aby przenieść własność nieruchomości, akt prawny musi zawierać niepowtarzalny opis prawny nieruchomości, który ją identyfikuje. Podobnie, aby mieć ważną hipotekę na nieruchomości, hipoteka musi również zawierać ten opis prawny.
będzie on również używany do wyszukiwania tytułu i pojawi się na polisie ubezpieczeniowej tytułu.
Przeczytaj swój akt własności
wszystkie akty własności w łańcuchu własności powinny mieć identyczny opis prawny., Zazwyczaj można go znaleźć na dokumencie po zdaniu podobnym do: „Ta pewna część lub działka ziemi opisana w następujący sposób.”
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, powinieneś mieć kopię aktu prawnego z momentu nabycia tytułu. Jeśli kupujesz nieruchomość, sprzedawca lub agent nieruchomości powinien mieć kopię aktu prawnego.
akty prawne, hipoteki i inne dokumenty gruntowe są zazwyczaj rejestrowane przez agencję rządową hrabstwa, taką jak urzędnik hrabstwa lub rejestr aktów prawnych. Każdy dokument może znaleźć się w określonym tomie zapisów, który jest określany jako „książka” lub ” liber.,”
wszystkie opisy prawne będą wskazywać Hrabstwo i stan, ale sposób, w jaki opis jest sformułowany, będzie się różnić.
Miasta w opisach Nieruchomości
w większości stanów, opisy nieruchomości często zawierają odniesienie do miasta. To odnosi się do planu badań ziemi opracowanego przez rząd federalny w 1785 roku.
plan ten ustanowił różne linie północ-południe, zwane południkami, oraz różne linie wschód-zachód, zwane liniami bazowymi. Dlatego czasami widzisz drogę o nazwie Base Line Road.,
na przykład miasteczko, które jest czwartym miastem na północ od linii podstawowej i drugim miastem na wschód od południka, zostanie oznaczone jako „Township 4 North, Range 2 East.”To może być w skrócie” T4N, R2E. ” Miasteczko może również mieć nazwę, która może być włączona.
każde miasto podzielone jest na 36 ponumerowanych odcinków, które mierzą po jednej mili z każdej strony., Dlatego możesz zobaczyć opis nieruchomości, który zawiera odniesienie do miasteczka i sekcji, takie jak:
” Ta część północno-zachodniego 1/4 Południowo-Wschodniego 1/4 sekcji 35, Miasto 19 Północ, Zakres 13 Zachód.”
takie opisy mogą być dość skomplikowane, zwłaszcza gdy kawałek nieruchomości przekracza granicę odcinka lub miasta.
w tym podziały
gdy deweloper planuje podziały mieszkaniowe, przeprowadza się badanie w celu pomiaru i identyfikacji oddzielnych działek, które zostaną sprzedane. Jest to tzw. plat podziałowy.,
pojawi się Mapa plat, która pokazuje lokalizację i numer każdej partii. Powiat może posiadać osobne księgi rachunkowe, w których rejestrowane są poddziały.
w przypadku podziałów płaskich opis nieruchomości jest uproszczony. Opis nieruchomości stosowany w aktach i innych dokumentach gruntowych będzie odnosił się do nazwy działki i numeru działki. Na przykład:
„Lot 42, Block 3, North Lakes Subdivision #1, according to map or plat its recorded in Plat Book 62, Page 9, of the Public Records of Orange County, Florida.,”
korzystając z mety i granic
, gdy nieruchomość nie podlega podziałowi, a zwłaszcza jeśli ma nieregularny kształt, zobaczysz bardziej złożone opisy, które mają na celu umożliwienie geodecie zmierzenia i oznaczenia granicy nieruchomości.
jest to bardzo powszechne na obszarach wiejskich i nazywa się metes and bounds opis. Rozpocznie się od opisania punktu, w którym rozpoczyna się pomiar, który może być skrócony do punktu początku. Zazwyczaj zawiera informacje o mieście.,
na przykład:
„rozpoczynający się w punkcie oznaczonym znacznikiem pomiarowym po południowej stronie Jackson Road 150 stóp na wschód od rogu utworzonego przez skrzyżowanie wschodniej granicy State Highway 39 i południowej granicy Jackson Road; stamtąd na wschód 90 stopni 500 stóp; stamtąd na południe 450 stóp; stamtąd na zachód 250 stopni 450 stóp; stąd bezpośrednio do punktu rozpoczęcia; położony w sekcji siódmej w Township Twenty North, Range Eleven East, Perry Township, Delaware County, Indiana.”
jest to prosty opis metes and bounds., Mogą być znacznie bardziej złożone dla działek o nieregularnym kształcie.
uzupełniające informacje o nieruchomości
oprócz opisu prawnego, można zobaczyć inne informacje identyfikujące w dokumencie gruntowym. Jest to najczęściej adres ulicy i numer identyfikacji podatkowej nieruchomości.
adres ulicy to zasadniczo adres pocztowy Nieruchomości, który zawiera numer ulicy i nazwę, miasto lub miejscowość, stan i Kod Pocztowy.
dla celów prowadzenia ewidencji podatku od nieruchomości, lokalny urząd rzeczoznawcy podatkowego zazwyczaj dołącza numer identyfikacyjny do każdej działki., Może to być nazywane różnymi nazwami, takimi jak „numer identyfikacji podatkowej”, „numer paczki” lub „numer Folio.”
Ani adres, ani numer podatkowy nie są wystarczającym opisem do przeniesienia lub obciążenia nieruchomości.
informacje podane powyżej powinny pomóc w zrozumieniu prawnych opisów nieruchomości. Jednak do celów zakupu lub sprzedaży nieruchomości zwykle nie jest konieczne pełne zrozumienie szczegółów opisów gruntów. Ważne jest to, że akt, hipoteka lub inny dokument gruntowy zawiera dokładny opis nieruchomości.,
uważne przeczytanie opisu prawnego w dokumencie i porównanie go z opisem prawnym w poprzednim akcie prawnym pomoże upewnić się, że dokument zawiera odpowiedni opis prawny.