aceasta este partea 8 din Ghidul Proprietarului nostru pentru Screening-ul chiriașului. Dacă ați aterizat aici direct, nu vă faceți griji — acoperim tot ce trebuie să știți despre verificările de fond ale închirierii de mai jos.
o verificare de fond de închiriere este ca o radiografie care vă permite să vedeți sub suprafața unui potențial chiriaș.
această imagine ar putea suna un clopot pentru fanii nostalgici Simpsons.,
poate vă amintiți momentul în care Homer a mers la medici pentru o radiografie.
scopul verificării antecedentelor de închiriere este de a vedea orice probleme care s-ar putea ascunde sub suprafață.
este o modalitate simplă de a identifica steagurile roșii și de a evita chiriașii problematici.
în acest post, vom răspunde la întrebarea: „În ce constă o verificare a antecedentelor de închiriere?”
în scopul simplității, vom folosi unul dintre rapoartele noastre SmartMove ca exemplu de referință în această postare.,
dar înainte de a ne depăși pe noi înșine…. să începem cu …
ce este un control de fond de închiriere?
o verificare a antecedentelor de închiriere este un instrument suplimentar de screening care permite proprietarilor să vadă diverse aspecte ale comportamentului trecut al unui solicitant de chiriaș.,
majoritatea datelor veți vedea vine de la cele trei birourile de credit majore:
- TransUnion
- Equifax
- Experian
aceste date ajută să picteze o imagine a cât de responsabil un chiriaș ar putea fi.
unii proprietari se uită la scorul general de credit, în timp ce alții acordă o atenție deosebită detaliilor raportului.
în cazul în care birourile de Credit obține datele lor?,
” aceste trei birouri de credit colectează informații de la creditorii dvs., cum ar fi o bancă, un emitent de carduri de credit sau o companie de finanțe auto. De asemenea, primesc informații despre dvs. din înregistrări publice, cum ar fi înregistrări de proprietate sau de instanță. Fiecare birou de credit devine informațiile sale din surse diferite, astfel încât informațiile într-un raport de Biroul de credit nu poate fi la fel ca informațiile într-un alt raport de Biroul de credit.”- Source FederalReserve
în ce constă o verificare a antecedentelor de închiriere?,v>Full Credit Score (called ResidentScore by TransUnion)
We will now cover each topic in more detail., Puteți face clic pe oricare dintre elementele de mai sus pentru a fi tras în jos pe pagină pentru a afla mai multe.
detalii personale
solicitantul chiriaș introduce aceste informații. Toate aceste informații sunt necesare, cu excepția numelui de mijloc.citiți acest lucru dacă solicitantul nu are un număr de securitate socială sau nu dorește să îl furnizeze.
detaliile personale furnizate în această casetă sunt importante deoarece există doar trei identificatori principali pentru orice persoană:
- nume
- data nașterii
- Numărul de securitate socială
cu peste 325 de milioane de U. S., rezidenți este cel mai bine pentru a obține toate cele trei identificatori.Stephen White este numele CEO-ului nostru de la RentPrep și ultima dată când am verificat erau peste 2,600 de nume potrivite în baza de date din SUA.acest lucru înseamnă că este încă posibil să aibă două Stephen White cu aceeași dată exactă a nașterii.
adresa curentă a chiriașului
acest lucru este furnizat și de chiriaș și este o informație importantă. Această adresă curentă trebuie să corespundă informațiilor furnizate în cererea de închiriere.,este o idee bună să înțelegeți situația actuală a solicitantului.
nu presupuneți că în prezent închiriază, deoarece ar putea deține casa lor actuală și trec printr-un divorț sau poate locuiesc cu familia în prezent.o întrebare simplă de pre-screening, cum ar fi ” Închiriați În prezent și, dacă da, unde?”ar trebui să vă ajute să înțelegeți mai bine situația lor actuală. Este o idee bună să păstrați note pe tot parcursul procesului de screening al chiriașului, astfel încât să puteți face referire la ele mai târziu.,
venitul solicitantului chiriaș
cu rapoartele noastre SmartMove, solicitantul chiriaș va scrie în venitul lor.în acest moment, solicitantul ar trebui să fie conștienți de chiria la raportul de venit.
cerințele dvs. de venit minim ar trebui să fie stabilite în criteriile de screening ale chiriașului.
veți dori să verificați următoarele:
- veniturile listate la verificarea antecedentelor de închiriere se potrivesc cu cele listate în cererea lor de închiriere?
