există cu siguranță o bucată de bani, planificare și timp implicat în obținerea unui teren brut aprobat pentru construcție.
„în experiența noastră, o mulțime de cumpărători pentru prima dată au achiziționat terenuri fără să fie măcar intervievați sau să efectueze o analiză a zonării zonei și totuși acești pași pot determina o mare varietate de lucruri, cum ar fi zona construibilă și Codul energetic, precum și conectivitatea și viteza la internet”, spune Moore. Deci, dacă nu v-ați cercetat terenul, va trebui să faceți acest lucru (cu un cost de 500 până la 1.000 de dolari)., Un sondaj va clarifica, de asemenea, limitele proprietății (astfel încât să nu încălcați pământul vecinului dvs.). proprietățile de pe malul apei sunt supuse unei întregi litanii de revizuire riguroasă și reglementări care variază foarte mult în funcție de oraș și chiar de corp de apă, ceea ce poate adăuga un proces de aprobare de câteva luni proiectului dvs. (Din nou, se plătește pentru a merge cu un arhitect local sau constructor care poate naviga acest calvar.terenul trebuie să fie, de asemenea, eliminate, care poate fi la fel de simplu ca a lua în jos câțiva copaci sau necesită sablare pentru a putea obține aleea și Fundația acolo., Costul mediu pentru compensare un singur acru de teren este oriunde de la $200 la peste $6,000. „încercăm să evităm doborârea mai multor copaci decât este necesar. Cu siguranță vom folosi lemnul pentru lucrări de moară sau pentru căldură”, spune McKeel. (A folosit lemnul pentru trepte și inserția șemineului în TinkerBox, deasupra.) De asemenea, puteți fi limitat de orașul specific cu privire la ceea ce poate fi șters. apoi, este nevoie de o alee pentru a accesa șantierul și, de obicei, pentru a aduce utilitățile. Aleea nu trebuie să fie pavată, ci doar compactată (pietrișul este comun)., Trebuie să poată găzdui un camion de pompieri și un camion contractor, deci există minime de comutare și lățime, spune McKeel. Cu cât drumul de acces este mai lung, cu atât este mai mare costul nu doar al drumului real, ci pentru a rula liniile de utilități, precum și întreținerea pe termen lung. Este posibil să puteți tăia o cale dreaptă prin copaci, mai degrabă decât să mergeți sub alee, dar McKeel sfătuiește clienții să se gândească de două ori la această opțiune. „Dacă un copac cade și vă scoate puterea, veți ajunge să cheltuiți la fel de mult ca și cum ați fi instalat-o sub alee.,dacă nu sunteți pe linia de canalizare a orașului, va trebui să instalați un sistem septic, care necesită aprobarea Consiliului de sănătate. Aceasta implică angajarea unui inginer civil pentru a face testarea solului necesară și pentru a obține aprobările necesare de la Consiliul de sănătate. (Arhitectul dvs. vă poate ajuta cu recomandări, dar trebuie să angajați și să plătiți direct inginerul. McKeel include, de obicei, o indemnizație de $3,000 la $8,000 pentru aceste costuri, în funcție de site-ul.,) Potrivit lui McKeel, sistemul septic se bazează pe numărul de dormitoare, mai degrabă decât pe băi (deoarece acest lucru prezice mai bine câte persoane va trebui să se ocupe de sistem). Deci, dacă aveți două dormitoare și patru băi, veți avea nevoie de un sistem mai mic (mai ieftin) decât dacă aveți patru dormitoare și două băi. dacă nu sunteți pe apă municipală, va trebui să vă săpați propriul puț (la un cost de 7.000 până la 10.000 USD). „Unii oameni vor face testul de băț pentru a vedea cât de departe este apa, dar într-adevăr nu veți ști până când nu veți avea doar puțul forat”, spune McKeel., Și dacă se dovedește că apa dvs. este sulfuroasă, puteți instala întotdeauna filtrarea, pe care poate doriți să o faceți oricum.”acestea sunt tipurile de costuri incrementale cu care majoritatea potențialilor clienți nu sunt familiarizați și care trebuie evaluate în bugetul general”, spune Moore.
