pentru a transfera dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare, fapta trebuie să conțină o descriere juridică unică a proprietății care o identifică. În mod similar, pentru a avea o ipotecă valabilă pe o proprietate, ipoteca trebuie să conțină și această descriere juridică.
acesta va fi, de asemenea, utilizat pentru o căutare titlu, și apar pe polița de asigurare titlu.
citiți fapta dvs. de proprietate
toate faptele din lanțul de titlu al proprietății ar trebui să aibă o descriere juridică identică., De obicei, acesta va fi găsit pe document după o frază similară cu: „acea anumită bucată sau parcelă de teren descrisă după cum urmează.”
Dacă dețineți proprietatea, ar trebui să aveți o copie a actului de când ați dobândit titlul. Dacă cumpărați proprietăți, vânzătorul sau agentul imobiliar ar trebui să aibă o copie a faptei.
faptele, ipotecile și alte documente funciare sunt de obicei înregistrate la o agenție guvernamentală Județeană, cum ar fi funcționarul județean sau registrul de fapte. Fiecare document poate fi găsit într-un anumit volum de înregistrări, care este menționată ca o „carte” sau „liber.,”
toate descrierile legale vor indica Județul și statul, dar modul în care este formulată descrierea va varia.
Localități în descrieri de proprietăți
în majoritatea statelor, descrierile de proprietăți includ adesea o referire la o localitate. Acest lucru merge înapoi la un plan de studiu teren dezvoltat de guvernul federal în 1785.acest plan stabilea diferite linii nord-sud, numite meridiane, și diverse linii est-vest, numite linii de bază. Acesta este motivul pentru care vedeți uneori un drum numit Base Line Road.,
o localitate este în mod normal un pătrat care este de șase mile pe fiecare parte, și este desemnat de relația sa în cazul în care un meridian și o linie de bază întâlni.de exemplu, o localitate care este a patra Comuna la nord de linia de bază și a doua Comuna la est de meridianul va fi desemnat ca ” Township 4 Nord, gama 2 Est.”Acest lucru poate fi abreviat” T4N, R2E. ” Comuna poate avea, de asemenea, un nume, care pot fi incluse.fiecare localitate este împărțită în 36 de secțiuni numerotate, care măsoară o milă pe fiecare parte., Prin urmare, este posibil să vedeți o descriere a proprietății care include o referire la localitate și secțiune, cum ar fi:
„acea parte din nord-vest 1/4 din sud-est 1/4 din secțiunea 35, oraș 19 Nord, gama 13 Vest.astfel de descrieri pot deveni destul de complicate, mai ales atunci când o bucată de proprietate traversează o secțiune sau o limită de localitate.când un dezvoltator planifică o subdiviziune a locuințelor, se efectuează un sondaj pentru a măsura și identifica loturile separate care vor fi vândute. Acest lucru este cunoscut ca o subdiviziune plat.,va exista o hartă plat, care arată locația și numărul fiecărui lot. Județul poate avea Cărți plat separate în care sunt înregistrate subdiviziuni.
pentru subdiviziunile platite, Descrierea proprietății este simplificată. Descrierea proprietății folosită în acte și alte documente funciare se va referi la numele subdiviziunii și la numărul lotului. De exemplu:
„lotul 42, blocul 3, din Subdiviziunea North Lakes #1, conform hărții sau plăcii acesteia, așa cum este înregistrată în Plat Book 62, Pagina 9, din evidențele publice din Orange County, Florida.,”
folosind Metes și limite
În cazul în care proprietatea nu este supusă unui plat de subdiviziune, și mai ales în cazul în care este neregulat în formă, veți vedea descrieri mai complexe, care sunt proiectate pentru a permite unui inspector pentru a măsura și marca limita de proprietate.acest lucru este foarte frecvente în zonele rurale, și se numește o descriere metes și limite. Acesta va începe prin a descrie un punct în care începe măsurarea, care poate fi abreviat POB, pentru punctul de început. Acesta include de obicei informații township.,
de exemplu:
„începând de la un punct marcat de un marker de sondaj pe partea de Sud a Jackson Road 150 picioare est de colț format de intersecția a limita de Est A State Highway 39 și limita de Sud a Jackson Road; de acolo est 90 grade 500 picioare; de acolo Sud 450 picioare; de acolo Vest 250 grade 450 picioare; de acolo direct la punctul de.”
aceasta este o descriere simplă metes și limite., Ele pot fi mult mai complexe pentru parcelele cu formă neregulată.în plus față de descrierea juridică, este posibil să vedeți alte informații de identificare pe un document funciar. Aceasta este cel mai adesea adresa stradală și un număr de identificare a impozitului pe proprietate.adresa străzii este în principiu adresa poștală a proprietății, care include numărul străzii și numele, orașul sau orașul, statul și Codul poștal.pentru a ține evidența impozitelor pe proprietate, biroul evaluatorului fiscal local atașează de obicei un număr de identificare fiecărui colet., Aceasta poate fi numită cu diverse denumiri, cum ar fi” Număr de identificare fiscală”,” număr colet „sau” număr Folio.”
nici adresa stradală, nici Numărul de impozit nu reprezintă o descriere suficientă pentru a transfera sau a grevatra proprietatea.
informațiile furnizate mai sus ar trebui să vă ajute să înțelegeți descrierile legale ale proprietății. Cu toate acestea, în scopul cumpărării sau vânzării de proprietăți, De obicei nu este necesar să înțelegeți complet detaliile descrierilor terenurilor. Ceea ce este important este că fapta, ipoteca sau alt document funciar conține o descriere exactă a proprietății.,citirea cu atenție a descrierii juridice din documentul dvs. și compararea acesteia cu descrierea juridică dintr-o faptă anterioară vă va ajuta să vă asigurați că documentul dvs. conține descrierea juridică corespunzătoare.