Cât de mult știi despre HOA e în Florida? Înțelegeți legămintele și restricțiile HOA? Ce zici de HOA taxe, taxe sau evaluări speciale?Acest articol va fi ghidul dvs. și vă va oferi o imagine de ansamblu asupra a ceea ce ar trebui să știți despre HOA în Florida. Asociațiile HOA sau proprietarii de case din Florida sunt, de obicei, obișnuite în majoritatea dezvoltărilor noi, cu o singură familie și, de obicei, în fiecare comunitate de condominiu și/sau townhome., HOA este organizația de guvernământ și Administrație în complex, comunitate sau dezvoltare și este de obicei compusă dintr-un consiliu HOA care este alcătuit din proprietari de case voluntari.
cum funcționează asociațiile de proprietari din Florida
conceptul principal cu privire la asociația proprietarilor de case (HOA) este că locuitorii comunității aleg proprietarii de case voluntari în Consiliul de administrație al HOA. Consiliul de administrație acționează ca organ de conducere care supraveghează problemele importante care apar în comunitate., Principalele responsabilități ale Consiliului includ reprezentarea interesului superior al rezidentului comunitar în protejarea valorii locuințelor lor, prin adoptarea și aplicarea legămintelor și restricțiilor care sunt regulile pe care comunitatea a fost de acord să le respecte. În plus, Consiliul HOA este responsabil pentru evaluarea și colectarea taxelor HOA, care sunt utilizate pentru plata întreținerii zonelor comune comunitare și a oricăror alte zone desemnate care sunt detaliate în legăminte și fapte.,
HOA taxe și taxe
Homeowner Association taxe sunt în general calculate în funcție de facilitățile disponibile în comunitate și întreținerea zonelor comune. Facilitățile includ lucruri precum poarta din fața comunității, clubhouse, piscină comunitară, teren de tenis, loc de joacă pentru copii etc. Întreținerea zonelor comune include lacuri, iazuri, dreptul de căi, mediane, pictura exterioara, zone de parcare, trotuare, streetlights (în comunitățile care includ străzi private), și acoperișuri., În anumite comunități, tarifele de grup pot fi negociate pentru preluarea gunoiului și/sau serviciile de cablu și internet și acestea pot face parte din taxele dvs. În general, cotizațiile sunt colectate lunar sau trimestrial în majoritatea HOA, cu toate acestea cotizațiile colectate anual sunt mai puțin frecvente. Neplata cotizațiilor dvs. către HOA poate duce la plasarea unui gaj pe proprietatea dvs., care, dacă nu este rezolvată, poate duce la blocarea proprietății dvs.
dacă faceți o achiziție potențială într-o comunitate nouă, puteți solicita să revizuiți bugetul Asociației proprietarilor de locuințe și să vedeți care au fost costurile reale., Prin revizuirea taxelor HOA înainte de cumpărare, puteți stabili dacă costul total este o afacere bună și/sau în bugetul dvs.
Dacă-ți cumpăra o casă într-o subdiviziune, care este încă în construcție, sunt șanse că dezvoltatorul este în sarcina asociației de proprietari. În cazul în care comunitatea este de 10% la sută de la finalizarea conform Legii Florida, dezvoltatorul dă controlul Asociației proprietar asupra rezidenților, care se numește o cifră de afaceri. Aceasta înseamnă că 90% din casele din comunitate au fost vândute și a avut loc o închidere., Chiar și atunci când apare o cifră de afaceri, dezvoltatorul este în continuare responsabil pentru întreținerea străzilor comunitare și a zonelor comune, precum și pentru stabilirea bugetului HOA și a taxelor pe care proprietarii de case vor fi obligați să le plătească. În multe cazuri și pentru a atrage cumpărători în comunitate, dezvoltatorul va acoperi bugetul cu fonduri proprii, astfel încât taxele HOA pentru noii proprietari să fie scăzute. Cu toate acestea, de îndată ce apare cifra de afaceri, taxele HOA cresc din cauza dezvoltatorului care nu aduce contribuții suplimentare la buget.,
calitatea de membru HOA este obligatorie
dacă vă întrebați dacă puteți ieși din calitatea de membru al Asociației unui proprietar, nu puteți. În Florida, în general, atunci când achiziționați o casă, un apartament, o casă sau o vilă care este supravegheată de Asociația unui proprietar, calitatea dvs. de membru în asociație este automată. Nu există nicio alegere implicată, deoarece achiziționarea proprietății dvs. creează un contract cu HOA. Contractul prevede că sunteți de acord să respectați regulile și reglementările HOA, precum și să plătiți toate taxele, taxele și orice evaluări speciale care pot apărea., Mai multe despre evaluări speciale mai târziu.
