cât timp ați planificat să stați în casa dvs. când ați cumpărat-o? Mulți agenți imobiliari vă vor spune că proprietatea asupra casei se plătește după 5 ani. Dar bubble locuințe-ascensiunea prețurilor care sa încheiat în 2006, urmată de un declin abrupt (mai mult de 50% în unele piețe) și recesiunea 2007-2008—respins Imobiliare „regula de aur” că valorile acasă va merge doar în sus. Mulți proprietari care și-au cumpărat casele în ultimii 10 ani sunt încă sub apă pe ipotecile lor sau au puțină echitate în ele.,puteți continua să rămâneți pe loc atât timp cât este nevoie ca piața locală să se redreseze. Dar dacă trebuie să vă mutați pentru o oportunitate de muncă sau din cauza altor schimbări mari de viață, cum ar fi o căsătorie sau o familie în creștere? Poate că nu vă mai puteți permite casa din cauza pierderii locului de muncă sau a veniturilor reduse.într—un astfel de caz—când aveți nevoie sau doriți să vă mutați, dar piața nu este de partea dvs.-este mai bine să vindeți în pierdere sau să vă închiriați locuința până când piața revine?
determinați valoarea casei dvs.
valoarea curentă a casei dvs. este prima considerație., În timp ce site-urile imobiliare oferă propriile estimări, aceste cifre sunt adesea inexacte. De asemenea, nu este foarte util să rețineți prețurile actuale de listare a caselor de vânzare în cartierul dvs. Prețurile de care aveți nevoie sunt din proprietăți vândute recent. Aceste informații sunt disponibile pe site-uri precum Zillow și Trulia. În plus, un bun agent imobiliar va pregăti o analiză comparativă a pieței pentru dvs. Aceste informații listează proprietăți comparabile în ceea ce privește metri pătrați, numărul de dormitoare și băi, dimensiunea lotului și alți factori importanți.,odată ce obțineți o analiză de piață curentă, puteți să o revizuiți și să vă listați casa pentru un preț undeva în mijlocul gamei, în funcție de starea casei dvs. (o casă recent renovată poate valora ceva mai aproape de partea de sus a gamei; un „fixer superior” sau așa-numita „casă bunică” se poate vinde la un preț mai aproape de capătul inferior).
cu o estimare sunet de valoarea proprietății dvs., este timpul pentru a face unele matematica., Agentul vânzătorului dvs. ar trebui să vă ofere o foaie de lucru estimată a veniturilor nete ale vânzătorului, care să prezinte costurile estimate de închidere, precum și taxa agentului imobiliar și alte costuri de tranzacție. Rețineți că vânzătorii plătesc întregul comision de 6% pentru ambii agenți.în plus ,unele tranzacții imobiliare au o taxă de transfer în funcție de starea în care vindeți. Pentru o estimare aproximativă, planul de despărțire cu 6% la 10% din ceea ce casa ta vinde pentru. După ce aceste cifre sunt scăzute, scăderea soldului ipotecar curent vă va lăsa cu suma totală datorată vânzătorului.,
este suma totală datorată dvs. pozitivă sau negativă, presupunând că veți obține prețul cerut complet? Dacă este negativ, va trebui să compensați diferența la închidere. Dacă este pozitiv, cu câți bani vei rămâne. Este suficient să-ți îndeplinești următorul obiectiv—cum ar fi o plată în avans pentru o casă nouă sau o plată a datoriilor? Dacă nu, vânzarea poate să nu fie atractivă. În plus, dacă trebuie să vă mutați în următoarele trei până la șase luni, casa dvs. ar putea dura mai mult decât aceasta pentru a vinde.
puteți aștepta?,ce este înainte:
dacă vânzarea nu este o opțiune atractivă
gândiți-vă să deveniți proprietar dacă nu vă puteți vinde casa cu ușurință din considerentele de mai sus. În cel mai bun caz, chiria dvs. ar trebui să acopere plățile ipotecare și, de asemenea, să lase bani pentru reparații potențiale. Cel puțin, doriți o chirie lunară care să acopere plățile ipotecare și fiscale.dar este, de asemenea, posibil ca chiria ratei de piață să nu acopere întreaga plată ipotecară sau că chiriașii dvs. vor rămâne în urmă cu chiria., Cheltuielile mari (cum ar fi înlocuirea acoperișului sau a cuptorului) ar putea apărea, punându-vă într-o gaură înainte de a începe.mai întâi, întrebați-vă dacă vă puteți permite să fiți proprietar. Luați în considerare următoarele întrebări:
- veți putea cumpăra sau închiria o casă nouă fără a vă vinde mai întâi proprietatea curentă?
