria (aka, subînchiria) proprietatea. Aceasta înseamnă că o altă persoană-sublessee — va locui la proprietate și va continua să plătească chiria pe ea în conformitate cu condițiile sublessorului — chiriașului inițial.,
dacă un chiriaș poate subînchiria sau nu o proprietate poate depinde de termenii deja conveniți în contractul de închiriere; cu toate acestea, majoritatea proprietarilor și companiilor de administrare a proprietății nu vor respinge un astfel de aranjament fără o cauză întemeiată. Este demn de remarcat faptul că, deși persoana subînchiriere se află la fața locului, responsabilitatea finală pentru chirie și proprietate rămân cu chiriașul care a semnat contractul de închiriere inițial, ceea ce înseamnă că subînchirierea prezintă un anumit risc pentru subînchiriere în special.o cesiune poate apărea atunci când chiriașul părăsește o proprietate și o altă persoană preia contractul de închiriere., Misiuni sunt uneori mai frecvent cunoscut ca un ” transferuri de leasing.”Proprietarii sunt obligați să faciliteze transferul unui contract de închiriere atunci când un chiriaș a găsit pe cineva care să preia contractul de închiriere. Spre deosebire de subînchiriere, o cesiune înseamnă că contractul de închiriere este modificat pentru a transfera responsabilitatea finală pentru Proprietate de la vechiul chiriaș (cesionarul) la noul chiriaș (cesionarul), fără a modifica condițiile de închiriere.