dorozumiana gwarancja MIESZKALNOSCI
Kiedy wynajmujesz dom w Pensylwanii, nie jest wliczone w kazdym najem, cos o nazwie „dorozumiana gwarancja mieszkalnosci”, aby zapewnic, ze najemcy maja bezpieczne i godne mieszkania. Oznacza to, że każdy właściciel w Pensylwanii musi dokonać napraw niezbędnych do utrzymania mieszkania na wynajem w bezpiecznym, sanitarnym i znośnym stanie.
prawo nie wymaga, aby wynajmujący zapewniał idealne mieszkanie. Wynajmujący nie jest zobowiązany do zapewnienia farby do upiększenia wynajmowanego mieszkania., Wynajmujący nie jest zobowiązany do naprawy szkód wyrządzonych przez najemcę.
tylko poważne wady są objęte prawem. Na przykład źle przeciekający dach, zepsuty piec, niedziałająca hydraulika, zepsute podłogi, niebezpieczne okablowanie lub brak wody to wszystkie rzeczy, które muszą zostać naprawione przez właściciela. Jeśli wynajmujący nie dokona naprawy, to dorozumiana gwarancja mieszkalnictwa daje najemcom prawo do naprawy wad i odliczenia kosztów z przyszłych opłat za wynajem.,
dorozumiane prawo gwarancyjne dotyczy wszystkich ustnych lub pisemnych umów najmu mieszkań, domów, domów mobilnych lub innych mieszkań w Pensylwanii. Nie można zrezygnować z prawa do bezpiecznego i godnego mieszkania w umowie najmu. Właściciel musi zapewnić Ci bezpieczne i przyzwoite mieszkanie, nawet jeśli podpiszesz umowę najmu, która mówi, że bierzesz mieszkanie lub dom ” tak, jak jest.”
Jak naprawić i odliczyć
masz prawo do odliczenia kosztów niezbędnych napraw od przyszłych czynszów, jeśli wynajmujący nie dokona naprawy., Aby chronić swoje prawa wynikające z dorozumianych przepisów dotyczących gwarancji, należy wykonać następujące kroki:
Krok 1-poinformować Wynajmującego o problemie.
powiedz właścicielowi na piśmie, na czym polega problem i co zamierzasz z nim zrobić. Na przykład powiedz właścicielowi, że wstrzymasz czynsz, jeśli on / ona nie dokona żądanych napraw. Wyślij list listem poleconym. Zachowaj kopię listu, aby udowodnić, że właściciel został powiadomiony. Przykładowy list znajduje się w tej broszurze.
Krok 2-Daj właścicielowi czas na naprawę.,
prawo daje właścicielowi rozsądną ilość czasu na dokonanie naprawy. Ilość czasu zależy od wagi wady. Jeśli jest to nagły wypadek, właściciel jest zobowiązany do szybkiego działania. Na przykład, jeśli jesteś bez ciepła w zimie, rozsądne jest oczekiwać, że właściciel dostarczy ciepło w ciągu 24 godzin. W przypadku nagłego wypadku właściciel będzie miał więcej czasu. Na przykład właściciel może mieć 30 dni na naprawę pieca w miesiącach letnich.
Krok 3-zbierz dowody, aby wykazać, że właściciel nie dokonał naprawy.,
ważne jest, aby powiadomić wynajmującego i mieć dowód, że wynajmujący nie dokonał naprawy. Kopia listu wysłanego do właściciela może być wykorzystana jako dowód; podobnie może Zdjęcia, świadkowie, lub raport Inspektora Kodeksu Mieszkaniowego.
Krok 4-Naprawa i odliczenie.
Jeśli wynajmujący nie dokona naprawy, możesz naprawić i odliczyć. Nie należy naprawiać i odliczać za naprawy, które przekraczają miesięczny czynsz. Jeśli czynsz wynosi $ 300.00 miesięcznie, kwota odjęta za naprawę nie powinna przekraczać $300.00. Poszukaj pomocy prawnej, jeśli naprawa jest kosztowna.,
kwota zapłacona za naprawę musi być rozsądna. Jeśli jesteś pozwany do sądu przez właściciela za niepłacenie czynszu, być może będziesz musiał zapłacić wynajmującemu kwotę, którą sąd uznał za nieuzasadnioną. Sąd nie pociąga Wynajmującego do odpowiedzialności za naprawę(s), które kosztują (s) nadmierną lub nieuzasadnioną kwotę pieniędzy. Poszukaj osoby do naprawy. Zdobądź kilka szacunków przed wykonaniem naprawy. Po dokonaniu naprawy wyślij wynajmującemu kopię rachunku za naprawę wraz z kolejną opłatą za wynajem pomniejszoną o koszt naprawy. Zachowaj kopię w swoich aktach.,
pamiętaj, że naprawa musi naprawić poważną usterkę, która wpływa na twoje prawo do bezpiecznego, przyzwoitego mieszkania. Sąd nie będzie wymagał od wynajmującego zapłaty za naprawę kosmetyczną.
przykładowy list ogłoszeniowy
Data
Droga (imię i nazwisko właściciela):
jestem twoim najemcą (adres najemcy). Piszę, aby powiadomić Cię o naprawach, które są potrzebne w moim domu. Konkretne problemy, które muszą zostać naprawione to: (wypełnij problemy. Poniżej znajdują się tylko przykłady.) Piec jest zepsuty, nie ma ciepłej wody.
te warunki są poważne i sprawiają, że mój dom nie nadaje się do mojej rodziny., Byłbym wdzięczny, gdybyś naprawił piec tak szybko, jak to możliwe. Jeśli piec nie zostanie naprawiony w ciągu 24 godzin, zamierzam skorzystać z prawa do naprawy pieca i odliczyć kwotę od czynszu. Jeśli w ciągu pięciu dni nie będzie dostaw ciepłej wody, zamierzam skorzystać z prawa do naprawy(problemu) i odliczyć kwotę z czynszu.
Z poważaniem,
(Twój podpis)
Jeśli masz konkretne pytania dotyczące kwestii wynajmującego/najemcy, skontaktuj się z lokalnym programem obsługi prawnej.,
niniejsza broszura ma na celu udzielenie ogólnych informacji, a nie konkretnych porad prawnych. MidPenn Legal Services dostarczając te informacje, w żaden sposób nie zgadza się ani nie sugeruje, że będzie reprezentować osoby, które korzystają z załączonych informacji. Chociaż informacje te są uważane za dokładne w momencie ich przygotowania, MidPenn Legal Services nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność. Poszczególne sytuacje wymagają indywidualnej analizy.