- îndeplinesc standardul dvs. de venit minim?,
Chiriaș Solicitantului de Credit Scor
închiriere De verificare prin intermediul nostru SmartMove rapoarte furnizează un scor de credit variind de la 300 – 850.
scorul se va afișa împreună cu o gamă de culori pentru o interpretare ușoară.,
- Rea
- Săraci
- Corect
- Buna
- Excelent
scorul în sine este determinată de mai mulți factori care ne va rupe în jos în imaginea de mai jos.
un scor de credit este o compilație de mai mulți factori. TransUnion și-a creat propriii Rezidențimagazin care este adaptat industriei de închiriere.,acest lucru se realizează prin acordarea unei ponderi mai mari istoricului plăților, deoarece aceste informații sunt mai importante pentru un proprietar.
există, de obicei, o discrepanță între birourile de credit și ceea ce raportează pentru un scor de credit. Fiecare birou utilizează un model FICO diferit pentru a evalua creditul.
această defalcare este specifică TransUnion ResidentScore utilizat cu SmartMove. Dacă solicitantul dvs. își execută propriul credit printr-un alt serviciu, numărul poate diferi.de exemplu, Credit Karma folosește un model VantageScore în care TransUnion SmartMove se bazează pe un model FICO.,modelul FICO este un model mult mai bun (în opinia noastră), deoarece că a fost marea majoritate a băncilor folosesc atunci când evaluează credit pentru un credit ipotecar.Credit Karma știe că clientul lor vrea să vadă un scor mai bun. În cazul în care au prezentat scoruri mai mici de credit folosind modelul clasic FICO 2004 ei nu ar păstra cât mai mulți utilizatori.
Adresa Istorie
baze de date Mari sunt cultivarea informații pe noi tot timpul.,
V-ați înscris pentru o revistă în urmă cu 10 ani la o reședință și ați avut un plan de telefon mobil facturat la ultima dvs. reședință. Există o șansă ca informațiile să fi fost vândute și în cele din urmă să ajungă într-una din bazele de date din care TransUnion extrage informații.
acesta este modul în care o verificare de fond este capabil de a trage în sus istoricul adreselor anterioare. Rețineți că aceste adrese nu sunt verificate și nu înseamnă neapărat că au fost închiriate.
solicitantul ar fi putut locui cu familia într-una din acele adrese cunoscute.,
comparați istoricul adreselor cu ceea ce a fost inclus în cererea dvs. de închiriere. Veți dori să sunați și să verificați cu proprietarii actuali și anteriori că solicitantul a fost chiriaș.
Istoricul bun de închiriere este un semn al unui chiriaș stabil. Dacă aveți pe cineva fără istoric de închiriere, vă asumați mai multe riscuri cu o marfă necunoscută. În aceste cazuri (de obicei închirieri tinere sau studențești), mulți proprietari vor necesita un co-semnatar și/sau un depozit de securitate crescut.,
istoricul ocupării forței de muncă
Similar cu istoricul adreselor înregistrările istoricului ocupării forței de muncă sunt cultivate din baze de date mari.aceste înregistrări nu sunt verificate, deci este important să apelați angajatorul actual pentru a verifica informațiile.în videoclipul de mai sus, CEO-ul nostru, Steve White, vă arată cum să efectuați un apel de verificare a ocupării forței de muncă.
Tradelines
Linii Comerciale (sau tradelines) sunt conturi de pe o verificare a antecedentelor sau raport de credit.,
această imagine arată liniile comerciale asociate cu rapoartele noastre SmartMove.
cele mai frecvente conturi pentru chiriași sunt revolving (carduri de credit) sau conturi de rate (orice cu un plan de plată fix, cum ar fi un împrumut auto sau un împrumut pentru studenți).
puteți afla mai multe despre liniile comerciale din articolul nostru din Baza de cunoștințe.
colecții
când un client are o linie de tranzacționare care nu este plătită, contul poate fi trimis la colecții.,
cele mai frecvente conturi sunt utilitățile locale, cardurile de credit, datoriile medicale și telefoanele mobile.
acesta este un steag roșu, deoarece majoritatea serviciilor nu merg imediat la colectare la plata cu întârziere.
creditorii trimit de obicei un cont la colecții după șase luni de neplată, dar acest interval de timp variază în funcție de tipul contului.
o plată cu întârziere unică poate fi considerată o greșeală, dar o colecție din raportul dvs. arată un model de neplată.,
unele colecții pot acumula salarii. Acest lucru se poate întâmpla numai dacă creditorul îl duce pe consumator în instanță și i se acordă o hotărâre.
dacă aveți un chiriaș cu salarii garnisite, înseamnă că aceste fonduri sunt eliminate din plata lor înainte de a vedea chiar salariul lor.