asociația proprietarilor de case reguli și reglementări comune
comunitățile cu asociații de proprietari conțin reguli și reglementări în documente numite legăminte și restricții. Puteți solicita o copie a acordurilor și restricțiilor pentru Comunitate înainte de a executa un contract de cumpărare. În plus, puteți contracta achiziția dvs. cu situația în care legămintele și restricțiile trebuie să corespundă aprobării și înțelegerii dvs.,
reguli de gard de asociere proprietar
anumite comunități includ restricții cu privire la garduri. Aceste restricții de gard abordează, de obicei, stilul, înălțimea, culoarea și materialul din care este fabricat gardul. Scrimă probleme sunt foarte frecvente, pur și simplu pentru că mulți proprietari nu ia timp pentru a citi prin legămintele lor HOA și restricții. Dacă sunteți proprietar de animale de companie și comunitatea în care doriți să vă mutați nu permite garduri, este posibil să fiți nevoit să vedeți dacă puteți instala o alternativă, cum ar fi un gard invizibil.,
Proprietar de Asociere Echipamente de Sport și loc de Joacă pentru Copii Reglementări
Portabil de baschet au devenit foarte populare în ultimii ani, mai ales pentru proprietarul care nu vrea să-și asigure o minge de baschet bordura de deasupra garajului, deoarece aceasta este o opțiune mai permanent. Din păcate, un număr mare de comunități nu numai că restricționează capul de baschet mai permanent, ci și versiunea portabilă. Diapozitivele și seturile de leagăn pentru copii sunt, de asemenea, în general interzise., Majoritatea comunității HOA spun că echipamentul de joacă pentru copii se înrăutățește în condițiile în aer liber și devine ruginit și foarte neatractiv pentru comunitate. În plus, în comunitățile în care serviciile de gazon sunt incluse în taxele lunare, face mai dificilă pentru peisagisti să cosească gazonul.
Proprietar de Asociere ale Reglementărilor de Parcare
Multe asociațiile de proprietari au restricții de parcare., În general, aceste restricții sunt impuse ca urmare a faptului că pompierii și poliția pot trece în mod adecvat în caz de urgență, însă estetica comunității este, de asemenea, o problemă. Un număr mare de aceste restricții includ parcare peste noapte și stradă. Acest lucru poate deveni o problemă dacă aveți frecvent companie. Dacă faceți o mulțime de divertisment, asigurați-vă că vedeți care sunt opțiunile dvs. și dacă HOA poate face unele concesii pentru dvs.,
Proprietar de Asociere Acasă Exterior Reglementări
Dacă se gândesc să fac o schimbare la exterior de casa ta, va trebui cel mai probabil pentru a obține permisiunea de la tine HOA. În Florida, majoritatea asociațiilor de proprietari necesită ca orice modificare a exteriorului unei case din comunitate să fie revizuită și aprobată de un comitet arhitectural și/sau de proiectare înainte de orice schimbare care are loc. Modificările la exterior includ pictura casa ta o culoare diferită, adăugând o piscină, sau adăugarea unui patio ecranate doar pentru a numi câteva.,
de Obicei HOA, va fi nevoie sa completezi formulare care descrie toate modificările pe care le-ar dori să facă, numele de contactoare sau persoanele care vor efectua lucrările, precum și materialele care vor fi utilizate. În plus, orice desene, planuri sau reprezentări vor trebui trimise împreună cu documentele dvs.
