eu tenho possuído um timeshare por anos, mas agora precisa seguir em frente. Falei com a minha empresa de timeshare, mas querem cobrar dois mil dólares por um contrato de compra. Achamos que é um roubo. Então a minha pergunta é, o que mais posso fazer? Sei que posso contratar um advogado, trabalhar com uma empresa de saída, ou doar a uma instituição de caridade, mas não sei se são boas ideias. Já me queixei aos reguladores estatais, também, mas eles não estão a fazer nada para me ajudar a sair da minha obrigação de timeshare.,
RedWeek contatou numerosos funcionários da indústria para obter boas respostas para estas perguntas, que foram colocadas a nós pelo proprietário do timeshare David Barron. Aqui estão algumas opções que encontramos depois de pesquisar as perguntas de Barron. O consenso geral — de desenvolvedores, advogados, revendedores e defensores do proprietário — foi, levar o seu tempo, fazer sua pesquisa e, acima de tudo, não cair em um campo de vendas de uma empresa que “garante” para tirá-lo de seu contrato.,
contacte a sua empresa de Timeshare
embora não exista uma fórmula automática para os proprietários saírem dos seus contratos de timeshare, existe um ponto de partida recomendado por unanimidade: contacte os seus serviços de proprietário do resort. Descubra se o desenvolvedor ou a HOA tem um programa de revenda ou uma opção” deed-back/surrender ” para os proprietários que precisam sair de seus timeshares e não têm hipotecas pendentes., A maioria das grandes marcas tem programas abaixo do radar (não publicitados) para ajudar os proprietários com dificuldades, e alguns têm programas de rendição total, onde os proprietários são autorizados a sair de seus timeshares depois de pagar alguma taxa inicial (geralmente equivalente a dois anos de taxas de manutenção).
apenas uma grande empresa de timeshare, Wyndham, criou um programa público abrangente de saída, chamado Ovation, que permite que os proprietários terminem seus timeshares. Empresas que não têm programas internos para reciclar timeshares normalmente se referem aos proprietários a um revendedor licenciado que se especializa em resales de timeshare.,
Faça o seu trabalho de casa para descobrir o valor realístico do seu Timeshare no mercado de revenda
muitos proprietários de timeshare assumem que os seus timeshares têm um valor inerente, como o imobiliário, que pode ser vendido no mercado de revenda (como um carro usado). Infelizmente, isso nem sempre é verdade, especialmente para os velhos tempos de legado ou outros onde a oferta excede a demanda. O próprio painel de peritos da RedWeek recomenda que os proprietários façam tanta pesquisa quanto possível para determinar o valor de revenda realista de seus intervalos., Existem várias maneiras de fazer isso, além de apenas pesquisar cegamente na internet (onde você vai encontrar empresas que garantem preços elevados para timeshares que podem nunca vender). Um método geralmente confiável é contatar um membro da Licensed Timeshare revenda Brokers Association( LTRBA), um grupo de cerca de 64 corretores que se especializam em vender e alugar timeshares — eles tipicamente dar-lhe-ão uma estimativa gratuita., RedWeek oferece uma ferramenta gratuita chamado O Que É meu valor de Timeshare, que lhe dará preços de revenda (e aluguer) ativos e históricos para qualquer resort, para que você possa fazer o seu próprio Fucking ao redor e estimar. RedWeek também oferece um programa de revenda de serviço completo, que inclui uma avaliação profissional e orientação de preços.
independentemente do serviço que você usa, os proprietários que querem cancelar o seu contrato, por qualquer razão, irá beneficiar procurando aconselhamento profissional sobre o valor do seu timeshare. Essa informação irá influenciar a sua decisão de vender, alugar ou (talvez) abandonar o seu intervalo., Além disso, esteja preparado para engolir a dor que seu timeshare não vale o que você pagou por ele.