care sunt costurile de construcție?acest lucru depinde în mod evident de multe variabile, începând cu site-ul în sine și complexitatea designului până la finisajele și dispozitivele pe care le selectați.
arhitecții de aici au pus media între 400 și 500 de dolari și mult mai mari., Cea mai mare parte a costurilor se îndreaptă spre fundație, acoperișuri și ferestre. Deci, o casă cu mai multe etaje este de obicei mai rentabilă decât o structură cu un singur etaj, deoarece maximizați amprenta fundației și a acoperișului. În mod similar, o casă dreaptă va costa mai puțin decât un semn plus sau un alt design interior și exterior, cel puțin în turnarea fundației. Pentru acoperișuri, Materialul (metal vs. șindrilă) nu se va schimba de stabilire a prețurilor atât de mult (relativ vorbind); este costul de a pune în izolație și structura care sunt constante.,mai degrabă decât un perete solid de sticlă, acest biban deal în Sullivan County are ferestre din podea până în tavan mai accesibile, dar încă expansiv pentru a lua în punctele de vedere.
Studio MM
zona centrală de locuit se bucură de vederi orientate spre sud prin pereți de ferestre și o ușă cu geamuri.
Studio MM
și acel perete de sticlă care privește la vederile tale superbe la care visezi? Fii pregătit să plătești scump pentru asta., „Toată lumea își dorește acest lucru, dar este un nivel de preț cu totul diferit din cauza cerințelor structurale și a costului pur al sticlei”, spune McKeel. În schimb, având o mulțime de ferestre fixe din podea până în tavan, puteți obține același efect pentru mult mai puțini bani. Ele pot fi de trei sau patru picioare lățime și puteți renunța ecrane. Sau puteți plasa strategic uși glisante, astfel încât acestea să deschidă peretele și să conducă la exterior, ca în proiectul de mai jos. folosind doar câteva ferestre mai mari, se economisesc strategic costurile., În acest Kerhonksen, NY acasă, extensia are o ușă de sticlă glisantă și ferestre din podea până în tavan pe partea din față. Brad Feinknopf pentru Studio MM
ferestrele din această casă inspirată de cabană au fost poziționate pentru a încadra vederea copacului preferat al proprietarului.
Brad Feinknopf
pur și simplu nu vă zgârciți la calitatea sticlei. „Trebuie să respectați parametrii vânzătorului și să vă asigurați că ferestrele sunt solide termic, mai ales în timpul iernilor lungi și reci aici”, spune McKeel.,ca și în cazul unei renovări a casei, puteți alege și alege finisajele și dispozitivele care să se potrivească bugetului dvs. Poate că pardoseala cu căldură radiantă este importantă pentru dvs. și merită instalată în camera de noroi și băi. Puteți găsi țiglă care costă oriunde de la $3 la $100 pe metru pătrat, astfel încât McKeel sugerează punerea țiglă mai scumpe în baie cele mai vizibile și de a salva pe țiglă la prețuri accesibile pentru restul.
care sunt câteva modalități de a construi o casă ecologică?
trăirea într-un cadru rural inspiră respect pentru mediul înconjurător și dorința de a reduce amprenta de carbon.,
„ne-am construit practica pe sustenabilitate și clienții noi se apropie cu siguranță de modul nostru de gândire”, spune Alper. „De fapt, este adesea primul lucru despre care se vorbește. Și ceea ce este minunat despre asta este că putem încorpora practici de pariuri durabile în design, mai degrabă decât să fie o gândire ulterioară.”
