O serie de bunuri imobiliare strategii de ieșire există în această industrie, toate care oferă o perspectivă unică și felul lor de a merge despre lucruri. Cu toate acestea, puțini sunt mai atrăgători pentru noii antreprenori decât să învețe cum să găsească proprietăți en-gros. În timp ce profiturile nu pot fi la fel de mare ca o dezintoxicare, există un risc semnificativ mai puțin implicate și rândul său, în jurul perioadei este dramatic mai scurt., Mai important, găsirea de oferte en-gros nu este aproape la fel de greu ca mulți oameni face să fie. Dacă doriți să găsiți proprietăți en-gros în zona dvs., vă recomandăm să încercați cele trei strategii prezentate mai jos.investitorii trebuie să învețe ceva în primele etape ale carierei lor: una dintre cele mai simple modalități de a găsi proprietăți en-gros este de a împrumuta strategii de la cei care au stăpânit deja arta angro. Nu există absolut nici un motiv pentru care un nou investitor nu poate învăța de la predecesorii lor., La urma urmei, investitorii au știut cum să găsească case en-gros de ceva timp; nu există nici un motiv pentru a face lucrurile în mod diferit. Prin urmare, cel mai bun mod de a găsi proprietăți en-gros este pur și simplu să-și exercite strategiile care sunt deja de lucru pentru investitori din întreaga lume., Este demn de remarcat, totuși, că există trei modalități de a găsi en-gros de proprietăți care au dovedit că aparțin unui investitor imobiliar arsenal mai mult decât oricare altul:
-
Caute foreclosures și pre-foreclosures
-
Participa la licitatii imobiliare
-
Vorbesc cu băncile despre reposedate de inventar
Foreclosures
Cei care doresc să găsi en-gros proprietăți putea face mult mai rău decât tipic de blocare a pieței., De fapt, puține oportunități sunt mai mult în valoare de urmărirea decât cele care proprietarii de case martor se încadrează în spatele plăților ipotecare. Dacă pentru nimic altceva, case cu risc de a fi reposedate de Banca s—au dovedit—timp și de timp din nou-să fie o sursă viabilă de oferte.este demn de remarcat faptul că natura o blocare a pieței este deosebit de atractiv pentru cei care doresc să găsească en-gros proprietăți imobiliare. Dar pentru a înțelege de ce, trebuie să aveți mai întâi o înțelegere fermă asupra procesului de blocare a pieței în sine. În forma lor cea mai simplă, foreclosures sunt rezultatul unui eșec de a ține pasul cu obligațiile ipotecare., Acei proprietari care nu sunt în măsură să plătească ipoteca lor la timp sunt la riscul de a pierde casa lor la banca foarte care a furnizat împrumutul în primul rând. În timp ce fiecare stat are propriile orientări, este sigur să presupunem că procesul de blocare a pieței va începe la 90 de zile de la prima plată ratată. În acel moment, proprietarul se confruntă cu o decizie mare: implicit pe împrumut și pierde acasă la bancă sau să efectueze o vânzare în lipsă.,este demn de remarcat faptul că vânzările scurte au ca rezultat de obicei prețuri reduse, deoarece timpul este esențial pentru proprietarul proprietății; ei trebuie să vândă în timp util pentru a-și îndeplini obligațiile față de bancă. De cele mai multe ori, vânzarea la un marcaj semnificativ este singura modalitate de a face acest lucru. Și ca un investitor în speranța de a găsi en-gros proprietăți imobiliare, nu există nici un motiv nu poate fi cel de a dobândi o astfel de afacere. Mind due diligence și familiarizați-vă cu procesul de blocare a pieței, și puteți găsi unele dintre cele mai bune oferte acolo.,în încercarea de a găsi proprietăți imobiliare en-gros, foreclosures sunt adesea cel mai bun pariu, dar ele sunt departe de singura opțiune. Oricine cu capacitatea de a naviga licitatii de proprietate ar putea găsi în prezența unor oferte de mare. De fapt, există cele care fac o ucidere pe achiziționarea de proprietăți numai din Licitații. Nu spre deosebire de omologii lor de blocare a pieței, proprietăți cumpărate la licitație poate fi adesea avut pentru un discount atractiv., Nu este neobișnuit ca casele plasate pe blocul de licitație să fie evaluate la o valoare egală sau mai mică decât soldul rămas pe ipotecă. Cel mai adesea, care reprezintă o afacere fantastică.similar cu cel al foreclosures, înțelegerea reduceri care pot fi avut la licitație provine din familiarizarea – te cu procesul. În primul rând, există două moduri o casa pot fi plasate pentru licitație: fie proprietarul a neglijat să plătească