o ipotecă presupusă permite cumpărătorului unei proprietăți să-și asume Ipoteca de la vânzătorul proprietății. Pot exista beneficii atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător, atașate unei ipoteci asumate. Cu toate acestea, totul depinde de cumpărătorul care posedă capacitatea de a prelua rata ipotecară asumată, care este adesea mai mică decât ratele de piață predominante. În plus, o ipotecă presupusă ajută cumpărătorul să evite anumite costuri de decontare., În general, împrumuturile făcute în ultimii 20 de ani de ipotecă sunt rareori asumabile, cu excepția notabilă a împrumuturilor VA și FHA.
cumpărătorul nu este singura parte care beneficiază de o ipotecă presupusă. Vânzătorul participă la arbitraj fie prin perceperea unui preț mai mare pentru proprietate, solicitând cumpărătorului să plătească costurile de închidere pe care vânzătorul le poate suporta, fie solicitând plata în numerar pentru jumătate din economiile cumpărătorului într-un interval de timp convenit.,de exemplu, dacă rata actuală a dobânzii este de 8%, rata ipotecară presupusă este de 5%, iar cumpărătorul intenționează să locuiască în casă timp de cinci ani, vânzătorul ar putea solicita jumătate din economiile așteptate adesea nedescoperite pentru perioada de cinci ani. Într-un astfel de caz, Ipoteca presupusă poate beneficia vânzătorul chiar mai mult decât cumpărătorul!iată câteva dintre avantajele și dezavantajele ipotecilor asumate atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători.,
avantaje
- dacă rata dobânzii presupusă este mai mică decât ratele curente ale pieței, cumpărătorul economisește bani imediat.
- există, de asemenea, mai puține costuri de închidere asociate cu asumarea unei ipoteci. Acest lucru poate economisi bani atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător. În cazul în care cumpărătorul câștigă o rată a dobânzii mai mică, vânzătorul poate găsi mai ușor să negocieze un preț mai aproape de prețul corect al pieței.
- vânzătorul poate beneficia, de asemenea, de utilizarea ipotecii presupuse ca strategie de marketing pentru a atrage cumpărători., Nu toate ipotecile sunt presupuse, iar vânzătorul ar putea obține mâna superioară asupra concurenței de pe piață.
dezavantaje
- un cumpărător care își asumă o ipotecă poate solicita o sumă mare de numerar sau să ia oa doua ipotecă. Dacă locuința este evaluată la un preț mai mare decât ipoteca care rămâne pe locuință, cumpărătorul trebuie să facă diferența. O casă ar putea fi pe piață pentru $350,000, dar ipoteca care trebuie asumată este de numai $200,000. Cumpărătorul va trebui să contribuie cu 150.000 USD.,
- o a doua ipotecă este problematică deoarece există doi creditori ipotecari implicați, iar detaliile contractuale sunt complexe în cazurile în care cumpărătorul nu își îndeplinește obligațiile. În plus, asumarea unui alt împrumut anulează beneficiile împrumutului presupus.în cele din urmă, împrumuturile VA și FHA pot fi asumate cu condiția ca cumpărătorul să primească aprobarea creditului de la creditorul ipotecar. Această situație de urgență nu este plasată creditorului, care este de acord că împrumutul poate fi asumat, ci, mai degrabă, este o modalitate pentru creditor de a determina dacă cumpărătorul este demn de credit., În astfel de cazuri, vânzătorul nu va primi niciunul dintre profiturile arbitrajului, dar cumpărătorul trebuie să plătească taxe suplimentare către VA sau FHA.div>