listar o seu Timeshare para Venda ou aluguel
Depois de fazer sua lição de casa sobre o valor de revenda do seu timeshare, considere postar o seu timeshare para venda ou alugá-lo para recuperar algumas de suas despesas. A RedWeek fornece esses serviços para seus 2,3 milhões de assinantes – com tanto DIY quanto full-service opções disponíveis. Muitos corretores de timeshare licenciados irão fornecer este serviço também.,
LTRBA corretores tendem a lidar apenas de alto valor, de marca, de multipropriedade que podem ser revendidos no mercado de revenda (como a Disney, Marriott, Vistana, Hyatt, Marriott e Hilton), geralmente, por uma fração de seu preço original. Estes corretores normalmente cobram 1.000 dólares ou mais para lidar com uma transação, mas também tratam de toda a papelada., RedWeek de serviço completo programa de revenda, em comparação, está disponível para todos os proprietários, independentemente de onde eles próprios, utiliza LTRBA corretores licenciados, e fornece os mesmos serviços profissionais de corretagem (que atualmente custa us $125 para 12 meses de lançamento, além de us $399 ou 3% de comissão quando vende). RedWeek também oferece uma opção de revenda DIY para os proprietários que querem economizar algum dinheiro, e estão confortáveis coordenando seu próprio fechamento.
A maioria dos relógios não vendem rapidamente, por isso esteja preparado para esperar muitos meses para uma venda. Ao mesmo tempo, os timeshares de alta temporada de alto valor tendem a alugar rapidamente., Então, resumindo, alugar o teu timeshare é uma boa maneira de ganhar tempo enquanto descobres o teu plano de saída.
consulte um advogado especializado em contratos de Timeshare
há uma considerável indústria caseira de advogados que ajudam os proprietários a tentar sair de seus contratos. Eles têm experiência em lidar com desenvolvedores de timeshare e HOAs, e têm uma ampla perspectiva sobre o que é possível porque eles interagem com muitos proprietários. Advogados legítimos timeshare irá aconselhá-lo se você pode ter legítimas reivindicações legais para cancelar um contrato (ou mesmo tentar obter o seu dinheiro de volta)., Eles sabem como contatar seu resort com cartas de demanda e lidar com as negociações em seu nome. Uma vantagem adicional de contratar um advogado é que, uma vez que o seu advogado contatou seu resort, a HOA não pode mais se comunicar diretamente com um proprietário. A partir daí, todas as comunicações de recurso para proprietário e credor vão para o seu advogado. Os advogados de Timeshare que contactamos tendem a cobrar uma taxa inicial ($3.000 ou mais) para lidar com o cancelamento do contrato de um proprietário., Em 95 por cento ou mais de todos os casos, os advogados tentam arranjar um acordo simples com a empresa timeshare para rescindir o seu contrato. No entanto, quando os fatos O sustentam, os advogados realmente apresentam ações judiciais para litigar questões contratuais. A ameaça de litígio desencadeia negociações de acordo. duas advertências sobre os advogados de timeshare: em primeiro lugar, eles não podem oferecer garantias, por isso é possível que um proprietário possa pagar uma taxa inicial e ainda não sair do seu contrato., Em segundo lugar, não é fácil para o proprietário médio de timeshare determinar advogados legítimos daqueles que apenas se aproveitam de proprietários não sofisticados. As grandes empresas de timeshare, além disso, são altamente suspeitas, se não totalmente hostis aos advogados de saída timeshare. Antes de contratar um advogado, faça a sua pesquisa e exija referências. Consulte Mais de uma empresa. Afasta-te das roupas que garantem resultados. Uma boa maneira de rever a credibilidade de um advogado é verificar processos judiciais reais que eles têm lidado. As firmas de advogados legítimas publicarão os seus casos nos seus próprios sites.,
Desliga em chamadas não solicitadas oferecendo uma saída garantida
existe também um grupo de empresas sem escrúpulos e não confiáveis chamadas de “saída” ou “transferência” que chamam proprietários de timeshare de repente, oferecendo-se para tirá-los de seus timeshares. A maioria dessas empresas são trapaceiros que prometem anunciar e vender seu timeshare — geralmente garantindo uma venda a um bom preço, dizendo que já têm um comprador esperando. Estas empresas quase sempre visam garantir uma taxa inicial não reembolsável de vários milhares de dólares., Na estrada, nada acontece, e o proprietário do timeshare está de volta ao ponto de partida, mas mais pobre. Por isso, quando é contactado por uma empresa de que nunca ouviu falar ou que não solicitou, desligue. (E mesmo se é uma empresa que você já ouviu falar, desligar, pesquisar e contatá — los diretamente-scammers vai até posar como empresas respeitáveis como RedWeek para obter o seu dinheiro.)