inspirată de o mină abandonată, această casă de lac de 1.500 de metri pătrați din Egremont, MA, are siding care permite panourilor solare de pe acoperiș să se amestece mai perfect., pentru mai multe detalii va rugam sa ne contactati la adresa de e-mail:
ia panouri solare, care sunt destul de mult standardul pentru furnizarea de energie în Construcții noi. Puteți fi intenționat în cazul în care acestea sunt plasate, mai degrabă decât să le retrofit pe proprietate într-un mod nu-așa-mare.,unele dintre cele mai comune moduri de a reduce amprenta de carbon includ utilizarea reciclate și cu impact redus materiale de constructii, corpuri de instalații sanitare cu debit redus, sisteme mecanice de înaltă eficiență, și ferestre triple-glazura. „Acestea nu costă mult mai mult decât geamurile duble, dar vă vor reduce dramatic costurile totale de încălzire și răcire”, spune Moore. El și Alper subliniază, de asemenea, că, prin crearea unui plic de construcție foarte puternic, cu izolație și construcție, toate celelalte cheltuieli, atât în avans, cât și pe termen lung, tind să scadă.,McKeel folosește „răcirea pasivă” pentru a reduce necesitatea unui aparat de aer condiționat folosind nuanțe și creând ventilație încrucișată vara și apoi deschizând ferestrele spre soare iarna pentru a atrage mai multă căldură. acest etos se extinde la peisaj. Red House Design utilizează plante non-invazive rezistente la secetă, care vă reduc nevoile de udare și oferă un habitat pentru fauna sălbatică. Aleea pentru lakehouse de mai sus are pavele permeabile care servesc ca mediu de creștere pentru o acoperire de cimbru.
cât timp va dura pentru a construi?,
răspunsul scurt trebuie să fie pregătit pentru o cronologie și mai lungă decât în condiții normale, ca în doi-trei ani. Din cauza Covid-19. contractorii au trebuit să oprească munca de luni de zile din cauza Covid-19, aparatele nu expediau și așa mai departe.planul pe cel puțin șase luni pentru faza de proiectare, Timp în care Selectați toate finisajele și corpuri și arhitectul întocmește planuri detaliate. Apoi, lucrarea este trimisă contractorilor, care pot dura una sau două luni pentru a licita., „În mod ideal, vreau să știu toate răspunsurile înainte de a licita contractori, astfel încât aceștia să liciteze prețuri reale, mai degrabă decât cote și nu există taxe de schimbare în timpul construcției”, spune McKeel. Odată ce antreprenorul este selectat, este timpul pentru a obține autorizația de construcție, care, în funcție de oraș poate dura două zile sau două săptămâni. Dar este mult mai rapid decât în oraș și, de obicei, nu implică o mulțime de înainte și înapoi. Faza reală de construire este de cel puțin un an.
există modalități de a rade timpul., Puteți evita licitarea către mai mulți contractori și mergeți doar cu cineva cu care arhitectul dvs. are o relație solidă (variațiile sunt adesea mai mici de 5%). În funcție de bugetul total, McKeel a solicitat autorizația de construcție, în același timp, contractantul pregătește oferta. deoarece contractorii fac rezervări atât de departe, Moore și Alper recomandă să alegeți unul mult mai devreme decât de obicei și să vă blocați în programul lor, mai degrabă decât să așteptați până când designul este complet. În caz contrar, s-ar putea să aștepte un an întreg între oferta și rupere la sol., În experiența lor, Acest lucru produce, de asemenea, un proces mult mai colaborativ și aduce un rezultat mai bun. „Contractantul devine parte a echipei și poate rula bugetarea pe parcurs”, spune Alper.arhitecții sunt, de asemenea, inundați de proiecte noi și devin creativi în modul în care pot ajuta clienții noi să se rostogolească. Red House Design, de exemplu, a început să ofere un aranjament inițial prin care vor ajuta la stabilirea bugetului, asamblarea echipei și inițierea studiului terenului, astfel încât cel puțin tot ce se poate întâmpla înainte de începerea proiectării reale.