hipoteka hipoteczna umożliwia nabywcy nieruchomości przejęcie hipoteki od sprzedawcy nieruchomości. Mogą istnieć korzyści zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego związane z założoną hipoteką. Jednak wszystko zależy od nabywcy posiadającego zdolność do przyjęcia założonej stopy kredytu hipotecznego, która często jest niższa niż obowiązujące stawki rynkowe. Dodatkowo, hipoteka hipoteczna pomaga nabywcy uniknąć pewnych kosztów rozliczenia., Ogólnie rzecz biorąc, pożyczki udzielone w ciągu ostatnich 20 lat kredytu hipotecznego są rzadko przyjmowane z zauważalnym wyjątkiem kredytów VA i FHA.
kupujący nie jest jedyną stroną, która korzysta z kredytu hipotecznego. Sprzedający bierze udział w arbitrażu, pobierając wyższą cenę za nieruchomość, zobowiązując kupującego do pokrycia kosztów zamknięcia, które może ponieść sprzedający, lub żądając zapłaty w gotówce za połowę oszczędności kupującego w uzgodnionym terminie.,
na przykład, jeśli obecna stopa procentowa wynosi 8%, dopuszczalna stopa kredytu hipotecznego wynosi 5%, a kupujący planuje mieszkać w domu przez pięć lat, sprzedający może zażądać połowy często niezdyskontowanych oczekiwanych oszczędności w okresie pięciu lat. W takim przypadku hipoteka hipoteczna może przynieść korzyści sprzedającemu nawet więcej niż Kupującemu!
oto niektóre z zalet i wad zakładanych kredytów hipotecznych zarówno dla kupujących, jak i sprzedających.,
zalety
- Jeśli zakładana stopa procentowa jest niższa od obecnych stóp rynkowych, kupujący od razu oszczędza pieniądze.
- są też mniejsze koszty zamknięcia związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Może to zaoszczędzić pieniądze zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. Jeśli kupujący zyskuje niższą stopę procentową, sprzedającemu może być łatwiej wynegocjować cenę bliższą uczciwej cenie rynkowej.
- sprzedający może również skorzystać z wykorzystania hipoteki hipotecznej jako strategii marketingowej w celu przyciągnięcia kupujących., Nie wszystkie kredyty hipoteczne są akceptowalne, a sprzedawca może uzyskać przewagę nad konkurencją na rynku.
- Kupujący, który zakłada kredyt hipoteczny może wymagać dużej ilości gotówki lub zaciągnięcia drugiej hipoteki. Jeśli dom jest wyceniany po cenie większej niż hipoteka, która pozostaje na domu, kupujący musi uzupełnić różnicę. Dom może być na rynku za $350,000, ale hipoteka do założenia jest tylko $200,000. Kupujący będzie musiał wpłacić $ 150,000.,
- druga hipoteka jest problematyczna, ponieważ w grę wchodzą dwaj kredytodawcy hipoteczni, a szczegóły umowy są złożone w przypadkach, gdy kupujący nie wywiązuje się z zobowiązań. Ponadto, zakładając, że inna pożyczka neguje korzyści płynące z zaciągniętej pożyczki.
wreszcie, pożyczki VA i FHA mogą zostać przyjęte pod warunkiem, że nabywca otrzyma zgodę kredytową od kredytodawcy hipotecznego. Ta ewentualność nie jest stawiana na pożyczkodawcę, który zgadza się, że pożyczka może zostać przyjęta, ale raczej jest to sposób na ustalenie przez pożyczkodawcę, Czy kupujący jest godny kredytu., W takich przypadkach sprzedawca nie otrzyma żadnych zysków arbitrażowych, ale kupujący musi uiścić dodatkowe opłaty w va lub fha.