Proprietar Asociația Pet Reglementări
Aproape toate comunitățile au un fel de animale de restricție în Florida. Aceasta poate varia de la dimensiunea animalelor de companie, tipul de animale de companie, tipul de rasă de câine și numărul de animale de companie., Aproape toate rasele de câini care sunt considerate agresive sunt interzise din cauza rațiunii evidente de a proteja persoanele din comunitate de a fi mușcate. În plus, nu există doar reguli HOA privind ridicarea după câinele dvs., ci și ordonanțe ale municipalității și/sau ale orașului care sunt afectate.
Homeowner Association Home Value Protection
în timp ce taxele, taxele și restricțiile asociate cu un HOA pot fi o durere de cap pentru mulți proprietari de case., Dacă examinăm restricțiile și costurile asociate aplicării lor, vedem că scopul lor principal este de a proteja valoarea casei tale. Indiferent dacă investiți într-un apartament pentru a închiria sau a locui, HOA poate fi foarte util pentru a vă asigura că proprietatea dvs. își va menține cel puțin valoarea.
taxele de asociere condominiu
proprietarii de condominii sunt, de asemenea, supuse taxelor de asociere. În Florida, asociațiile de condominiu sunt guvernate de statutul Florida §718., În Florida, puteți anula contractul de cumpărare printr-o dispoziție de” răcire ” în termen de 7 zile pentru un apartament nou sau 3 zile pentru un apartament de revânzare. Această prevedere oferă potențialilor cumpărători de apartamente timp pentru a revizui taxele de apartament, taxele și bugetul.
taxele de asociere condominiu plătesc în general pentru întreținerea terenurilor și a zonelor comune, exteriorul clădirii, asigurare, piscină, club house și / sau alte facilități. În multe cazuri, taxa de apartament include servicii, cum ar fi gunoi și apă.,
Speciale Evaluări
Dacă locuiți într-un apartament sau o casa, la un moment dat vei fi lovit cu o asociere de lege numit o evaluare specială. Evaluările speciale sunt de obicei o taxă mare de o singură dată, care este utilizată pentru comunitate, pe care bugetul Asociației nu și-o poate permite din taxele și taxele obișnuite care sunt colectate. Evaluările speciale sunt utilizate pentru a plăti reparațiile dincolo de întreținerea obișnuită, cum ar fi un acoperiș nou., Unele dintre aceste evaluări speciale pot fi foarte costisitoare, de fapt, au existat multe cazuri când proprietarii de case au fost excluși din casa lor, deoarece nu și-au putut permite evaluarea specială. Dacă sunteți de cumpărare o casă, apartament, casă sau vila, cere pentru a vedea ce evaluările speciale au fost istoric. Acest lucru vă va oferi o idee despre modul în care asociația își desfășoară rezervele.
Proprietar de Asociere Consiliul de Administrație Competențele și Sarcinile
Cum a fost descris anterior în articol, HOA consiliul de administrație este organismul care guvernează comunitatea., Consiliul poate atribui gestionarea anumitor activități altor persoane sau entități, de exemplu o societate de administrare a proprietății, cu toate acestea Consiliul menține în continuare controlul final.
