w tym momencie kończą nam się sposoby powiedzenia: Rynek nieruchomości w Austin płonie. Listopad był kolejnym rekordowym miesiącem po rekordowym październiku, wrześniu i sierpniu.
pomimo ogromnych liczb, lokalni eksperci nieruchomości cytowani w listopadowym raporcie Austin Board of Realtors Central Texas Housing wystosowali surowe Ostrzeżenie: ten wzrost nie jest trwały.,
„choć jesteśmy wdzięczni, że rynek mieszkaniowy szybko się poprawił, zeszłoroczne liczby powinny dać nam wszystkim pauzę” – powiedział w raporcie Romeo Manzanilla, prezes ABoR 2020. „Środkowi Teksańczycy, którzy nie mogli znaleźć nieruchomości w granicach miasta Austin, historycznie byli w stanie rozszerzyć swoje poszukiwania na zewnątrz, aby znaleźć dom. Ale gdy cały region ma praktycznie zerowy zapas, jego liderzy muszą pomyśleć o tym, jak tak szeroki brak mieszkań ostatecznie wpłynie na przydatność Austin jako miejsca docelowego dla firm i wzrostu gospodarczego.,”
a jeśli niedawna zapowiedź relokacji Oracle nie jest wystarczającym dowodem na to, że wzrost gospodarczy nie wykazuje oznak spowolnienia. Rynek nieruchomości mieszkalnych Austin, który zmagał się z przystępnością i zapasów w ciągu ostatnich pięciu lat, po prostu potrzebuje więcej mieszkań.
„Ale, ponieważ rynek mieszkaniowy Austin nie zwalnia, będziemy nadal widzieć popyt wyprzedzić zapasów dostępnych., Wzrost ten nie jest trwały. Jedyną zmienną, która zatrzyma rynek jest brak zapasów.”
Austin-Round Rock metro area
Sprzedaż domów w Austin-Round Rock metro wzrosła o 23,8 procent rok do roku do 3397 sprzedaży, pomimo zarówno globalnej pandemii, jak i świątecznego spowolnienia, które tradycyjnie towarzyszy listopadowi i grudniowi. Mediana cen domów-niespodzianka, niespodzianka — również skoczyła, uderzając w $365,000 (wzrost o 19,7 procent w porównaniu z listopadem 2019) w obszarze metra w pięciu hrabstwach.,
City of Austin
Szał sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych w ciągu ostatnich kilku miesięcy był kontynuowany w listopadzie. sprzedaż mieszkań wzrosła o 28,2 proc. do 1105.
wolumen sprzedaży — kluczowy wskaźnik aktywności sprzedażowej i cen — wyniósł ponad 47,2 proc.do 600 496 127 USD w ciągu 30 dni. (To więcej niż cały roczny produkt krajowy brutto Dominiki.,) Miesięczna inwentaryzacja mieszkań, czyli jak długo nieruchomość znajduje się na rynku, spadła do zaledwie jednego miesiąca.
Travis County
podobnie jak w większym obszarze metra, mediana cen domów w hrabstwie Travis również wzrosła o 19,7 proc., do 425 000 USD, podczas gdy sprzedaż wzrosła o 25,2 proc. rok do roku do 1720 sprzedaży w listopadzie.
jeśli chodzi o inwentaryzację mieszkań, Powiat spadł do 0,9 miesiąca, mniej niż 30 dni, podczas gdy aktywne oferty zmniejszyły się aż o 47,2 procent, co oznacza, że nieruchomości poruszają się z prędkością błyskawicy.,
hrabstwa Hays, Bastrop, Caldwell i Williamson
w miarę jak ludzie coraz bardziej wciskają się na przedmieścia, Ceny mieszkań w okolicznych hrabstwach rosną. W Hays County, mediana ceny domów hit $ 303,525, 18.5 procent wzrost w stosunku do listopada 2019. Hays pochwalił się również sprzedażą 403, co oznacza wzrost o 30,4 procent.
Bastrop widział mniejsze dobrodziejstwo, ale jednak dobrodziejstwo. Średnia cena dla domów mieszkalnych wzrosła o 6,4 procent do $260,950, podczas gdy sprzedaż domów wzrosła o 14 procent do 114 sprzedaży.,
Ceny mieszkań w Caldwell pozostają najbardziej przystępne w obszarze pięciu hrabstw, osiągając medianę ceny domu $204,750 (choć nadal ponad 11 procent rośnie rok do roku). Sprzedaż domów wzrosła o 65 procent, do 33 sprzedaży w listopadzie.
Sprzedaż domów w powiecie wzrosła o 19,8 procent do 1,127 sprzedaży, podczas gdy inwentaryzacja mieszkań spadła do 0,5 miesiąca-najniższy w obszarze metra.