każda branża ma swój własny żargon, A nieruchomości nie różnią się od siebie.
od regulowanych rat kredytów hipotecznych, przez ubezpieczenie własności po amortyzację, to wszystko może wydawać się mylącym słowem dla tych, którzy są nowi w biznesie.
ale nie martw się—zebraliśmy listę 29 najczęściej spotykanych terminów. Poniższy słowniczek nieruchomości jest przydatnym odniesieniem dla początkujących agentów nieruchomości, nerwowych nabywców domu (lub sprzedawców), lub każdego, kto jest ciekawy branży.,
kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu
istnieją dwa rodzaje kredytów konwencjonalnych: kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu i kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu. W hipotece o regulowanej stopie procentowej stopa procentowa może zmieniać się w trakcie kredytu w odstępach pięciu, siedmiu lub dziesięciu lat. Dla właścicieli domów, którzy planują pozostać w domu przez więcej niż kilka lat, jest to ryzykowny kredyt, ponieważ stawki mogą nagle wzrosnąć w zależności od warunków rynkowych.
amortyzacja
jest to proces łączenia zarówno odsetek, jak i kapitału w płatności, a nie po prostu spłacania odsetek na początku., To pozwala na zbudowanie więcej kapitału w domu na początku.
wycena
aby uzyskać kredyt z banku na zakup domu, musisz najpierw uzyskać wycenę domu, aby bank miał pewność, że pożyczają odpowiednią kwotę pieniędzy. Rzeczoznawca określi wartość domu na podstawie badania samej nieruchomości, a także ceny sprzedaży porównywalnych domów w okolicy.
wartość oszacowana
tyle jest wart dom według rzeczoznawcy podatkowego, który dokonuje tego ustalenia, aby dowiedzieć się, ile podatek miejski lub państwowy jest winien właściciel.,
Agent kupującego
jest to agent, który reprezentuje kupującego w procesie zakupu domu. Po drugiej stronie jest agent aukcji, który reprezentuje sprzedającego.
rezerwy gotówkowe
rezerwy gotówkowe to pieniądze pozostawione Kupującemu po wpłacie zaliczki i kosztach zamknięcia.
Zamknięcie
zamknięcie odnosi się do spotkania, które ma miejsce, gdy sprzedaż nieruchomości jest sfinalizowana. Na zamknięciu Kupujący i sprzedający podpisują ostateczne dokumenty, a kupujący dokonuje zaliczki i pokrywa koszty zamknięcia.,
koszty zamknięcia
oprócz ostatecznej ceny domu, istnieją również koszty zamknięcia, które zazwyczaj stanowią około dwóch do pięciu procent ceny zakupu, nie wliczając zaliczki. Przykłady kosztów zamknięcia obejmują koszty przetwarzania pożyczki, ubezpieczenie tytułu i podatek akcyzowy.
Analiza porównawcza rynku
Analiza porównawcza rynku (CMA) jest raportem na temat porównywalnych domów w obszarze, który jest używany do uzyskania dokładnej wartości dla danego domu.,
termin ten odnosi się do warunków, które muszą być spełnione, aby zakup domu został sfinalizowany. Na przykład mogą wystąpić sytuacje, w których pożyczka musi zostać zatwierdzona lub wyceniana wartość musi być zbliżona do ostatecznej ceny sprzedaży.
Dual agency
Dual agency jest wtedy, gdy jeden agent reprezentuje obie strony, a nie ma zarówno agenta kupującego, jak i agenta aukcji.
kapitał własny
kapitał własny jest własnością. W homeownership, equity odnosi się do tego, ile swojego domu faktycznie właścicielem-co oznacza, ile kapitału spłaciłeś., Im więcej posiadasz kapitału, tym większa elastyczność finansowa, ponieważ możesz refinansować w oparciu o kapitał, który zbudowałeś. Innymi słowy, kapitał własny to różnica między godziwą wartością rynkową domu a niespłaconym Saldem kredytu hipotecznego. Jeśli masz dom za 200 000 $i nadal jesteś mu winien 150 000$, masz 50 000 $w kapitale.
