Relația Dintre Furnizori Și Beneficiarii
Pentru cea mai mare parte, donatori și beneficiari sunt străini unul de altul, care realizează o lungime de braț de tranzacție de vânzare/cumpărare a unui imobil – unul cu altul. Relația lor este definită de documentul care le leagă.
transferul de faptă sau titlu
drepturile de proprietate sunt de obicei reglementate de legea statului. Fiecare stat își folosește propria terminologie și are propriile sale ciudățenii., În majoritatea statelor, diferența dintre o faptă și titlu este că titlul se referă la un concept abstract, în timp ce fapta este un document depus și înregistrat în mod corespunzător. Dar principiile generale tind să dețină în întreaga SUA
pentru a se asigura un cumpărător este obtinerea exact ceea ce intenționează, titlu căutări sunt efectuate înainte de închidere. Compania title urmărește faptele prin istoria proprietății înregistrate pentru a stabili un lanț de titlu. Acest lucru ar trebui să determine dacă proprietarul actual deține proprietatea liberă și clară a creanțelor și a sarcinilor., Titlu de asigurare protejează cumpărătorii acasă în cazul în care ceva merge nedescoperite. există patru tipuri de fapte care cuprind cele mai multe tranzacții imobiliare rezidențiale. garanția generală este cel mai înalt nivel de protecție pentru un beneficiar. Furnizorul oferă o faptă care garantează titlul pe care îl transmite este al lor liber și clar de orice garanții sau alte sarcini și că vânzătorul va apăra cumpărătorul în instanță în cazul în care se va face o astfel de cerere.
fapta de garanție specială
sună mai bine, dar nu este., O faptă de garanție specială este un transfer de proprietate mai puțin benefic către un potențial cumpărător / beneficiar, deoarece garantează doar că nu a existat nicio sarcină a proprietății în timpul dreptului de proprietate asupra proprietății. Este de obicei folosit de proprietarii temporari, cum ar fi creditorii, care achiziționează proprietatea prin blocare a pieței și apoi încearcă să o vândă rapid. o faptă în loc de blocare a pieței este o faptă semnată de un proprietar/concedent care se confruntă cu blocarea pieței și alege să evite procesul prin acordarea dreptului de proprietate asupra proprietății proprietarului ipotecii., Este un model hibrid, deoarece creditorii și proprietarii de case au deja o relație cu ipoteca, dar este o relație de afaceri centrată în jurul proprietății în joc. acest tip de faptă este folosit pentru cei care semnează o faptă în calitate oficială. Înseamnă că persoana nu oferă o garanție personală, ci pur și simplu își îndeplinește funcțiile definite, cum ar fi un executor care administrează o proprietate sau un șerif care efectuează o licitație de proprietate., Prin urmare, în cazul în care beneficiarul/cumpărătorul se confruntă cu o cerere împotriva titlului, acesta poate da în judecată biroul, dar finanțatorul nu va fi răspunzător pentru apărarea beneficiarului sau pentru orice daune acordate.