Madame Lelica

vânzarea unei case „de vânzare de proprietar” (FSBO) poate fi o provocare consumatoare de timp. Nu este la fel de dificil dacă piața se mișcă rapid și inventarul este rupt imediat ce devine disponibil, dar găsirea cumpărătorilor altfel poate fi dificilă fără ajutor profesional. Procesul FSBO este presărat cu sarcini pe care trebuie să le finalizați corect sau întreaga afacere s-ar putea destrăma.,

efectul asupra profitului

Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) indică faptul că 47% dintre proprietarii care aleg să meargă pe ruta FSBO fac acest lucru deoarece cred că vor plăti mult mai puțin în comisioane și, de asemenea, vor vedea mai mult profit. Din păcate, nu merge întotdeauna așa.NAR raportează ,de asemenea, că FSBO reprezintă doar aproximativ 7% din toate vânzările de case și că fiecare aduce aproximativ 65.000 de dolari mai puțin decât casele comparabile care sunt vândute cu ajutorul unui agent.,

ce poate merge prost

proprietarii care vând de la sine adesea nu au expertiza pentru a prețui cu exactitate o proprietate de a vinde. Ai putea ajunge de vânzare pentru prea puțin chiar și într-o piață puternică atunci când toți factorii ar părea să fie de partea ta.

apoi, există problema abilităților de negociere. Majoritatea cumparatori sunt reprezentate de agenți, și ai putea găsi-te outmatched și outwitted împotriva unui agent cu experiență, cu excepția cazului în care, de asemenea, au abilități puternice de negociere., majoritatea proprietarilor de FSBO ajung să-și arunce mâinile în aer și să se listeze cu un agent imobiliar după ce se angajează în proces.

cum să Preț o casă de vânzare de către proprietar

tarifarea unei case de a vinde este parte intuiție, parte de cercetare, și o parte de piață calendarul. Ați putea primi oferte imediate dacă preț în cadrul vânzărilor comparabile. Cereți unei companii de titlu să vă trimită vânzări comparabile.

nu cădeți victima celei mai mari greșeli a vânzătorului și nu vă prețuiți corect proprietatea., Primele două-trei săptămâni de pe piață sunt cruciale. Atunci nivelurile de interes ale cumpărătorilor sunt cele mai ridicate.

pregătirea pentru a vinde casa ta, fără un Agent

plecat sunt zile de Vânzare Case cu paturi nefăcute, feluri de mâncare în chiuvetă, și jucării împrăștiate pe tot parcursul. Casele de astăzi trebuie să fie impecabile și să semene cu casele model. Faceți să pară că nimeni nu locuiește acolo:

• examinați casa din punctul de vedere al unui străin înainte de a începe să vă pregătiți casa pentru vânzare. Cereți unui prieten să vă ajute—cineva care ar putea fi mai detașat decât dvs., Cereți-le să meargă prin casa dvs. și să noteze deficiențele și lucrurile care se simt greșite.
• luați în considerare cheltuirea banilor pentru îmbunătățiri. Fixarea lucrurilor care nu funcționează și efectuarea reparațiilor înainte de vânzare vă poate îmbunătăți profitul, dar nu treceți peste bord. Singura cea mai mare cădere pentru vânzători cheltuiește mulți bani pentru reparații care nu vor fi niciodată recuperate.
• nu Subestima puterea de punere în scenă acasă. Poate însemna diferența dintre vânzarea acum pentru mai mulți bani sau deloc., Cel puțin scapă de cea mai mare parte a mobilierului tău dacă nu îți poți permite să angajezi un profesionist care să se ocupe de asta pentru tine. Majoritatea vânzătorilor pot trăi fără jumătate din lucrurile pe care le-au acumulat de-a lungul anilor.
• animalele de companie din casă își prezintă propriul set de provocări. Este mai greu să vinzi o casă în care trăiesc animalele de companie. Este dificil să arătați o proprietate cu un animal de companie în reședință. Separați întotdeauna animalele de companie de cumpărători în timpul spectacolelor.

marketingul casei dvs. de vânzare de către proprietar

petreceți o bucată mare pe publicitate. Figura afară publicul țintă și a obține mesajul pentru a le.,

• sfaturi de marketing casa de cercetare, de la modul de a face fotografii, unele publicitate de imprimare, direct mail, pliante, și tururi de hosting. Educați-vă.tot marketingul ar trebui să fie orientat spre a face telefonul să sune și să crească traficul către casa ta. Amintiți-vă, nu încercați să vindeți proprietatea online nevăzută. Încerci să aduci cumpărători înăuntru.
• evitați greșelile de marketing prin a fi flexibil cu spectacole și oferind stimulente cumpărătorilor.,
• luați în considerare calendarul. Vânzările sezoniere necesită abordări unice. Vânzarea în primăvară este foarte diferită de vânzarea în timpul iernii. Aprilie este considerată a fi cea mai bună lună pentru a vă pune casa pe piață în multe părți ale țării.
• puneți un lockbox la sediul dvs. pentru un acces ușor de către agenți atunci când nu sunteți acasă dacă decideți să oferiți un comision agenților de vânzare.
• Aflați cum să țineți o casă deschisă. Sâmbăta este la fel de populară ca duminica în unele zone. Dar amintiți-vă că nu fiecare proprietate este potrivită pentru o casă deschisă, indiferent de ceea ce HGTV ar putea să vă facă să credeți., Casele din zonele cu trafic ridicat sunt excelente.
• angaja un fotograf bun pentru a trage un tur virtual. Luați în considerare și fotografia cu drone și faceți publicitate link-ului turului virtual din materialele dvs. de marketing.
• luați în considerare direcționarea agenților cumpărătorului cu marketingul dvs. și oferirea unei compensații suplimentare pentru a atrage agentul cumpărătorului să vă arate casa. Amintiți-vă, majoritatea cumpărătorilor au un agent.

ce se întâmplă atunci când casa este vândută?

nu ați terminat atunci când acceptați oferta pe proprietatea dumneavoastră și toată lumea semnează pe liniile punctate corespunzătoare. Greșelile se pot întâmpla în continuare.,

că prețul de vânzare nu este neapărat sculptat în granit. Asteptati-va negocieri în cazul în care inspecția acasă apare probleme. De fapt, Dave Ramsey recomandă vânzătorilor să plătească și pentru o inspecție, chiar înainte de a-și lista proprietățile de vânzare. Prevenit este primejdia rea, și veți dori mai ales să știți despre reparații bilet de mare în avans, astfel încât să le puteți aborda înainte de a deveni o problemă.practic, nici o vânzare nu se închide fără ca cumpărătorul să primească mai întâi o inspecție la domiciliu.,

ajungeți la Închidere cu tot ce ați putea avea nevoie: ID cu fotografie, chei, informații despre garanție și broșuri cu instrucțiuni despre aparat…și acesta este doar vârful aisbergului. Atingeți baza cu agentul escrow pentru a afla dacă va trebui să furnizați alte documente care nu sunt deja în posesia lor.creditorii au fost cunoscute de a solicita documente suplimentare din senin în ultimul moment în ziua închiderii.,la momentul scrierii, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, este un Broker-asociat la Lyon Real Estate în Sacramento, California.div>