jeśli kwalifikują się do wykluczenia, możesz zrobić wszystko, co chcesz z wpływów podatkowych ze sprzedaży. Nie musisz reinwestować pieniędzy w innym domu. Ale jeśli kupisz inny dom, możesz zakwalifikować się do wykluczenia ponownie, gdy sprzedasz ten dom. Rzeczywiście, można użyć wykluczenia dowolną liczbę razy w ciągu życia, o ile spełniają wymagania omówione poniżej.
Jeśli jesteś właścicielem domu, to jest to prawo podatkowe, które musisz dokładnie zrozumieć.,
dwuletnia zasada własności i użytkowania
Oto najważniejsza rzecz, którą musisz wiedzieć: aby zakwalifikować się do wykluczenia sprzedaży domu za 250 000 / 500 000 dolarów, musisz posiadać i zajmować dom jako główne miejsce zamieszkania przez co najmniej dwa lata, zanim go sprzedasz. Twój dom może być domem, mieszkaniem, mieszkaniem, spółdzielnią magazynową lub domem mobilnym przymocowanym do ziemi.
jeśli spełnisz wszystkie wymagania dotyczące wykluczenia, możesz wziąć wykluczenie $250,000 / $500,000 dowolną liczbę razy. Ale nie można go używać częściej niż raz na dwa lata.,
reguła dwuletnia jest naprawdę dość hojna, ponieważ większość ludzi mieszka w swoim domu przynajmniej na tyle długo, zanim go sprzedają. (Średnio Amerykanie poruszają się raz na siedem lat.) Mądrze wykorzystując wykluczenie, można kupić i sprzedać wiele domów na przestrzeni lat i uniknąć wszelkich podatków dochodowych od zysków.
jednym z aspektów wykluczenia, który może być mylący, jest to, że własność i użytkowanie domu nie muszą występować w tym samym czasie., Tak długo, jak masz co najmniej dwa lata własności i dwa lata użytkowania w ciągu pięciu lat przed sprzedażą domu, własność i użytkowanie mogą wystąpić w różnych momentach. Zasada ta jest najważniejsza dla najemców, którzy kupują swoje mieszkania na wynajem lub Domy na wynajem. Czas, w którym nabywca mieszka w domu jako najemca, liczy się jako korzystanie z domu do celów wykluczenia, nawet jeśli najemca nie był właścicielem domu w tym czasie.
jeśli nie mieszkasz w domu
aby zakwalifikować się do wykluczenia sprzedaży domu, nie musisz mieszkać w domu w momencie sprzedaży., Twoje dwa lata własności i użytkowania mogą nastąpić w dowolnym momencie w ciągu pięciu lat przed datą sprzedaży. Oznacza to na przykład, że możesz wyprowadzić się z domu na okres do trzech lat i nadal kwalifikować się do wykluczenia.
ta zasada ma bardzo praktyczne zastosowanie: oznacza to, że możesz wynająć swój dom na okres do trzech lat przed sprzedażą i nadal kwalifikować się do wykluczenia. Pamiętaj, aby śledzić ten okres czasu i sprzedać dom, zanim skończy się.,
dom musi być twoim głównym miejscem zamieszkania
aby zakwalifikować się do wykluczenia, musisz używać domu sprzedanego jako głównego miejsca zamieszkania przez co najmniej dwa z pięciu lat przed sprzedażą. Twoje główne miejsce zamieszkania to miejsce, w którym mieszkasz (i twój małżonek, jeśli składasz wspólnie wniosek i ubiegasz się o wykluczenie w wysokości 500 000 USD dla par).
nie musisz spędzać każdej minuty w domu, aby był on twoim głównym miejscem zamieszkania. Krótkie nieobecności są dozwolone—na przykład możesz wziąć dwa miesiące urlopu poza domem i policzyć ten czas jako wykorzystanie., Jednak długie nieobecności nie są dozwolone. Na przykład profesor, który jest poza domem przez cały rok podczas urlopu naukowego, nie może zaliczyć tego roku do celów wykluczenia.
możesz mieć tylko jedno główne miejsce zamieszkania na raz. Jeśli mieszkasz w więcej niż jednym miejscu—na przykład masz dwa domy—nieruchomość, z której korzystasz przez większość czasu w ciągu roku, zwykle będzie twoim głównym miejscem zamieszkania w tym roku.,
Jeśli masz drugi dom lub dom wakacyjny, który znacznie zyskał wartość od momentu zakupu, będziesz mógł użyć wykluczenia, gdy go sprzedasz, jeśli używasz tego domu jako głównego domu przez co najmniej dwa lata przed sprzedażą.
$500,000 wykluczenie dla małżeństw
istnieją pewne dodatkowe wymagania, które musisz spełnić, aby zakwalifikować się do wykluczenia $500,000., Mianowicie, musisz być w stanie wykazać, że wszystkie z następujących rzeczy są prawdziwe:
- jesteś żonaty i złożyć wspólny zwrot za rok
- ty lub twój małżonek spełnicie test własności
- zarówno ty, jak i twój małżonek spełnicie test użytkowania, i
- w okresie 2 lat kończącym się w dniu sprzedaży, ani ty, ani twój małżonek nie wykluczycie korzyści ze sprzedaży innego domu.
Jeśli któryś z małżonków nie spełnia wszystkich tych wymagań, wykluczenie jest obliczane oddzielnie dla każdego z małżonków, tak jakby nie byli małżeństwem., Oznacza to, że każdy z nich może zakwalifikować się do wykluczenia w wysokości 250 000 USD. W tym celu każdy z małżonków jest traktowany jako właściciel nieruchomości w okresie, w którym każdy z małżonków był właścicielem nieruchomości. Dla współwłaścicieli, którzy nie są małżeństwem, do $250,000 zysku jest wolny od podatku dla każdego uprawnionego właściciela.
Jeśli twój małżonek umrze, a następnie sprzedasz swój dom, kwalifikujesz się do wykluczenia w wysokości 500 000 USD, jeśli sprzedaż nastąpi w ciągu dwóch lat od daty śmierci, a inne wymagania omówione powyżej zostały spełnione bezpośrednio przed datą śmierci.