impozitele pe proprietate, sau proprietatea în sine a intrat în blocare a pieței., Indiferent de motiv, fiecare dintre aceste scenarii reprezintă o mare oportunitate de a obține o afacere. Acestea fiind spuse, cei care doresc să găsească proprietăți imobiliare en-gros ar trebui să ia în considerare a lua o privire la licitații.vă recomandăm să vă faceți temele în cazul în care doriți să participați la o licitație. Amintiți-vă, nu spre deosebire de orice altă strategie de achiziție, există riscul implicat în participarea la o licitație. Reduceți-vă șansele de a vă confrunta cu complicații, având grijă de diligența necesară. De remarcat, de asemenea, că majoritatea licitațiilor vor necesita o plată în numerar., Mai presus de toate, știți la ce să vă așteptați data viitoare când căutați proprietăți imobiliare en-gros la o licitație.acest truc următor pentru a vă ajuta să găsiți proprietăți imobiliare en-gros depinde de faptul dacă cele două strategii de achiziție anterioare au ca rezultat vânzarea unei proprietăți. Ulterior, pentru a achiziționa o proprietate deținută de bancă (sau REO deținută de imobiliare), proprietatea nu trebuie să-și găsească drumul către un cumpărător final. După cum sugerează și numele, Reo-urile deținute de bănci au fost reposedate de bănci și nu au reușit să vândă la licitație sau să conducă la o vânzare în lipsă.,
este demn de remarcat, cu toate acestea, că băncile nu sunt în afaceri de exploatație la credite neperformante; de aceea ei vor lua opțiunea de vânzare în lipsă atunci când oportunitatea se prezintă. Dacă pentru nimic altceva, băncile nu doresc să păstreze proprietățile care nu le fac bani și sunt (mai des decât nu) fericite să le vândă chiar și pentru un profit ușor.doar pentru că este un împrumut neperformant nu înseamnă că banca va da aparent departe. La urma urmei, ei sunt în afaceri de a face bani prea. Din acest motiv, investitorii sunt sfătuiți să angajeze un inspector., Deși nu este necesar, ochiul critic al unui inspector vă va anunța exact la ce vă uitați. Efectuarea unei inspecții poate dezvălui chiar „caracteristici” care vă permit să reduceți prețul cerut al Băncii.proprietățile imobiliare cu ridicata sunt o modalitate excelentă pentru investitori de a începe în industria de investiții. Cu toate acestea, există câteva lucruri pe care investitorii trebuie să le cunoască înainte de a sări; în special, diferența dintre activele listate și cele nelistate cu ridicata., După cum sugerează și numele, există diferențe între cele două, după cum sa menționat mai jos:
-
Proprietățile Enumerate: Acestea sunt proprietăți pot fi găsite pe cele mai Multe Anunturi de Servicii (MLS), și sunt de obicei reprezentate într-unul din trei moduri: Proprietăți deținute de particulari, proprietăți în pre-blocare a pieței și REO proprietăți (deținute de bancă). Deoarece sunt listate pe MLS, nu ar trebui să surprindă pe nimeni să afle că aceste oportunități vor veni cu cea mai mare concurență; cu toate acestea, există și mai multe dintre ele. Acestea vor constitui majoritatea oportunităților de proprietate imobiliară en-gros ale majorității investitorilor.,proprietăți nelistate: după cum sugerează și numele lor, proprietățile imobiliare en-gros nelistate nu pot fi găsite pe MLS. Acestea reprezintă adesea cel mai mare potențial de profit din numeroasele forme de listări cu ridicata, dar necesită efort suplimentar și cheltuieli pentru a localiza. Deoarece nu sunt în MLS, vor avea o concurență mai mică, dar se vor dovedi mai greu de găsit, motiv pentru care investitorii vor trebui să urmeze un sistem de încredere pentru a învăța cum să găsească proprietăți en-gros.,dacă doriți să găsiți proprietăți en-gros, vă recomandăm să încercați cât mai multe puncte de vânzare ca tine poate. La urma urmei, ceea ce este en-gros Imobiliare, dacă nu pentru un joc de numere? Cu toate acestea, am avut un noroc extraordinar cu punctele de vânzare pe care le-am menționat mai sus. Fiecare oferă investitorilor oportunitatea unică—cu condiția să se gândească la due diligence-pentru a găsi proprietăți reduse care se potrivesc criteriilor en-gros.
Takeaways cheie
- există trei strategii, în special, care va ajuta investitorii găsi proprietăți en-gros.,
- înțelegerea modului de a en-gros imobiliare începe cu învățarea de la cei care au venit înaintea ta.
- en-gros imobiliare de vânzare pot fi găsite în doar despre orice piață din întreaga țară.