Madame Lelica

Dacă sunteți pe piață pentru a cumpăra sau vinde o casă, șansele sunt că veți lucra cu un agent imobiliar pentru a vă ajuta prin acest proces. Majoritatea fac bani prin comisioane bazate pe un procent din prețul de vânzare al unei case. Cât de mult bani a agenților face în fiecare an depinde de o serie de factori, inclusiv numărul de tranzacții ei completă, comisia a plătit brokeraj si agentul split cu sponsorizarea broker. Aici, aruncăm o privire la modul în care agenții imobiliari sunt plătiți.,

cum funcționează Comisioanele imobiliare

majoritatea agenților imobiliari câștigă bani prin comisioane. Acestea sunt plăți efectuate direct către brokerii imobiliari pentru servicii prestate în vânzarea sau cumpărarea unei proprietăți. Un comision este un procent din prețul de vânzare al proprietății, deși poate fi și o taxă fixă. Pentru a înțelege modul în care agenții imobiliari sunt plătiți, vă ajută să știți despre relația dintre un agent și un broker.agenții sunt agenți de vânzări care sunt autorizați să lucreze în Statele lor sub umbrela unui broker desemnat., Agenții nu pot lucra independent și li se interzice să plătească un comision direct de către clienții lor. Brokerii, pe de altă parte, sunt capabili să lucreze independent și/sau să angajeze agenți imobiliari ca angajați. Toate comisioanele imobiliare trebuie plătite direct unui broker. Brokerul împarte apoi comisionul cu orice alți agenți implicați în tranzacție.compensarea brokerului este specificată în acordul de listare, care este un contract între un vânzător și brokerul de listare care detaliază condițiile listării., Rata comisionului brokerului este negociabilă. De fapt, este o încălcare a legilor federale antitrust pentru membrii profesiei să încerce, oricât de subtil, să impună rate uniforme ale comisioanelor.Comisioanele variază în general între 5% și 6% în întreaga țară, deși pot fi mai mari sau mai mici în funcție de locul în care are loc vânzarea. Acestea sunt scoase din veniturile din vânzare. Vânzătorul este cel care plătește comisionul, cu excepția cazului în care cumpărătorul și vânzătorul negociază o divizare., Majoritatea vânzătorilor includ comisionul în prețul cerut, astfel încât se poate argumenta că cumpărătorul plătește cel puțin o parte din comision în ambele cazuri din cauza prețului cerut mai mare.

cum sunt împărțite Comisioanele

Comisioanele imobiliare sunt adesea împărțite între mai multe persoane., Într-un tipic tranzactie imobiliara, comisia poate fi împărțit în patru moduri:

• Listă de agent: Acesta este agentul care a luat lista de la un vânzător
• broker: Aceasta este broker pentru care agentul imobiliar funcționează
• agent de Cumpărător: Aceasta reprezintă agentul cumpărătorului
• Cumpărătorului agent broker: Broker pentru care cumpărătorul este agent de lucrari

Exemplu de Comisioane

Pentru a ilustra, să presupunem că un agent are o listare pe o casă 200.000 dolari, la o rata de comision de 6%. Aceasta este egală cu un comision total de $12,000., În cazul în care casa vinde pentru prețul cerut, atât brokerul de listare, cât și brokerul agentului cumpărătorului primesc fiecare jumătate din comision sau 6,000 USD fiecare (preț de vânzare de 200,000 USD x 0,06 comision ÷ 2). Brokerii au împărțit apoi Comisioanele cu agenții lor.o împărțire comună a comisionului dă 60% agentului și 40% brokerului, dar împărțirea ar putea fi 50/50, 60/40, 70/30 sau orice raport asupra căruia agentul și brokerul sunt de acord. Este obișnuit ca agenții mai experimentați și cei mai mari producători să primească un procent mai mare din comision.,

• agent de listare: $3,600
• Broker de listare: $2,400
• agentul cumpărătorului: $3,600
• brokerul agentului cumpărătorului: $2,400

există cazuri în care comisioanele sunt împărțite între mai puține părți. De exemplu, dacă un broker listează o proprietate și găsește un cumpărător, păstrează comisionul total de 6% sau o altă rată convenită. Sau, dacă un agent de listare vinde proprietatea acționând atât ca vânzător, cât și ca agent al cumpărătorului, au împărțit comisionul cu brokerul lor de sponsorizare., Dacă comisionul a fost de 12.000 USD ca în exemplul anterior, brokerul păstrează 4.800 USD, iar agentul primește 7.200 USD, presupunând aceeași împărțire de 60/40.desigur, ca și în alte profesii, câștigurile unui agent sunt erodate de impozite și cheltuieli de afaceri. Taxele federale, de stat și de auto-angajare, împreună cu costurile de a face afaceri, inclusiv asigurări, taxe, taxe MLS și publicitate, sfârșesc prin a lua bucăți considerabile din ceea ce în mod normal ar fi considerate comisioane substanțiale.,

considerații speciale

Comisioanele sunt în general plătite numai atunci când o tranzacție se stabilește. Cu toate acestea, există cazuri în care un vânzător este responsabil din punct de vedere tehnic pentru comisionul brokerului, chiar dacă tranzacția nu este finalizată.,ier minte și refuză să-și vândă

Are un soț care refuză să semneze actul de proprietate (în cazul în care soțul a semnat contract de listare)

Are un titlu cu necorectate defecte

Comite fraudă legate de tranzacție

nu Poate livra în posesia cumpărătorului într-un termen rezonabil

Insistă pe termeni care nu sunt enumerate în lista de acord

de Comun acord pentru a anula tranzacția cu cumpărătorul