dacă ne gândim la voluntariat pentru un loc în Consiliu, va trebui să vă familiarizați și să înțelegeți în detaliu toate regulile, legămintele, Condițiile și restricțiile HOA și statutul.,activitățile includ următoarele: executarea de declarație, statut, legămintele, și restricții pentru managementul și dreptul de proprietate al comunității; plata impozitelor și/sau evaluări astfel încât să nu devină sechestru pe zonele comune; contract pe numele HOA pentru asigurare; contractant în numele HOA pentru bunuri și servicii utilizate în zonele comune; puterea de a delega comisii, angajații și/sau colaboratorii de asociatia de proprietar; să pregătească și să organizeze bugetele și documente financiare; crearea de reguli pentru zonele comune; desfășurarea procedurilor pentru încălcarea regulilor împotriva membrilor asociației.,
Asociația de Proprietari Consiliul de Administrație Răspunderea Personală
Dacă o HOA este organizat ca o organizație non-profit, atribuțiile sale consiliului de administrație trebuie să fie efectuate cu bună-credință, cu cel mai bun interes al corporației, și cu grijă de un interval rezonabil de prudentă persoană în circumstanțe similare. În plus, directorii unui HOA, sunt interzise în auto-tranzacționare, ceea ce înseamnă că deciziile lor nu pot fi luate în beneficiul propriilor interese, mai degrabă decât al membrilor.,
în plus, un membru al Consiliului de administrație al HOA se poate baza în mod liber pe sfaturile altor ofițeri, comisii sau profesioniști angajați pentru a ajuta HOA într-o anumită manieră un astfel de avocat sau un contabil.,
În cazul în care un HOA se află într-o situație dificilă financiară, astfel ca să nu fi capabil de a plăti o companie pentru serviciile lor, directorul de o asociație fără personalitate juridică poate fi trasă la răspundere pentru datoriile și obligațiile HOA dacă directorul: și-a asumat responsabilitatea pentru datorii personale; a semnat un contract fără explicând că a acționat pentru a beneficia de HOA; sau executat contractul fără autoritate.,
deși directorii unui HOA nu sunt, în general, responsabili pentru comportamentul Corporației asociațiilor care a provocat vătămări. Directorii HOA pot fi trași la răspundere dacă propriul comportament a cauzat prejudiciul. În anumite conflicte, directorii sau ofițerii unui HOA nu pot fi trași la răspundere peste limitele de asigurare stabilite de lege.,
Ce ar Trebui să Știi Despre HOA e în Florida Câteva Gânduri Finale
Cea mai bună apărare un proprietar are împotriva lor, asociația de proprietari este de a fi bine informat cu privire la drepturile și obligațiile lor. Pentru a afla despre HOA dvs., începeți prin citirea documentelor care controlează puterea HOA. Acestea includ statutul, declarațiile de Convenții Restrictive, Actul Constitutiv și orice reguli și reglementări. În Florida HOA sunt guvernate de capitolul 720 din Statutul Florida., Deși nu există nicio agenție care să aplice statutul Hoa din Florida, Departamentul de afaceri și reglementare profesională se ocupă de alegeri și reamintește. Acest lucru lasă proprietarul cu o opțiune și care este de a contesta împotriva HOA, cu toate acestea înainte de a depune un costum, mediere pre-costum trebuie să aibă loc.
proprietarii de case ar trebui să fie, de asemenea, conștienți de faptul că, dacă este adoptată o nouă lege de stat, aceasta nu poate fi aplicată retroactiv pentru a schimba documentele de guvernare HOA. Statutul HOA, declarațiile de legăminte Restrictive și regulile sunt contracte., Există mai multe excepții de la aceasta, mai întâi dacă documentele dvs. de guvernare afirmă că acestea sunt „supuse statutului Florida Capitolul 720 modificat din când în când” sau statutului Florida Capitolul 617 și sau 607, în cazul în care asociația a fost creată înainte de statutul Florida Capitolul 720 a fost adoptat. Obținerea unei copii a legii din Florida în momentul în care au fost înregistrate documentele HOA poate fi găsită la Tribunalul Județean unde se află proprietatea.
Sunt noile legi nu sunt utile pentru proprietarii de case împotriva lui HOA?, Răspunsul depinde de modul în care legea sa schimbat, procedural sau substanțial. În general, o modificare procedurală se va aplica de obicei, întrucât o lege de fond care stabilește mai multe restricții pe proprietar cel mai probabil nu va fi admis. Un fapt important de reținut este că nu există nicio apărare aplicabilă pentru neplata evaluărilor HOA.
HOA-urile devin tot mai răspândite în toată țara. După ce ați citit acest articol, ar trebui să aveți o înțelegere de bază a modului în care HOA funcționează în comunitatea dvs.