Madame Lelica

fiecare industrie are propriul jargon, și imobiliare nu este diferit.

de la credite ipotecare rata ajustabile la titlu de asigurare la amortizare, totul poate părea ca o salata cuvânt confuz pentru cei noi de afaceri.

dar nu vă faceți griji—am compilat o listă cu cei mai comuni 29 de termeni pe care este posibil să îi întâlniți. Următorul glosar imobiliar este o referință la îndemână pentru agenții imobiliari aspiranți, cumpărătorii de case nervoși (sau vânzătorii) sau oricine este curios despre industrie.,există două tipuri de împrumuturi convenționale: rata fixă și rata reglabilă ipotecare. Într-o ipotecă cu rată reglabilă, rata dobânzii se poate schimba pe parcursul împrumutului la intervale de cinci, șapte sau zece ani. Pentru proprietarii de case care intenționează să rămână în casa lor mai mult de câțiva ani, acesta este un împrumut riscant, deoarece ratele pot crește brusc în funcție de condițiile pieței.acesta este procesul de combinare atât a dobânzii, cât și a principalului în plăți, mai degrabă decât pur și simplu plata dobânzii la început., Acest lucru vă permite să construiți mai mult capital în casă devreme.pentru a obține un împrumut de la o bancă pentru a cumpăra o casă, trebuie mai întâi să obțineți casa evaluată, astfel încât banca să poată fi sigură că împrumută suma corectă de bani. Evaluator va determina valoarea de origine bazat pe o examinare a proprietății în sine, precum și prețul de vânzare de case comparabile în zona.

valoare evaluată

aceasta este cât de mult o casă este în valoare în funcție de un evaluator fiscal public, care face această determinare pentru a da seama cât de mult oraș sau de stat fiscale proprietarul datorează.,

agentul cumpărătorului

acesta este agentul care reprezintă cumpărătorul în procesul de cumpărare a locuinței. Pe de altă parte este agentul de listare, care reprezintă vânzătorul.

rezerve de numerar

rezervele de numerar sunt banii rămași pentru cumpărător după plata în avans și costurile de închidere.

inchidere

inchiderea se refera la intalnirea care are loc in care se finalizeaza vanzarea proprietatii. La închidere, cumpărătorii și vânzătorii semnează documentele finale, iar cumpărătorul efectuează plata în avans și plătește costurile de închidere.,în plus față de prețul final al unei case, există, de asemenea, costuri de închidere, care de obicei vor constitui aproximativ două până la cinci la sută din prețul de achiziție, fără a include plata în avans. Exemple de costuri de închidere includ costurile de procesare a împrumutului, asigurarea titlului și accizele.analiza comparativă a pieței (CMA) este un raport privind casele comparabile din zonă care este utilizat pentru a obține o valoare exactă pentru locuința în cauză.,

contingențe

Acest termen se referă la condițiile care trebuie îndeplinite pentru ca achiziția unei locuințe să fie finalizată. De exemplu, pot exista situații neprevăzute că împrumutul trebuie aprobat sau valoarea evaluată trebuie să fie aproape de prețul final de vânzare.agenția duală este atunci când un agent reprezintă ambele părți, mai degrabă decât să aibă atât agentul cumpărătorului, cât și un agent de listare.

capitaluri proprii

capitaluri proprii este proprietate. În homeownership, echitate se referă la cât de mult din casa ta de fapt proprii—ceea ce înseamnă cât de mult din principal le-ați plătit., Cu cât aveți mai mult capital, cu atât aveți mai multă flexibilitate financiară, deoarece puteți refinanța împotriva oricăror capitaluri pe care le-ați construit. Într-un alt mod, echitatea este diferența dintre valoarea de piață justă a locuinței și soldul neplătit al ipotecii. Dacă aveți o casă de $200,000 și încă datorați $150,000 pe ea, aveți $ 50,000 în capitaluri proprii.

