posiadanie jednostki pamięci masowej może być świetnym biznesem, ale ważne jest, aby znać wszystkie związane z tym koszty i ryzyko, dzięki czemu możesz opracować realistyczny biznesplan przed skokiem. Oceń wszystkie koszty, dzięki czemu możesz odpowiednio zaplanować swój biznes i zmaksymalizować swoje szanse na sukces.
Zakładanie działalności magazynowej
popularność działalności magazynowej jest widoczna niemal w każdym mieście., Z ponad 50 000 lokali self storage w Stanach Zjednoczonych, liczba ta wciąż rośnie. Osoby i firmy poszukujące miejsca do przechowywania swoich rzeczy mogą znaleźć dokładną ilość miejsca, której potrzebują w przystępnej cenie. Mimo że branża ta wyrosła na miliard dolarów, stale się rozwija, aby zaspokoić popyt, a nowe firmy zaczynają każdego dnia. Mogą jednak wystąpić koszty związane z rozpoczęciem rentownej działalności self storage, której się nie spodziewasz.,
Lokalizacja, Lokalizacja, Lokalizacja
jednym z największych kosztów przy zakładaniu firmy będzie koszt gruntu. Ogólnie rzecz biorąc, według Mako Steel, możesz spodziewać się wydania około 1,25 USD za stopę kwadratową kupowanej ziemi, a twoja ziemia powinna stanowić około 25 do 30 procent kosztów rozwoju. Jednak Grupa Parham szacuje koszty gruntów być bliżej $3.25 za metr kwadratowy. Należy pamiętać, że będzie również używać tylko około 45% gruntów zakupionych dla jednostki magazynowej, więc koszt ziemi może być również postrzegany jako $6.82 za najem stopy kwadratowej.,
jednak główny czynnik w tym, co zapłacisz, zależy od obszaru, w którym zbudujesz swój magazyn. Stowarzyszenie Self Storage Association informuje, że obecnie 32% magazynów znajduje się na obszarach miejskich, 52% na obszarach podmiejskich, a 16% na obszarach wiejskich.
jednak nie martw się, stawka, którą naliczasz klientom, będzie również zależeć od cen wynajmu w okolicy. Mako Steel szacuje, że większość lokali magazynowych pobiera taką samą kwotę czynszu za stopę kwadratową, jak przeciętne mieszkanie w okolicy. Ponadto możesz zrównoważyć koszty gruntów, budując wielopoziomowy magazyn.,
koszt budowy
zanim jeszcze rozpoczniesz budowę, będą koszty zagospodarowania terenu pod budowę. W zależności od tego, ile wykopu, oczyszczenia i osuszania jest wymagane, Grupa Parham mówi, że możesz spodziewać się zapłaty Około $4.25 do $8 za stopę kwadratową.
Po rozpoczęciu budowy budynku, jeśli zamierzasz budować jednostki jednopiętrowe, możesz spodziewać się zapłaty od 25 do 40 dolarów za stopę kwadratową, którą budujesz. Jeśli chcesz wielopiętrowy budynek, koszty będą około $42 do $70 za stopę kwadratową., Mako Steel szacuje, że większość wysokiej klasy magazynów samoobsługowych ma od 60 000 do 80 000 stóp kwadratowych i kosztuje od 45 do 65 USD na budowę za stopę kwadratową.
koszt budowy będzie również zależeć od udogodnień urządzenia, takich jak czy urządzenie jest sterowane klimatem. Urządzenia sterowane klimatem zapobiegają spadkowi temperatury poniżej 55 stopni lub wzrostowi do ponad 80 stopni, a mimo że kosztują więcej budowy i eksploatacji, mogą przyciągnąć więcej klientów. Wiele osób potrzebuje jednostek sterowanych klimatem, aby zachować przedmioty, które może zniszczyć pleśń lub pleśń.,
koszty marketingu
Jeśli jesteś nową firmą, musisz przyciągnąć klientów, czy to za pomocą billboardów, mailerów, reklam internetowych lub innej metody. Niezależnie od tego, w jaki sposób zdecydujesz się promować swoją firmę, powinieneś zaplanować wydanie około 6 do 8 procent rocznego dochodu brutto na marketing.,
Jeśli nie jesteś pewien, jaki będzie twój roczny przychód, możesz go oszacować, korzystając z następujących statystyk Stowarzyszenia Self Storage Association:
- średni miesięczny przychód netto jednostki nie sterowanej klimatem wynosi 1,25 USD za stopę kwadratową.
- średni miesięczny przychód netto jednostki sterowanej klimatem wynosi 1,60 USD za stopę kwadratową.
