Deține o unitate de stocare poate fi o afacere mare, dar este important să știi toate costurile aferente și riscurilor astfel încât să puteți dezvolta un plan de afaceri realist înainte de a sări. Evaluați toate costurile, astfel încât să vă puteți planifica afacerea în mod corespunzător și să vă maximizați șansele de succes.
pornirea unei unități de stocare
popularitatea activității de stocare automată este evidentă în aproape fiecare oraș., Cu peste 50.000 de unități de stocare auto în Statele Unite, numărul este încă în creștere. Oamenii și întreprinderile care caută un loc pentru a-și depozita bunurile pot găsi exact spațiul de care au nevoie la un preț accesibil. Chiar dacă industria a crescut într-una de mai multe miliarde de dolari, se extinde constant pentru a satisface cererea cu noi companii începând în fiecare zi. Cu toate acestea, pot exista costuri asociate cu începerea unei afaceri profitabile de stocare auto pe care nu o așteptați.,unul dintre cele mai mari costuri atunci când începeți afacerea dvs. va fi costul terenului. În general, potrivit Mako Steel, vă puteți aștepta să cheltuiți aproximativ 1, 25 USD pe metru pătrat de teren pe care îl cumpărați, iar terenul dvs. ar trebui să reprezinte aproximativ 25-30% din costurile de dezvoltare. Cu toate acestea, grupul Parham estimează că costurile terenului vor fi mai aproape de 3, 25 USD pe metru pătrat. Rețineți că veți folosi, de asemenea, doar aproximativ 45% din terenul achiziționat pentru unitatea dvs. de stocare, astfel încât costul terenului poate fi, de asemenea, privit ca 6.82 USD pe metru pătrat Închiriat.,cu toate acestea, un factor major în ceea ce va plăti depinde de zona în care vă construi unitatea de stocare. Asociația Self Storage raportează că, în prezent, 32% din unitățile de depozitare sunt în zonele urbane, 52% sunt în zonele suburbane, iar 16% sunt în zonele rurale.cu toate acestea, nu vă faceți griji; rata pe care o percepeți clienților va depinde și de prețurile de închiriere din zonă. Mako Steel estimează că majoritatea unităților de depozitare percep aceeași sumă de chirie pe metru pătrat ca și apartamentul mediu al zonei. În plus, puteți compensa costurile terenului prin construirea unei unități de stocare pe mai multe niveluri.,înainte de a putea începe chiar de construcție, vor exista costuri de dezvoltare a terenurilor pentru a gata site-ul pentru construirea. În funcție de cât de mult excavare, compensare, și drenarea este necesară, grupul Parham spune vă puteți aștepta să plătească aproximativ $4.25 la $8 pe metru pătrat.odată ce începeți construcția clădirii, dacă veți construi unități cu o singură poveste, vă puteți aștepta să plătiți între 25 și 40 de dolari pe metru pătrat pe care îl construiți. Dacă doriți o clădire cu mai multe etaje, costurile vor fi în jur de 42 până la 70 USD pe metru pătrat., Mako Steel estimează că cele mai înalte facilități de depozitare auto au undeva între 60,000 și 80,000 de metri pătrați închiriați și costă între 45 și 65 de dolari pe construcție pe picior pătrat.costul construcției va depinde, de asemenea, de facilitățile unității, cum ar fi dacă unitatea este controlată climatic. Unitățile cu climă controlată împiedică temperaturile să scadă sub 55 de grade sau să crească la mai mult de 80 de grade și, în timp ce costă mai mult pentru a construi și Opera, pot atrage mai mulți clienți. Mulți oameni au nevoie de unități controlate de climă pentru a păstra elemente mucegai sau mucegai poate distruge.,
Costurile de Marketing
Daca esti o nouă afacere, veți avea nevoie pentru a atrage clienții, fie prin panouri publicitare, corespondență, anunțuri pe Internet sau o altă metodă. Indiferent de modul în care alegeți să vă comercializați afacerea, ar trebui să planificați să cheltuiți aproximativ 6 până la 8% din venitul dvs. anual brut pentru marketing.,dacă nu sunteți sigur care va fi venitul dvs. anual, îl puteți estima folosind următoarele statistici de la Asociația de stocare automată:
- venitul mediu lunar net pentru o unitate care nu este controlată de climă este de 1,25 USD pe metru pătrat.
- venitul mediu lunar net pentru o unitate climatică controlată este de 1,60 USD pe metru pătrat.