não se dê ao trabalho de dar o seu Timeshare a uma instituição de caridade
algumas das empresas inteligentes, mas criminosas, que se aproveitam de proprietários de timeshare com esquemas de transferência também oferecem “doar para caridade” fraudes., Doar um timeshare pode soar como uma solução razoável para um proprietário de longa data, mas geralmente não funciona, porque instituições de caridade legítimas não querem aceitar a obrigação de ter que pagar a sua taxa de manutenção ano após ano. Com efeito, não aceitarão um contrato que coloque um fardo financeiro, em vez de um benefício, na caridade. Então o aviso é: não lidar com um terceiro que diz que vai negociar a sua doação de caridade (novamente, por uma taxa de multi-mil dólares adiantados)., Se você estiver em contato direto com uma organização de caridade, eles podem concordar em tomar o seu timeshare, mas você ainda pode ter que pagá-los pelo privilégio de tirá-lo de suas mãos.muitas agências estaduais e federais investigam fraudes e fraudes que afetam os proprietários de timeshare e incentivam os consumidores a apresentar queixas., Normalmente, essas agências se concentram em esquemas criminosos, tais como as empresas de transferência de timeshare ou fraudes de caridade que defraudam os proprietários de timeshare que querem sair de seus contratos (exigindo taxas iniciais por serviços nunca prestados). No entanto, nenhuma destas agências de aplicação da lei ajuda os proprietários a rescindir os seus contratos. Não negoceiam em nome dos proprietários com empresas de timeshare ou HOAs. Raramente, uma grande agência reguladora irá lançar um processo civil ou criminal contra uma empresa de timeshare em nome de milhares de proprietários que podem ter sido bilked., O exemplo mais recente envolve o clube Manhattan, que está a ser investigado pelo Gabinete do Procurador-Geral de Nova Iorque. Agora, no seu terceiro ano, o caso está longe de ser concluído — e pior, para os proprietários, não há certeza de que uma resolução do caso resultará em restituição ou contratos cancelados. Entretanto, as taxas de manutenção continuam a subir.,
Parar de Fazer Pagamentos e Apenas a Pé
RedWeek não recomendo este curso de ação, mas para os proprietários que só quero sair e não consigo encontrar outra solução, o seu último recurso para a obtenção de um contrato de timeshare é o óbvio: basta parar de fazer pagamentos em seu tempo. Deixe-o entrar em incumprimento e encerramento, Se necessário. Os advogados correctamente aconselham que esta é uma estratégia de risco, uma vez que você não pode controlar como a empresa vai responder ao seu padrão. Alguns vão atrás de proprietários agressivamente com esforços de coleta., Outros, particularmente Resorts legacy com orçamentos apertados, só vai levar de volta a unidade falida e tentar revendê-lo a um novo proprietário que vai pagar as taxas de manutenção.
muitos proprietários de timeshare não gostam da opção de saída, porque eles temem que isso vai destruir o seu crédito. Esta é uma questão realista para os proprietários mais jovens que ainda esperam comprar novas hipotecas ou carros no futuro próximo. Mas não é uma ameaça realista para os proprietários de timeshare mais velhos, em seus 80 anos, cujas únicas despesas importantes podem ser presentes de aniversário para netos. A opção padrão também não é bonita., Dependendo das políticas do desenvolvedor ou HOA, os proprietários que abandonam seus contratos podem ser sujeitos a assédio do credor, cartas ameaçadoras, e processo de encerramento (que pode custar dinheiro). Mas no final desta opção draconiana, mas talvez prática, o dono está feito. O desenvolvedor ou a HOA irá recuperar o timeshare e tentar reciclá-lo e revendê-lo, a preços de varejo elevados, para um novo comprador.usou algum destes métodos ou outros para se livrar do seu timeshare? Deixe-nos saber comentando abaixo.,RedWeek gostaria de agradecer a todas as pessoas que contribuíram com pesquisa para esta história, mas vários optaram por permanecer anônimos. Aqueles a quem podemos agradecer pelo nome incluem Dave Cortese, dono da Imobiliária mágica na Florida e vice-presidente dos revendedores licenciados de Timeshare Assn.; Adam Schwartz, vice-presidente da Wyndham Resorts; Peter Roth, vice-presidente da American Resort Development Association (ARDA); Jake Bercu, tesoureiro do Tahoe Beach and Ski Club HOA; Greg Crist, CEO da National Timeshare Owners Association (NTOA); e proprietário de timeshare David Barron.