- w 2015 r. liczba lokali magazynowych wynosiła średnio 90%.,
opłaty franczyzowe
jeśli planujesz otworzyć franczyzę uznanej firmy self storage, możesz uniknąć niektórych kosztów marketingowych, ponieważ firma będzie już miała reputację w społeczności. Jednak wtedy napotkasz opłaty franczyzowe i być może tantiemy.
- na przykład firma Zippy Shell, która oferuje franczyzę, wymaga opłaty z góry w wysokości 60 000 USD plus tantiemy z każdego wynajmu.
- kolejna opcja franczyzy, Big Box Storage, sprzedaje franczyzy za 45 000 dolarów, ale nie stwierdza, że wymagają opłat licencyjnych.,
opłaty franczyzowe będą się różnić w zależności od firmy, podobnie jak opłaty licencyjne, dlatego najlepiej skontaktować się bezpośrednio z firmą, aby dokładnie określić, co jest wymagane, aby otworzyć jedną z ich firm w Twojej okolicy.
koszty eksploatacji
według poradnika koszty eksploatacji magazynów wynoszą średnio 3,78 USD za metr kwadratowy. Grupa Parham podaje zakres kosztów operacyjnych jako Około $2.75 do $3.25 za stopę kwadratową, przy czym liczby różnią się ze względu na koszty wynagrodzeń na różnych rynkach., Koszty operacyjne również wzrosną, jeśli jednostki będą sterowane klimatem.
szacowane koszty całkowite
tabela przedstawia przewidywany koszt uruchomienia jednostki self storage.
jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości, jednostki self storage są jednym z najbezpieczniejszych zakładów. Podczas gdy ponad połowa innych inwestycji w nieruchomości zawodzi, lokale magazynowe mają wskaźnik sukcesu 92%., Mako Steel sugeruje, że najbardziej udane magazyny mają od 83 do 93 procent obłożenia, ale twierdzi, że firmy magazynowe mogą odnieść sukces z obłożeniem nawet 70 procent.
warto jednak zauważyć, że zwykle zajmuje to od 8 do 24 miesięcy, aby jednostka self storage działała w pełni, więc nie zniechęcaj się, jeśli pierwsze miesiące są wolniejsze niż byś chciał.
a co z konkurencją?
na dzisiejszym rynku self storage koniecznie zrób swoje badania przed budową., W ramach prac przygotowawczych sprawdź, jak przebiega konkurencja. Aby uzyskać dokładne informacje, najlepiej jest zatrudnić profesjonalnego konsultanta, który oceni niewykorzystany potencjał obszaru i potrzebę self storage w obszarze, w którym planujesz zbudować. Dowiedz się:
- ile jeszcze firm magazynowych jest w okolicy?
- ile jednostek ma Twoja konkurencja i jakie usługi oferują?,
- jakie licencje są wymagane i jakie inne wymagania miejskie lub powiatowe mają zastosowanie, w tym przepisy o zagospodarowaniu przestrzennym?
Możesz również użyć tego poręcznego kalkulatora, aby określić, czy Twoja działalność magazynowa będzie opłacalna, i pomóc ci dowiedzieć się, ile możesz sobie pozwolić na wydatki na grunty i budownictwo.
poznaj biznes
pierwszym krokiem w planowaniu Twojej firmy jest poznanie wszystkiego, co możesz o branży magazynowej., Zbadaj następujące kwestie:
- wymagane koszty i inwestycje
- względy operacyjne
- czynniki, które sprawiają, że działalność self storage odnosi sukcesy
planując rozpoczęcie działalności w zakresie jednostek magazynowych, staraj się budować obiekty, które spełniają i przekraczają standardy branżowe. Jeśli oferujesz najlepszą jakość, ludzie będą cię szukać, ponieważ chcą, aby ich przechowywane przedmioty były bezpieczne, suche i dostępne.,
więcej zasobów na temat budowania jednostek pamięci masowej
Jeśli rozpoczęcie działalności self storage wydaje się być właściwym wyborem dla Ciebie, dostępnych jest wiele informacji, które pomogą Ci dowiedzieć się więcej o tym, jak zaplanować swoją działalność., Niektóre opcje obejmują:
- przykładowy biznes plan Self Storage – przykładowy biznes plan dla firmy self storage
- Self Storage Training Institute – szkolenie dla właścicieli, menedżerów i pracowników self storage
- przykładowy model finansowy Self Storage – przykładowy plan kosztów związanych z działalnością
stawianie swoich roszczeń
wraz z dynamicznym rozwojem branży self storage w Ameryce, teraz jest świetny czas na zbudowanie własnego magazynu., Bez względu na to, jaki rodzaj magazynu chcesz lub gdzie chcesz, powyższe informacje mogą pomóc ci przygotować się, abyś wiedział dokładnie, jakie koszty napotkasz po drodze.