- cât de mult chiria vă puteți aștepta să perceapă? Site-uri precum realtor.com iar Zillow face publicitate închirierilor și poate fi sortat după cartierul imediat pentru a vă oferi o gamă potențială de chirii.,
- dacă decideți să vă închiriați casa printr-un manager de proprietate, aceștia vor colecta între 8% și 10% din chiria lunară.
- puteți suporta cheltuielile a două case dacă prima casă este vacantă timp de două până la patru luni în așteptarea unui chiriaș potrivit?
- aveți economii deja rezervate pentru cheltuieli neașteptate de reparații?
- dacă ajungeți la chiriași care nu plătesc, cât durează procesul de evacuare în orașul dvs.? Ai putea transporta două plăți pentru locuințe între timp?apoi, scrieți-vă speranțele pe termen lung pentru proprietatea dvs. de închiriere., Chiar dacă nu faceți un profit lunar pe chirie, casa dvs. este încă un activ pe care îl investiți cu promisiunea unei eventuale plăți. Cu toate acestea, aprecierea anuală este greu de prezis.piețele locale locale cresc sau scad valoarea globală, în funcție nu doar de economia globală, ci și de cartierul în care se află casa, de economia locală (un oraș individual poate avea șomaj sau salarii mult mai mari sau mai mici decât un alt oraș) și de capacitatea potențialilor cumpărători de a obține finanțare.,
decideți cât timp sunteți dispus sau capabil să păstrați proprietatea închiriată, chiar dacă valoarea sa de vânzări nu crește. Încercați să țineți cont de un anumit cost anual al reparațiilor. (Zece până la 20% din chiria anuală este o estimare bună.) Reporterul de proprietate de închiriere oferă un rezumat al modului de calculare a rentabilității globale a investiției unei proprietăți de închiriere pe termen lung.în cele din urmă, așteptați-vă să plătiți impozitul pe venit pe suma anuală a chiriei pe care o colectați, chiar dacă rupeți doar sau pierdeți puțin în fiecare lună. Puteți deduce cheltuielile ipotecare și alte costuri asociate cu a fi proprietar., O ultimă taxă de care trebuie să știți este impozitul pe câștigurile de capital, pe care îl veți plăti atunci când vindeți dacă nu ați locuit în casă timp de doi din ultimii cinci ani.cu câțiva ani în urmă, soțul meu a acceptat un nou loc de muncă în Carolina de Nord. Locuiam în Philadelphia la acea vreme, iar casa pe care o dețineam acolo a scăzut în valoare. Față de faptul că trebuie să aducem bani la masă dacă casa noastră se vinde, am decis să o închiriem și să așteptăm o revenire a pieței. Am folosit un manager de proprietate, deoarece ne-ar fi de viață opt ore distanță., Chiria lunară după taxa administratorului proprietății ne-a permis să ne despărțim chiar și de plățile ipotecare.
după un an, ne-am mutat înapoi în casa noastră după ce a expirat contractul de închiriere al chiriașului. De atunci, am retras casa după ce am decis să ne mutăm; cu toate acestea, după ce nu am primit o ofertă adecvată, am decis să o închiriem din nou. Ori de câte ori chiriașii noștri actuali decid să plece, vom evalua din nou piața pentru a stabili dacă să vândă sau să închirieze din nou.a deveni proprietar rareori duce la bogăție bruscă., Poate fi o soluție excelentă pe termen scurt și investiții pe termen lung, chiar aducând venituri după ce ipoteca este plătită. Ar trebui să vă închiriați casa sau să o vindeți? Faceți-vă cercetarea, cântăriți avantajele și dezavantajele situației dvs., apoi spuneți-ne în comentarii ce decideți să faceți.
- cum să-și vândă casa ta atunci când s-ar putea rupe doar chiar
- datorii la venit: numărul mic care contează mare atunci când doriți un credit ipotecar