Consum Declarație
Un consumator (sau cazul tau un chiriaș solicitantului) are posibilitatea de a emite un consum declarație pe raportul lor.,
imaginea De mai sus vine curtoazie de creditcards.com și este o mostră a ceea ce un consumator declarație se pare. În acest caz, o declarație de consum la TransUnion referitoare la furtul de identitate.
aceasta este o declarație concisă de 100 de cuvinte sau mai puțin care oferă consumatorului posibilitatea de a explica lucrurile în raportul lor.
există două tipuri de declarații (conform Experian) pe care un chiriaș le poate solicita să fie adăugate la raportul lor de credit.,
- Un cont specific litigiu
- declarație Generală
contul specifice litigiului este legat direct la contul în cauză. Dacă acel cont este eliminat din raport, extrasul este eliminat în același timp.
situația generală durează până la doi ani pe un raport de credit și nu este șters atunci când un anumit cont este eliminat dintr-un raport.,
acest lucru ar putea fi util în a explica dacă creditul lor a fost afectat negativ din cauza fraudei, datoriei medicale sau a unei erori sau dispute cu o afacere.
Întrebări
În această secțiune a raport de fundal, veți vedea orice întrebări pe solicitantului de înregistrare.
întrebările de Credit sunt solicitări ale unei „afaceri legitime” pentru a vă verifica creditul. Dacă solicitantul dvs. a solicitat un împrumut auto cu o bancă, banca ar verifica creditul lor creând o anchetă.,
cereri de Credit sunt clasificate fie ca „întrebări dificile” sau „moale anchete,” și numai greu anchete avea un efect pe un scor FICO (sursa MyFico).
Noastre SmartMove rapoarte & verificare de credit rapoarte sunt o moale trage pe credit.
Să presupunem că reclamanta a aplicat recent pentru mai multe împrumuturi pentru studenți, mai multe credite auto, și mai multe carduri de credit.
împrumuturile pentru studenți și auto ar fi tratate fiecare ca o anchetă., Asta pentru că este considerat normal să faceți cumpărături pentru acestea.
cu toate acestea, fiecare cerere de card de credit va fi înregistrată ca o anchetă separată. Acest lucru se datorează faptului că cineva ar putea fi considerat un risc de credit mai mare dacă încearcă să deschidă mai multe linii de credit într-un timp scurt (sursa MyFico).,
Public Records
Public records consist of the following:
- Bankruptcies
- Civil Judgments
- Tax Liens
There are two types of bankruptcies.,
Capitolul 7 – Acestea rămân pe un raport de credit de 10 ani de la data depunerii cererii, pentru că nu a fost nici o rambursare
Capitolul 13 – Acestea sunt șterse de șapte ani de la data depunerii cererii pentru că nu era rambursarea parțială sau totală
Acest lucru este de ce unii proprietari vor face concesii pentru Capitolul 13 de faliment (cum ar fi o creștere depozit de securitate), dar nu va accepta un solicitant cu un Capitol 7 pe disc.,
dacă solicitantul dvs. are o hotărâre civilă, aceasta înseamnă că a fost dat în judecată și a pierdut și a datorat o datorie de către instanță. Acestea rămân timp de șapte ani pe un raport.
drepturile fiscale apar atunci când un solicitant de chiriaș nu și-a plătit impozitele. Drepturile fiscale neplătite rămân timp de 15 ani, în cazul în care drepturile fiscale plătite rămân timp de șapte ani de la data plătită.
informațiile se vor afișa alături de înregistrarea publică dacă sunt plătite, descărcate sau decontate (source – Experian).,
începând cu 1 iulie 2017, marea majoritate a hotărârilor judecătorești și a garanțiilor sunt eliminate din rapoartele de credit.
datorită acestor modificări, se estimează că 96% din Hotărârile civile și 50% din drepturile fiscale au fost eliminate din rapoartele de credit. Falimentele nu au fost afectate (sursa).
aceasta este dacă executați un raport de credit. Rapoartele noastre de bază, Pro și Platinum includ o căutare separată în afara unui raport standard de credit care ne permite să accesăm aceste informații.,
Evacuarea Înregistrări
imaginea De mai sus prezinta un model a ceea ce este oferit pe o evacuare înregistrați într-unul din rapoartele noastre.
Iată o scurtă trecere în revistă a fiecărui element.,iv id=”cb86a7a00d”>Reclamantului – de Obicei, proprietar, complex de apartamente sau manager de proprietate
Anterioare de închiriere istoria este un bun indicator al modului în care un proprietar va fi în viitor.,
de aceea, Istoricul evacuării este unul dintre cele mai importante elemente dintr-un raport de fundal.
TransUnion a făcut un studiu în care au analizat înregistrările de la aproape 200 de proprietăți, comparând chiriașii care au fost evacuați cu cei care nu au fost evacuați.
