relacja między najmem a najmem
w Nieruchomościach umowa najmu to umowa określająca warunki użytkowania nieruchomości. Obejmuje to, co jest wynajmowane, na jak długo i inne postanowienia, na które obie strony zgadzają się (np. czy zwierzęta są dozwolone na terenie obiektu).
czynsz to okresowa płatność dokonywana na rzecz właściciela nieruchomości (często nazywanego „wynajmującym”) za korzystanie z tej nieruchomości, która może być budynkiem, pomieszczeniem mieszkalnym (dom, mieszkanie itp.), powierzchnie handlowe (biuro, sklep, magazyn itp.), lub ziemi., W innych przypadkach biznesowych czynsz jest płatnością lub serią płatności dokonanych na rzecz właściciela nieruchomości za korzystanie z tej nieruchomości, takich jak sprzęt, Pojazdy, Maszyny przemysłowe i tak dalej.
jak długo trwa Umowa Najmu
umowy najmu są zazwyczaj ustalane na okres 6 lub 12 miesięcy, ale mogą obejmować więcej lub mniej czasu. Termin „umowa najmu” jest synonimem ” dzierżawy.”
ponieważ umowa najmu jest umową umowną, obie strony są zobowiązane do jej przestrzegania przez czas jej trwania., Czynsz musi być opłacany w sposób terminowy i spójny-zwykle w 1. dniu miesiąca — i często opóźnienia w płatnościach są karane zgodnie z warunkami najmu. Natomiast właściciel nieruchomości nie może jednostronnie zakończyć umowy najmu ani zmienić warunków najmu bez zgody najemcy.
w przypadku nieruchomości wiążąca jest pisemna Oferta zawarcia umowy najmu (np. wynajem domu). Z tego powodu nie należy składać wielu pisemnych ofert, ponieważ można przyjąć więcej niż jedną. W tym momencie osoba ta zawarła już wiele umów najmu i jest zobowiązana do zapłaty wielu czynszów.,
koniec umowy najmu
data wygaśnięcia umowy najmu pozwala każdej ze stron na zakończenie lub przedłużenie umowy o kolejny rok (lub dowolne ramy czasowe określone w umowie najmu). W Nieruchomościach zwykle odbywa się to około 60 do 90 dni przed końcem okresu najmu. Oznacza to, że najemcy mogą zawiadomić o wyjeździe lub zaznaczyć, że przebywają. Wynajmujący może wskazać, że będą miały zastosowanie zmiany, takie jak podwyżka czynszu (często ograniczona umową najmu lub prawem), które najemca może zaakceptować, negocjować lub odrzucić.
Leasing a, Wynajem z miesiąca na miesiąc
Po wygaśnięciu umowy najmu najemcy są automatycznie przenoszeni na umowę najmu z miesiąca na miesiąc, chyba że obie strony podpiszą nową umowę najmu z nową datą wygaśnięcia lub jedna lub obie strony wycofają się z umowy z miesiąca na miesiąc. W tym scenariuszu najemcy muszą zasadniczo przestrzegać zasad ustalonych w początkowej umowie najmu, ale warunki mogą ulec zmianie co miesiąc.
umowy Miesięczne mają duże plusy i minusy zarówno dla najemców, jak i właścicieli nieruchomości., W przypadku najemców Miesięczne umowy najmu dają im swobodę przemieszczania się, kiedy jest to najwygodniejsze, bez obawy o przeniesienie lub zerwanie umowy najmu. Dla właścicieli nieruchomości, to sprawia, że dochody z najmu niepewne. Aby zrównoważyć tę niepewność, wielu właścicieli nieruchomości decyduje się na naliczanie najemcom z miesiąca na miesiąc znacznie wyższej stawki czynszu niż ci, którzy są na najmie, co sprawia, że umowy Miesięczne są zaporowe dla większości najemców.
w niektórych przypadkach umowy Miesięczne są bardziej powszechne i mniej prawdopodobne, że będą związane z wygasającymi umowami najmu., W miastach o przejściowej populacji (np Las Vegas) krótkoterminowe umowy najmu są powszechne i niekoniecznie są związane z wyższymi opłatami za czynsz.
Poddzierżawy i cesje
Po podpisaniu umowy najmu najemca jest odpowiedzialny za dokonywanie opłat za najem i utrzymanie nieruchomości. W przypadku konieczności czasowego opuszczenia przez najemcę nieruchomości, może on zazwyczaj podnajmować (A.k. A., podnajmować) nieruchomość. Oznacza to, że inna osoba-podnajmujący-będzie mieszkać w nieruchomości i nadal płacić czynsz na nim zgodnie z warunkami podnajmującego-pierwotnego najemcy.,
To, czy najemca może podnajmować nieruchomość, czy nie, może zależeć od warunków już uzgodnionych w umowie najmu; jednak większość właścicieli i firm zarządzających nieruchomościami nie odrzuci takiej umowy bez uzasadnionej przyczyny. Warto zauważyć, że mimo iż osoba wynajmująca znajduje się w lokalu, ostateczna odpowiedzialność za czynsz i nieruchomość spoczywa na najemcy, który podpisał pierwotną umowę najmu, co oznacza, że podnajmowanie niesie ze sobą pewne ryzyko w szczególności dla wynajmującego.
cesja może nastąpić, gdy najemca opuści nieruchomość, a inna osoba przejmie dzierżawę., Zlecenia są czasami bardziej znane jako ” transfery dzierżawy.”Właściciele są zobowiązani do ułatwienia przeniesienia dzierżawy, gdy najemca znalazł kogoś, kto przejmie dzierżawę. W przeciwieństwie do podnajmu, cesja oznacza, że umowa najmu jest zmieniana w celu przeniesienia ostatecznej odpowiedzialności za nieruchomość ze starego najemcy (cesjonariusza) na nowego najemcę (cesjonariusza), bez zmiany warunków najmu.