Madame Lelica

când închirierea primul apartament, trebuie să aveți un depozit de securitate gata. În funcție de starea în care locuiți, apartamentul dvs. potențial poate necesita, de obicei, chiria pe o lună în avans. Atâta timp cât vă păstrați apartamentul în stare bună la mutare, veți obține cel mai probabil, a revenit la tine.ca și în cazul tuturor politicilor de închiriere, este util să știți la ce să vă așteptați înainte de a semna pe linia punctată., Răspundem la toate întrebările frecvente despre depozitele de garanții, începând cu: ce este un depozit de garanție?

ce este un depozit de securitate?un depozit de garanție, de obicei echivalentul chiriei de o lună, este o sumă pe care trebuie să o plătiți înainte de a vă muta într-o unitate de apartament.

De ce proprietarii necesită depozite de securitate? Protejează proprietarii în cazul în care chiriașii provoacă daune unității lor dincolo de uzura normală sau nu plătesc chiria., Să presupunem că proprietarul dvs. trebuie să repare o gaură mare pe care ați făcut-o în perete după ce vă mutați, el sau ea va deduce costul din depozitul dvs., mai degrabă decât să vă perceapă o taxă separată.

cum funcționează un depozit de securitate?

înainte de a vă muta, vi se va cere să semnați contractul de închiriere și să predați depozitul de garanție sub forma unui cec sau a unui cec de casierie.aici intră în joc legea statului chiriaș., Majoritatea statelor solicită ca depozitele de securitate să fie deținute în conturile escrow (sau un cont separat de contul de afaceri obișnuit al proprietarului sau al managementului proprietății), astfel încât banii dvs. să nu ajungă niciodată la proprietarul dvs. Împiedică proprietarul dvs. să poată cheltui banii așa cum dorește, în timpul în care locuiți în unitate.de exemplu, proprietarii din Massachusetts, Maryland și New Jersey trebuie să respecte această regulă., Odată ce au pus un depozit de securitate chiriaș într-un cont bancar separat, apoi au nevoie pentru a oferi o chitanță care arată banca în cazul în care acesta este deținut, împreună cu rata anuală a dobânzii contului.

De asemenea, în cazul în care suma de securitate câștigă interes, unele state cere proprietarilor de a da acest interes înapoi la tine atunci când vă mutați.,indiferent de locul în care este ținut depozitul de garanție, acesta nu poate fi cheltuit decât dacă:

• tu, colegul tău de cameră sau animalul tău de companie provoacă daune în timp ce locuiești acolo
• nu plătești chiria

în caz contrar, cel mai probabil vei primi depozitul de garanție într-un interval de timp stabilit după ce te muti.

când plătesc pentru depozitul meu de securitate?la fel ca chiria din prima lună, trebuie să plătiți depozitul de securitate înainte de a vă muta., Proprietarul sau compania de administrare a proprietății vă va oferi cel mai probabil o listă de verificare a plăților înainte de a vă muta, iar depozitul de securitate va fi unul dintre ele.obținerea depozitului la proprietar în timp util poate afecta dacă puteți sau nu să vă asigurați apartamentul.

cât de mult este un depozit de securitate?

suma depozitului de securitate este de obicei echivalentă cu chiria pe o lună.cu toate acestea, ar putea varia, în funcție de:

• statul în care locuiți
• tipul de Apartament pe care îl închiriați (adică., sau nemobilat)
• preferințele proprietarului
• scorul dvs. de credit

să vorbim de credit

a avea un credit bun, în general, este important atunci când închiriați un apartament. Dacă aveți un scor scăzut, proprietarul dvs. poate solicita o sumă mai mare pentru depozitul de securitate. Dacă aveți un scor de credit mare, ei pot cere mai puțin.

scorul dvs. de credit arată proprietarii cât de responsabili ați fost cu finanțele. Un scor mare demonstrează că le-ați făcut plăți în timp util pentru împrumuturi și carduri de credit și nici unul dintre conturile financiare au plecat la colecții.,unii proprietari și companii de administrare a proprietății au un scor minim de credit pe care potențialii chiriași trebuie să îl aibă pentru a solicita o unitate. Puteți vedea aceste cerințe dacă doriți să închiriați pe o piață competitivă de închiriere, cum ar fi San Francisco, Los Angeles sau New York City.