Escrow

Escrow este un cont pe care creditorul îl stabilește și care primește plăți lunare de la cumpărător.există două tipuri de împrumuturi convenționale: rata fixă și rata ajustabilă ipotecare., Într-o ipotecă cu rată fixă, rata dobânzii rămâne aceeași pe toată durata de viață a împrumutului.această garanție protejează de problemele viitoare la lucruri precum instalațiile sanitare și încălzirea, care pot fi extrem de costisitoare de remediat.

inspecție

inspecțiile la domiciliu sunt necesare odată ce un potențial cumpărător face o ofertă. De obicei, costă câteva sute de dolari. Scopul este de a verifica dacă sanitare casei, fundație, aparate și alte caracteristici sunt de până la cod. Problemele care pot apărea în timpul unei inspecții pot lua în considerare negocierea unui preț final., Lipsa de a face o inspecție poate duce la surpriză costisitoare reparații pe drum pentru cumpărător acasă.

interes

acesta este costul împrumutului de bani pentru o casă. Dobânda este combinată cu principalul pentru a determina plățile ipotecare lunare. Cu cât este mai lungă o ipotecă, cu atât veți plăti mai mult în dobândă atunci când ați plătit în cele din urmă împrumutul.

listare

o listare este în esență o casă care este de vânzare. Termenul devine numele său de la faptul că aceste case sunt adesea „enumerate” pe un site web sau într-o publicație.,

agent de listare

acesta este agentul care reprezintă vânzătorul în procesul de cumpărare a casei. Pe de altă parte este agentul cumpărătorului, care reprezintă cumpărătorul.brokerul este o persoană fizică sau o companie care este responsabilă pentru a avea grijă de toate aspectele tranzacției dintre debitori și creditori, indiferent dacă acestea provin împrumutul sau îl plasează cu o sursă de finanțare, cum ar fi o bancă.

oferta

acesta este prețul inițial oferit de un potențial cumpărător vânzătorului. Un vânzător poate accepta oferta, respinge sau contracara cu o ofertă diferită.,înainte de a cumpăra o casă, un cumpărător poate obține o scrisoare de pre-aprobare de la o bancă, care oferă o estimare cu privire la cât de mult banca va împrumuta acea persoană. Această scrisoare va ajuta la determinarea a ceea ce cumpărătorul își poate permite.principalul este suma de bani împrumutată pentru a cumpăra o casă. Achitarea principalului permite unui cumpărător să construiască capitaluri proprii într-o casă. Principalul este combinat cu dobânda pentru a determina plata lunară a ipotecii.,asigurarea ipotecară privată (PMI) este o primă de asigurare pe care cumpărătorul o plătește creditorului pentru a proteja creditorul de neplata unei ipoteci. Aceste plăți de asigurare se încheie de obicei odată ce cumpărătorul acumulează 20% capital într-o casă.un agent imobiliar este un profesionist cu licență imobiliară care lucrează sub un broker și ajută atât cumpărătorii, cât și vânzătorii în procesul de cumpărare a casei.,un broker imobiliar este un agent imobiliar care a trecut examenul unui broker de stat și a îndeplinit un număr minim de tranzacții. Acești brokeri sunt capabili să lucreze pe cont propriu sau să-și angajeze propriii agenți.un agent imobiliar este un agent imobiliar care este în mod specific membru al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. NAR are un cod de standarde și etică pe care membrii trebuie să adere la.,refinanțarea este atunci când vă restructurați împrumutul la domiciliu, înlocuind împrumutul vechi cu un împrumut complet nou, care are rate și structuri de plată diferite. Principalul motiv pentru care oamenii își refinanțează împrumuturile pentru locuințe este să obțină o rată a dobânzii mai mică la ipoteca lor și, prin urmare, să scadă nu numai plata lunară, ci și datoria totală datorată.

asigurarea titlului

asigurarea titlului este adesea necesară ca parte a costurilor de închidere. Acesta acoperă cercetarea în înregistrările publice pentru a se asigura că titlul este liber și clar, și gata de vânzare., Dacă achiziționați o casă și de a afla mai târziu că există liens pe acasă, vei fi bucuros ai avut titlu de asigurare.,dacă sunteți interesat în a deveni un agent imobiliar, în căutarea în cumpararea prima casa, sau pur și simplu doriți să aflați mai multe despre industrie, ne-am luat mai multe resurse pentru a vă ajuta:

cel mai bun Software de management al proprietății imobiliare

8 Predictii imobiliare pentru 2018

7 trăsături de personalitate Agent imobiliar esențiale pentru succes

6 statistici>

top 9 experți imobiliari de urmărit pe Twitter