- în 2015, unitățile de stocare au înregistrat o rată medie de ocupare de 90%.,
taxe de franciză
Dacă intenționați să deschideți o franciză a unei companii de stocare auto consacrate, puteți evita unele dintre costurile de marketing, deoarece compania va avea deja o reputație în comunitate. Cu toate acestea, vă veți confrunta apoi cu taxe de franciză și, probabil, redevențe.de exemplu, Zippy Shell, o companie de depozitare care oferă francize, necesită o taxă în avans de $60,000 plus redevențe de la fiecare închiriere.
costuri de Operare
conform Ghidului de cheltuieli cu auto-depozitare, costurile de operare pentru unitățile de stocare sunt în medie de 3,78 USD pe metru pătrat. Grupul Parham oferă intervalul pentru cheltuielile de exploatare ca aproximativ $2.75 la $3.25 pe picior pătrat, cu numere variind din cauza costurilor salariale pe diferite piețe., Costurile de operare vor crește, de asemenea, dacă unitățile sunt controlate de climă.
costuri totale estimate
Acest tabel arată costul estimat al Grupului Parham pentru pornirea unei unități de stocare proprii.în ceea ce privește investițiile imobiliare, unitățile de stocare automată sunt una dintre cele mai sigure pariuri. În timp ce mai mult de jumătate din alte investiții imobiliare eșuează, unitățile de stocare au o rată de succes de 92%., Mako Steel sugerează că cele mai de succes unități de stocare au între 83 și 93 la sută rate de ocupare, dar întreprinderile de stocare ale Statelor pot avea succes cu rate de ocupare de până la 70 la sută.este demn de remarcat, cu toate acestea, de obicei durează undeva între 8 și 24 de luni pentru ca o unitate de stocare auto să funcționeze la potențialul său maxim, așa că nu vă descurajați dacă primele câteva luni sunt mai lente decât v-ați dori.
Ce zici de concurență?
în piața de stocare auto de astăzi, asigurați-vă că faceți cercetarea înainte de a construi., Ca parte a lucrărilor dvs. preliminare, verificați cum se desfășoară competiția. Pentru a obține informații exacte, cel mai bine este să angajați un consultant profesionist pentru a evalua potențialul neexploatat al zonei și nevoia de stocare automată în zona în care intenționați să construiți. Aflați:
- câte alte întreprinderi de stocare există în zonă?
- câte unități are competiția dvs. și ce servicii oferă?,
- ce licențe sunt necesare și ce alte cerințe ale orașului sau județului se aplică, inclusiv reglementările privind zonarea? de asemenea, puteți utiliza acest calculator la îndemână pentru a determina dacă afacerea dvs. de stocare va fi profitabilă și pentru a vă ajuta să vă dați seama exact cât vă puteți permite să cheltuiți pe terenuri și construcții.primul pas în planificarea afacerii dvs. este să aflați tot ce puteți despre industria de stocare., Cercetare următoarele:
- Costurile și investițiile necesare
- motive Operaționale
- Factori care fac un depozit de sine de afaceri de succes
atunci Când se face planuri pentru a începe o unitate de stocare de afaceri, caută să construiască instalații care îndeplinesc și depășesc standardele industriei. Dacă oferiți cele mai bune calități, oamenii vă vor căuta pentru că doresc ca articolele stocate să fie sigure, uscate și accesibile.,
mai multe resurse pentru construirea Unităților de stocare
dacă începerea unei afaceri de stocare automată pare a fi alegerea potrivită pentru dvs., există o mulțime de informații disponibile pentru a vă ajuta să aflați mai multe despre cum să vă planificați afacerea., Unele opțiuni includ:
- Exemplu de Stocare de Sine Plan de Afaceri – Un exemplu de plan de afaceri pentru o afacere de stocare de sine
- Auto de Stocare Institutul de Formare – Instruire pentru stocare de sine proprietari, manageri, și angajați
- Exemplu de Stocare de Sine Model Financiar – Un plan de probă de costurile asociate cu afaceri
Miza cererea Dvs.
Cu stocare de sine industrie în creștere rapidă în America, acum este o mare de timp pentru a construi propriul dvs. depozit., Indiferent de tipul de activitate de stocare pe care o doriți sau unde o doriți, informațiile de mai sus vă pot ajuta să vă pregătiți, astfel încât să știți exact ce costuri veți întâlni pe parcurs.