este crucial să verificați Scorul dvs. de credit înainte de a începe să căutați un apartament. Dacă aveți nevoie să-l ridice, va dura timp. Dați-i cel puțin trei până la șase luni înainte de a aplica pentru apartamente., Acesta vă va oferi o șansă mai bună de a putea închiria ceva fără a fi nevoie să plătiți suplimentar în suma depozitului de securitate sau să fiți respins cu totul.ca și în multe legi de închiriere ,suma depozitului de securitate poate depinde de locul în care locuiți.legea statului New York, de exemplu, nu stabilește o sumă maximă de depozit pe care un proprietar o poate colecta., California legea limitează depozitele de securitate la:

• chirie de două luni pentru unități nemobilate
• chirie de trei luni pentru mobilat

cele mai multe state vor cădea probabil undeva în valoare de una până la trei luni de chirie, deși proprietarii pot alege întotdeauna să perceapă mai puțin. Dacă creditul dvs. nu este în formă bună, depozitul dvs. poate fi mai aproape de limita statului dvs.

este depozitul meu de securitate rambursabil?în general, depozitele de securitate sunt rambursabile-minus costul reparațiilor sau chiria ratată.,

un avertisment pentru refundabilitate: unii proprietari pot solicita o taxă de mutare nerambursabilă în plus față de sau ca parte a depozitului total. Această sumă poate acoperi costurile pentru taxele de aplicare și de screening, precum și taxele de curățenie. Acest lucru este mai puțin obișnuit, dar citiți întotdeauna contractul de închiriere cu atenție, astfel încât să știți ce taxe sunt implicate.

depozit de garanție vs. chiriile de luna trecută

un depozit de garanție și chiria de luna trecută nu trebuie confundate. Să presupunem că ați locuit în apartament timp de un an și gata să se mute în septembrie., Îi dai proprietarului tău un preaviz de 30 de zile și îi spui să folosească garanția ca chirie pentru septembrie. Ea va veni înapoi la tine și spune că nu va funcționa.chiria din septembrie trebuie plătită la fel ca toate celelalte luni în care ați locuit în apartament, deși poate fi fracționată, în funcție de momentul în care decideți să vă mutați în cursul lunii.de asemenea, rețineți că, dacă proprietarul ajunge să ridice chiria, valoarea depozitului de securitate va fi, de asemenea, majorată. Aceasta înseamnă că va trebui să plătiți diferența de chirie ridicată pentru aceasta.,

cât timp durează pentru a obține un depozit de securitate înapoi?acest lucru depinde de starea în care locuiți, dar vă puteți aștepta, în general, să primiți soldul depozitului dvs. în termen de 30 de zile de la mutarea unității.unele state solicită proprietarilor să returneze depozitele în termen de 15 zile sau imediat ce primesc adresa de expediere a chiriașului.verificați legile statului dvs. pentru a vă cunoaște drepturile. Dacă proprietarul dvs. reține depozitul dvs. peste termenul legal, este posibil să puteți trimite o scrisoare sau o notificare., În general, este logic să trimiteți o cerere formală pentru depozitul dvs. împreună cu noua dvs. adresă.

Probleme care pot reduce cantitatea te întorci din depozit

Conform unui Rent.com studiului, 26% dintre chiriașii nu au garanția înapoi când se mișcă, iar 36 la sută dintre cei chiriașii primi nici o explicație de la proprietarul lor.,>

Sfaturi pentru a obține garanția înapoi

Pentru a evita orice conflict, să ai grijă de unitatea ta și lăsați-l în aceeași stare la sfârșitul perioadei de închiriere., Asigurați-vă că faceți următoarele înainte de a vă muta, în timp ce locuiți în apartament și după ce vă mutați, astfel încât să vă puteți returna depozitul de securitate.,citiți cu atenție contractul de închiriere, astfel încât să știți care sunt politicile de daune și reparații ale proprietarului