Escrow
Escrow To konto, które zakłada pożyczkodawca, który otrzymuje miesięczne płatności od kupującego.
kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu
istnieją dwa rodzaje kredytów konwencjonalnych: kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu i kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu., W hipotece o stałej stopie procentowej oprocentowanie pozostaje takie samo przez cały okres kredytowania.
gwarancja na dom
gwarancja ta chroni przed przyszłymi problemami takimi jak hydraulika i ogrzewanie, które mogą być bardzo drogie w naprawie.
inspekcja
inspekcja domu jest wymagana, gdy potencjalny nabywca złoży ofertę. Zazwyczaj kosztują kilkaset dolarów. Celem jest sprawdzenie, czy instalacja wodno-kanalizacyjna, fundament, urządzenia i inne funkcje domu są zgodne z kodem. Kwestie, które mogą pojawić się podczas kontroli, mogą być brane pod uwagę przy negocjowaniu ostatecznej ceny., Niezastosowanie się do kontroli może skutkować niespodziewanymi kosztownymi naprawami w dół drogi dla nabywcy domu.
odsetki
jest to koszt kredytu na dom. Odsetki są łączone z kapitałem w celu ustalenia miesięcznych rat kredytu hipotecznego. Im dłuższy jest kredyt hipoteczny, tym więcej zapłacisz w odsetkach, gdy w końcu spłacisz pożyczkę.
oferta
oferta jest zasadniczo domem, który jest na sprzedaż. Nazwa pochodzi od tego, że domy te są często „wymienione” na stronie internetowej lub w publikacji.,
agent aukcji
jest to agent, który reprezentuje Sprzedającego w procesie zakupu domu. Po drugiej stronie jest Agent kupującego, który reprezentuje kupującego.
Broker Hipoteczny
broker jest osobą fizyczną lub firmą, która jest odpowiedzialna za dbanie o wszystkie aspekty umowy między kredytobiorcami i kredytodawcami, czy to pochodzących pożyczki lub umieszczenie go ze źródłem finansowania, takim jak bank.
oferta
jest to cena początkowa oferowana Sprzedającemu przez potencjalnego kupującego. Sprzedawca może przyjąć ofertę, odrzucić ją lub przeciwstawić się innej ofercie.,
Pre-approval letter
przed zakupem domu, kupujący może uzyskać pre-approval letter z banku, który zawiera oszacowanie, ile bank pożyczy tej osobie. Ten list pomoże określić, na co kupujący może sobie pozwolić.
kapitałowy
kapitałowy jest kwotą pieniędzy pożyczonych na zakup domu. Spłata kapitału pozwala nabywcy zbudować kapitał własny w domu. Kapitał jest połączony z odsetkami w celu ustalenia miesięcznej raty kredytu hipotecznego.,
Private mortgage insurance
Private mortgage insurance (PMI) to składka ubezpieczeniowa, którą kupujący płaci pożyczkodawcy w celu ochrony pożyczkodawcy przed niewypłacalnością z tytułu kredytu hipotecznego. Te płatności ubezpieczeniowe zazwyczaj kończą się, gdy kupujący buduje 20% kapitału własnego w domu.
agent nieruchomości
agent nieruchomości jest profesjonalistą z licencją na nieruchomości, który pracuje pod brokerem i pomaga zarówno kupującym, jak i sprzedającym w procesie zakupu domu.,
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
Pośrednik w obrocie nieruchomościami to pośrednik w obrocie nieruchomościami, który zdał państwowy egzamin Maklerski i zrealizował minimalną liczbę transakcji. Ci brokerzy mogą pracować na własną rękę lub zatrudniać własnych agentów.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest członkiem Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w obrocie nieruchomościami. NAR ma Kodeks standardów i etyki, że Członkowie muszą przestrzegać.,
refinansowanie
refinansowanie polega na restrukturyzacji kredytu mieszkaniowego, zastąpieniu starego kredytu całkowicie nowym kredytem, który ma różne stawki i struktury płatności. Głównym powodem, dla którego ludzie refinansują swoje kredyty mieszkaniowe, jest uzyskanie niższego oprocentowania kredytu hipotecznego, a tym samym obniżenie nie tylko miesięcznej raty, ale także ogólnego zadłużenia.
ubezpieczenie tytułu
ubezpieczenie tytułu jest często wymagane jako część kosztów zamknięcia. Obejmuje badania w publicznych rejestrach, aby zapewnić, że tytuł jest wolny, jasny i gotowy do sprzedaży., Jeśli kupisz dom i dowiedzieć się później, że istnieją zastawy na domu, będziesz zadowolony, że miał tytuł ubezpieczenia.,
inne zasoby, aby dowiedzieć się więcej o branży nieruchomości
Jeśli jesteś zainteresowany zostaniem pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, chcesz kupić swój pierwszy dom lub po prostu chcesz dowiedzieć się więcej o branży, mamy więcej zasobów, które pomogą Ci:
najlepsze oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami na rok 2018
8 prognoz dotyczących nieruchomości na rok 2018
7 cech osobowości Agenta Nieruchomości niezbędnych do sukcesu
6 kluczowych statystyk nieruchomości na rok 2017
p>
Top 9 ekspertów nieruchomości śledzić na Twitterze
szukasz oprogramowania do zarządzania nieruchomościami?, Sprawdź Capterra na liście najlepszych rozwiązań oprogramowania do zarządzania nieruchomościami.