Solicitantul O va reprezenta chiriașii care au fost evacuați în timp ce Solicitantul B reprezintă cei care nu au fost evacuați.
ei au descoperit că 21.7% dintre chiriașii evacuați au avut o evacuare prealabilă înregistrată, în timp ce doar 5.,5% din grupul B care nu a fost evacuat a avut o evacuare anterioară.
ce înseamnă aceste date?
înseamnă că, dacă solicitantul locativ are o evacuare înregistrată, este mult mai probabil să fie evacuat din nou.
trecerea printr-o a doua evacuare este ca a doua oară printr-o casă bântuită.
frica de necunoscut a fost eliminată și de aceea ar trebui să vă speriați de cineva care are o evacuare înregistrată.,
nu vor fi speriați să treacă printr-o altă evacuare.
cazierele judiciare
modurile în care cazierele judiciare trebuie luate în considerare se schimbă în multe domenii. Este important să verificați legile locale pentru a vă asigura că nu există considerații suplimentare plasate în zona dvs.
am acoperit acest lucru în detaliu pe pagina de criterii de screening pentru chiriaș, în sensul că nu mai trebuie să utilizați o politică penală generală cu închirierile.,cu toate acestea, cazierele judiciare sunt instrumente de screening permise dacă puteți crea un nexus (cuvânt fantezist pentru conexiune) între un cazier judiciar și de ce cineva nu ar fi un bun chiriaș.
când comandați o verificare a antecedentelor de închiriere, datele colectate din cazierele judiciare provin de la instanțele din toată țara.cu rapoartele noastre SmartMove, există peste 200 de milioane de înregistrări căutate la nivel de stat și Federal.
o verificare de fond va aduna toate datele penale disponibile care sunt raportabile.un cazier judiciar este raportabil până la 7 ani în conformitate cu regulile FCRA.,
o condamnare penală este raportabilă pe termen nelimitat.
diferența dintre arestare și condamnare?
arestat – aceasta afirmă că ați fost luat în custodie, dar nu înseamnă neapărat că ați fost condamnat.încărcat-acesta este următorul pas în care procuratura va lua o decizie dacă vă va percepe taxa. Aceasta prevede acuzații penale cu care vă confruntați.condamnat-persoana a fost dovedită sau declarată vinovată de infracțiune.
condamnat – atunci se emite o hotărâre formală care precizează pedeapsa.
De ce contează tipul de cazier judiciar?,
HUD vrăji-l în mod clar că nu ar trebui să nege un solicitant bazat exclusiv pe o arestare fără condamnare.
„un furnizor de locuințe care neagă locuința persoanelor pe baza unor arestări care nu au ca rezultat o condamnare nu poate dovedi că excluderea ajută de fapt la protejarea siguranței și/sau proprietății rezidentului.acest document HUD de 10 pagini se reduce la două paragrafe din concluzie.,
„politicile care exclud persoanele bazate pe antecedente penale trebuie să fie adaptate pentru a servi furnizorului de locuințe substanțiale, legitime, interes nediscriminatoriu și să ia în considerare factori cum ar fi tipul infracțiunii și durata de timp de la condamnare. În cazul în care o politică sau o practică exclude persoanele care au doar anumite tipuri de condamnări, un furnizor de locuințe va suporta în continuare sarcina de a dovedi că orice efect discriminatoriu cauzat de o astfel de politică sau practică este justificat. O astfel de determinare trebuie făcută de la caz la caz.,”
practic, dacă aveți de gând să utilizați un cazier judiciar în screening-ul dvs., trebuie să faceți un caz viabil pentru motivul pentru care această crimă pune în pericol siguranța rezidentului și/sau proprietatea.
AKAs
AKAs înseamnă” cunoscut și ca ” un nume de fată este cel mai frecvent exemplu de AKA.
dacă numele solicitantului dvs. este” Michael Smith”, un alias poate fi listat ca ” Mike Smith.,”
în sensul penal, dacă persoana a comis o infracțiune sub un alias cunoscut (sau pseudonim), acel alias ar apărea în această secțiune.
unele persoane au un alias cunoscut care acționează ca un pseudonim, în timp ce altele au trecut prin pașii legali pentru a-și schimba numele.
Iată o listă de sportivi celebri care ar avea cel mai probabil un AKA să apară la verificarea lor de fond.
- Babe Ruth (George Herman Ruth, Jr.,)
- Bubba Watson (Gerry Lester Watson Jr.)
- Chad Ochocinco (Chad Javon Johnson)
- Dabo Swinney (William Christopher Swinney)
- Karim Abdul-Jabbar (Sharmon Shah)
- Spud Webb (Anthony Jerome Webb)