Madame Lelica

există multe motive pentru a investi în imobiliare. Poate fi o acoperire împotriva volatilității pieței atunci când stocurile se prăbușesc și există, de asemenea, multe avantaje asociate cu deținerea unei proprietăți de investiții.a deveni proprietar poate fi o modalitate inteligentă de a genera un flux constant de venituri pasive, dar este nevoie de o anumită sumă de bani pentru a începe. Și atunci când nu aveți un bankroll imens, luând un împrumut de investiții imobiliare poate fi singura modalitate de a sigila afacere.,finanțarea investițiilor imobiliare poate lua mai multe forme și există criterii specifice pe care debitorii trebuie să le poată îndeplini. Alegerea unui tip greșit de împrumut poate avea un impact asupra succesului investiției dvs., deci este vital să înțelegeți cerințele fiecărui tip de împrumut și modul în care funcționează diferitele alternative înainte de a vă apropia de un creditor.trei tipuri de împrumuturi pe care le puteți utiliza pentru investiții imobiliare sunt împrumuturile bancare convenționale, împrumuturile cu bani grei și împrumuturile cu capital propriu.,

opțiunea #1: împrumuturi bancare convenționale

Dacă dețineți deja o casă care este reședința dvs. principală, probabil că sunteți familiarizat cu finanțarea convențională. O ipotecă convențională este conformă cu liniile directoare stabilite de Fannie Mae sau Freddie Mac și, spre deosebire de un împrumut FHA, VA sau USDA, nu este susținută de guvernul federal.,cu finanțarea convențională, așteptarea tipică pentru o plată în avans este de 20% din prețul de achiziție al casei, dar cu o investiție imobiliară, creditorul poate solicita 30% din fonduri ca plată în avans.cu un împrumut convențional, scorul dvs. personal de credit și istoricul de credit determină capacitatea dvs. de a obține aprobarea și ce fel de rată a dobânzii se aplică ipotecii. Creditorii revizuiesc, de asemenea, veniturile și activele debitorilor. Și, evident, debitorii trebuie să poată arăta că își pot permite ipoteca existentă și plățile lunare de împrumut pe o proprietate de investiții.,veniturile viitoare din chirii nu sunt incluse în calculele datoriei la venituri, iar majoritatea creditorilor se așteaptă ca debitorii să aibă cel puțin șase luni de numerar rezervate pentru a acoperi ambele obligații ipotecare.

opțiune #2: credite Fix-and-Flip

în timp ce fiind un proprietar are avantajele sale, de asemenea, vine cu anumite dureri de cap. Pentru unii investitori, flipping case este alternativa mai atractivă, deoarece le permite să primească profiturile lor într-o sumă forfetară atunci când casa este vândută, mai degrabă decât de așteptare pe un cec chirie în fiecare lună.,un împrumut fix-and-flip este un tip de împrumut pe termen scurt care permite împrumutatului să finalizeze renovările, astfel încât locuința să poată fi readusă pe piață cât mai repede posibil. Creditele Fix-and-flip sunt, în esență, împrumuturi cu bani grei, ceea ce înseamnă că împrumutul este garantat de proprietatea în sine. Creditorii cu bani grei se specializează în aceste tipuri de împrumuturi, dar anumite platforme de crowdfunding Imobiliare le oferă și ele.partea bună a utilizării unui împrumut cu bani grei pentru a finanța un flip de casă este că poate fi mai ușor să te califici în comparație cu un împrumut convențional., În timp ce creditorii încă ia în considerare lucruri cum ar fi de credit și venituri, accentul principal este pe profitabilitatea proprietății.valoarea estimată după reparație a locuinței (ARV) este utilizată pentru a evalua dacă vei putea rambursa împrumutul. De asemenea, este posibil pentru a obține finanțare împrumut într-o chestiune de zile, mai degrabă decât de așteptare săptămâni sau luni pentru o închidere ipotecare convenționale.cel mai mare dezavantaj al utilizării unui împrumut fix-and-flip este că nu va fi ieftin., Ratele dobânzilor pentru acest tip de împrumut poate merge la fel de mare ca 18%, în funcție de creditor, și intervalul de timp pentru plata înapoi poate fi scurt. Nu este neobișnuit ca împrumuturile cu bani grei să aibă termeni care durează mai puțin de un an. Taxele de inițiere și costurile de închidere pot fi, de asemenea, mai mari în comparație cu finanțarea convențională, care ar putea fi eliminată la retur.

Opțiune #3: Atingerea Acasă de Capital

Desen pe acasă de capital, fie printr-un împrumut de capital acasă, HELOC, sau cash-out-și refinanțeze, este o a treia cale de a obține o investiție de proprietate pentru o închiriere pe termen lung sau finanța un flip., În cele mai multe cazuri, este posibil să împrumute până la 80% din valoarea de capital acasă pentru a utiliza spre achiziționarea de un al doilea acasă.utilizarea capitalului propriu pentru a finanța o investiție imobiliară are argumente pro și contra, în funcție de tipul de împrumut pe care îl alegeți. Cu un HELOC, de exemplu, puteți împrumuta împotriva capitalului propriu la fel cum ați face cu un card de credit, iar plățile lunare sunt adesea doar cu dobândă. Rata este de obicei variabilă; cu toate acestea, ceea ce înseamnă că poate crește dacă rata principală se schimbă.,o refinanțare în numerar ar veni cu o rată fixă, dar poate prelungi durata de viață a ipotecii existente. Un termen mai lung al împrumutului ar putea însemna plata mai multor dobânzi pentru reședința primară. Acest lucru ar trebui să fie cântărit în comparație cu veniturile anticipate pe care le-ar aduce o investiție imobiliară.

linia de Jos

investiția într-o proprietate de închiriere sau abordarea unui proiect de răsturnare a casei sunt asocieri riscante, dar oferă potențialul unei câștiguri mari., Găsirea banilor pentru a profita de o oportunitate de investiții nu trebuie să fie un obstacol dacă știți unde să căutați. Pe măsură ce comparați diferite opțiuni de împrumut, rețineți care sunt costurile pe termen scurt și lung și cum pot afecta rezultatul investiției.,div>