Cyclone of Sales Activity
rok 2020 przyniósł wiele zmian w naszym życiu i sprawił, że wielu zastanawia się, co ich dom oznacza dla nich. W central Puget Sound, prędkość rynku mieszkaniowego jest w ścisłej rotacji, z intensywnością sprzedaży dla każdego nowego notowania będzie w ramach umowy na poziomie szału i wyższe dla większości przedziałów cenowych i obszarów.,
patrząc w kierunku roku 2021, przewidujemy, że rynek nieruchomości mieszkaniowych będzie nadal bardzo aktywny, przy silnym popycie nabywców.
podsumowanie roku 2020
pierwszy kwartał (I kw.): w wielu obszarach lokalnie nastąpił szał i ekstremalny poziom aktywności sprzedażowej.
Marzec/Kwiecień: COVID-19 doprowadził nas do dostosowania naszych praktyk biznesowych, aby wspierać dystansowanie społeczne dla kupujących, sprzedających i agentów. Dodatkowo obniżono oprocentowanie kredytu mieszkaniowego.,
maj: liczba kupujących wzrosła do poziomu sprzedażowego, ale sprzedający opóźnili się, tworząc praktycznie wyprzedaną sytuację.
czerwiec: wiele rynków lifestyle/destination/okolicznych zostało praktycznie wyprzedanych, ponieważ kupujący mogli pracować z domu.
połowa czerwca: liczba sprzedawców wzrosła do poziomu sprzedażowego.
lipiec – listopad: znaczny wzrost liczby nowych ofert odsprzedaży w Seattle i na Eastside przyniósł rekordową aktywność nabywców na wielu rynkach, a rynek luksusowy również odnotował rekordową liczbę transakcji., Listopad tymczasowe ograniczenia: zakaz otwartych domów został reaktywowany, ale po raz kolejny Rynek nieruchomości pozostał w pełnym ruchu dzięki prywatnym pokazom.
wszystko to doprowadziło do warunków rynkowych wielu ofert dla każdej nowej oferty w większości przedziałów cenowych, tworząc ceny premium z korzyścią dla sprzedawców.
dodatkowe ważne wydarzenia w 2020 r.do rozważenia:
– punkt zwrotny w społeczeństwie w celu dalszego wspierania różnorodności, równości i integracji.
– klęski żywiołowe, pożary i dymy dotykające państwa zachodnie.,
Prognoza na 2021 rok
Po sezonie wakacyjnym 2020 na rynku pojawi się fala kupujących. 1, 2021. Jednak do marca 2021 roku pojawi się niewiele nowych ofert.
przewidujemy, że do kwietnia 2021 roku „cyklon” aktywności sprzedażowej na rynku mieszkaniowym utrzyma się w ekstremalnym tempie (gdzie ma miejsce około 90 procent aktywności sprzedażowej). Następnie intensywność aktywności sprzedażowej prawdopodobnie spadnie o jeden poziom gorąca do szaleństwa lub wzrośnie latem, gdy na rynku pojawi się więcej ofert dla potencjalnych nabywców.,
tylko Miasto Seattle ma odpowiednią podaż nowych ofert odsprzedaży i niesprzedanych zapasów, co skutkuje silnymi warunkami rynkowymi z gwałtownym wzrostem aktywności sprzedażowej.
w innych obszarach pozostaniemy praktycznie wyprzedani przez cały 2021 r.w bardziej przystępnych, średnich przedziałach cenowych i na górnym końcu. Rynek luksusu pozostanie silny ze względu na efekt bogactwa w gospodarce.
silna aprecjacja cen w 2020 r.będzie kontynuowana w 2021 r., ponieważ największy wzrost cen nastąpi w ciągu pierwszych czterech miesięcy roku.,
Porady dla kupujących i sprzedających w 2021 roku
dla kupujących najważniejsze jest bycie Buyer Ready – Day ONE™. Twój współpracownik brokera może skonsultować się z Tobą, aby udostępnić strategie, aby wygrać w sytuacjach wielu ofert, uzyskać wstępnie zatwierdzone lub w pełni podpisane przez pożyczkodawcę i otrzymywać natychmiastowe powiadomienia e-mail/tekstowe o nowo wymienionych nieruchomościach.
chociaż jest to rynek sprzedającego, bycie Market Ready-Day ONE™ jako właściciel domu podnosi zainteresowanie zaległości kupujących, którzy złożą ofertę na Twoją nieruchomość., Nasz system sprzedaży Launch ® łączy najlepszą strategię marketingową i cenową, aby pomóc sprzedawcom uzyskać najlepszą cenę.
możliwe czynniki wyprzedzające w 2021 r. to spadek przystępności cenowej spowodowany wzrostem cen, nieznaczny wzrost stóp procentowych, gdy gospodarka się poprawia, oraz możliwość wyższych podatków na poziomie stanowym i federalnym.
chociaż jesteśmy bardzo wdzięczni za odzyskanie mieszkań, które widzieliśmy w 2020, wiemy, że był to trudny rok dla wielu, w tym tych, którzy stracili ukochaną osobę z powodu COVID-19., Nasze serca wspierają osoby zakażone COVID-19, a także wszystkich dotkniętych utratą pracy lub pożarami w zachodnich Stanach. Mamy nadzieję, że rok 2021 przyniesie uzdrowienie i pokój, a także większy nacisk na różnorodność, równość i integrację.
podejście Johna L. Scotta do wspierania różnorodności
prowadzimy rozmowę do naprawienia niektórych krzywd spowodowanych redlinowaniem i innymi dyskryminującymi procesami, które miały miejsce 70-80 lat temu. Jednym ze sposobów, w jaki chcielibyśmy stworzyć pozytywną zmianę, jest pomoc w doprowadzeniu do usunięcia rasistowskiego języka wciąż obecnego w niektórych dokumentach sąsiedzkich., Język ten nie jest wykonalny, ale nadal jest szkodliwy i powinien zostać usunięty. Opowiadamy się również za obowiązkową edukacją różnorodności dla wszystkich pośredników w obrocie nieruchomościami® w celu wspierania ustawy Fair Housing. Ponadto prowadzimy ciągłe wewnętrzne dyskusje na temat tego, w jaki sposób możemy wspierać różnorodność, równość i integrację.
John L. Scott ' s 90th Anniversary Project
z okazji 90-lecia Johna L. Scotta zobowiązaliśmy się do sponsorowania kilku stypendiów dla zasłużonych czarnoskórych Amerykanów, aby uzyskać ich certyfikat nauczania., Badania wykazały, że jeśli czarny student ma dwóch lub więcej czarnych amerykańskich nauczycieli, ich szansa na pójście na studia wzrasta o 32 procent. Aby wesprzeć tę sprawę, podążamy za programem” a Path to Equity in Education ” stworzonym przez Institute of Urban Education na Uniwersytecie Missouri (IUE). Program ten będzie wspierać więcej czarnych studentów w edukacji, co pomoże stworzyć kapitał finansowy i włączenie.
J. Lennox Scott jest prezesem i dyrektorem generalnym John L. Scott Nieruchomości. Aby uzyskać więcej informacji, odwiedź www.johnlscott.com.