pregătirea, executarea și depunerea unei cereri de renunțare în Florida. Este un proces relativ simplu.pentru a înțelege faptele imobiliare, este necesar să cunoaștem câțiva termeni legali:
- fapta. Un document legal care transferă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare
- Grantor. O persoană care transferă dreptul de proprietate asupra interesului său în bunuri imobiliare
- beneficiar. O persoană căreia i se transferă un interes în proprietatea imobiliară
ce este o faptă de renunțare?,
un quit claim deed transferă titlul de proprietate imobiliară fără a oferi nici o garanție a titlului concedentului.
în esență, o faptă de revendicare a renunțării spune: „vă ofer orice interes aș putea avea în această proprietate, dar nu promit că am un astfel de interes.”
Cu act de revendicare, dacă se dovedește că concedentul nu are nici un interes în proprietate, beneficiar nu va fi în măsură să dea în judecată concedent.,
Quit claim deeds sunt de obicei utilizate atunci când beneficiarul este sigur de proprietatea grantorului; cum ar fi atunci când transferurile sunt făcute între membrii familiei, între un individ și un trust, sau de la un proprietar de afaceri la entitatea de afaceri.acțiunile de renunțare la revendicare sunt, de asemenea, adesea folosite pentru a transfera titlul în proprietate în legătură cu un divorț, pentru a obține unul dintre numele soțului din titlu.
în tranzacția tipică dintre vânzători și cumpărători care nu se cunosc, se utilizează o faptă de garanție., O faptă de garanție include o prevedere care garantează beneficiarului că grantorul are titlu legal asupra proprietății.
dacă se dovedește că finanțatorul nu are titlu, beneficiarul poate da în judecată finanțatorul. Majoritatea tranzacțiilor imobiliare care implică o faptă de garanție vor avea, de asemenea, asigurare de titlu.
Florida Revendicare Quit Cerințele
cerințe de bază pentru act de revendicare în Florida (ca și în alte state), sunt după cum urmează:
Numele Juridice dintre Părți
revendicare fapta trebuie să includă denumirea juridică completă, atât concedentul(s) și beneficiar(s).,
pentru un furnizor, acesta ar trebui să fie numele așa cum a apărut pe faptă atunci când finanțatorul a obținut titlul. Pentru beneficiar, acesta ar trebui să fie numele legal complet al beneficiarului.de exemplu ,dacă numele legal al beneficiarului este „Frederick Johnson”, fapta nu ar trebui să aibă numele ” Fred Johnson.”
o descriere a proprietății transferate
fiecare parcelă de proprietate are ceea ce se numește descrierea sa juridică. Acest lucru se găsește, de obicei, cel mai ușor în fapta care a transferat proprietatea către concedent.,din motive de claritate, este de asemenea o idee bună să adăugați adresa stradală a proprietății și numărul „folio” al proprietății utilizat de evaluatorul proprietății.Legea Florida impune ca concedentul trebuie să semneze fapta în prezența a doi martori și un notar public. De asemenea, martorii trebuie să semneze în prezența notarului.
livrarea faptei către beneficiar
tehnic, o faptă, fie că este vorba de o cerere de renunțare sau de garanție, trebuie să fie livrată beneficiarului., Dacă concedentul execută o faptă și o păstrează în cutia de valori sau în sertarul de birou, nu este un transfer efectiv al proprietății. Predarea-l la beneficiar, sau depunerea-l cu grefierul, este un transfer eficient.
depunerea cu grefierul
o faptă de revendicare renunțată trebuie depusă la grefierul instanței din județul în care se află proprietatea. Aceasta va implica luarea faptei la biroul grefierului și plata taxei de depunere necesare (de obicei aproximativ 10.00 USD pentru o faptă de revendicare de o pagină).