w tej branży istnieje wiele strategii wyjścia z rynku nieruchomości, z których wszystkie oferują unikalną perspektywę i własny sposób postępowania. Jednak niewielu jest bardziej atrakcyjnych dla nowych przedsiębiorców niż nauka znajdowania nieruchomości hurtowych. Podczas gdy zyski mogą nie być tak duże, jak odwyk, istnieje znacznie mniejsze ryzyko związane I turn around okres jest znacznie krótszy., Co ważniejsze, znalezienie ofert hurtowych nie jest tak trudne, jak wiele osób to robi. Jeśli chcesz znaleźć hurtowe nieruchomości w swojej okolicy, polecam wypróbowanie trzech strategii opisanych poniżej.
3 sprawdzone strategie wyszukiwania nieruchomości hurtowych
inwestorzy muszą się czegoś nauczyć na wczesnych etapach swojej kariery: jednym z najprostszych sposobów na znalezienie nieruchomości hurtowych jest pożyczanie strategii od tych, którzy już opanowali sztukę sprzedaży hurtowej. Nie ma absolutnie żadnego powodu, dla którego nowy inwestor nie może uczyć się od swoich poprzedników., W końcu inwestorzy od dłuższego czasu wiedzą, jak Znaleźć Hurtownie, nie ma powodu, aby robić rzeczy inaczej. Dlatego najlepszym sposobem na znalezienie nieruchomości hurtowych jest po prostu skorzystanie ze strategii, które już działają dla inwestorów na całym świecie., Warto jednak zauważyć, że istnieją trzy sposoby znalezienia nieruchomości hurtowych, które udowodniły, że należą do arsenału inwestora nieruchomości bardziej niż jakikolwiek inny:
-
Szukaj foreclosures i pre-foreclosures
-
Weź udział w aukcjach nieruchomości
-
Porozmawiaj z bankami o przejętych zasobach
foreclosures
ci, którzy chcą znaleźć hurtowe nieruchomości, mogą zrobić o wiele gorzej niż typowe foreclosure., W rzeczywistości, kilka możliwości są bardziej warte realizacji niż te, które są świadkami właścicieli domów zalegają na spłat hipotecznych. Jeśli za nic więcej, domy zagrożone przejęciem przez bank okazały się—raz po raz-realnym źródłem transakcji.
warto zauważyć, że charakter nieruchomości jest szczególnie atrakcyjny dla tych, którzy chcą znaleźć hurtowe nieruchomości. Ale aby zrozumieć dlaczego, musisz najpierw mieć mocne zrozumienie samego procesu wykluczenia. W najprostszej formie, foreclosures są wynikiem nieprzestrzegania zobowiązań hipotecznych., Ci właściciele, którzy nie są w stanie spłacić hipoteki na czas są narażeni na utratę domu do samego banku, który udzielił pożyczki w pierwszej kolejności. Chociaż każde państwo ma swoje własne wytyczne, można bezpiecznie założyć, że proces wykluczenia rozpocznie się 90 dni po pierwszej nieodebranej płatności. W tym momencie właściciel stoi przed dużą decyzją: niewypłacalność kredytu i stracić dom na rzecz banku lub przeprowadzić krótką sprzedaż.,
warto zauważyć, że krótka sprzedaż zazwyczaj skutkuje obniżonymi cenami, ponieważ czas jest najważniejszy dla właściciela nieruchomości; muszą sprzedawać w odpowiednim czasie, aby wypełnić swoje zobowiązania wobec banku. Najczęściej sprzedaż po znaczącej obniżce jest jedynym sposobem, aby to zrobić. I jako inwestor mający nadzieję na znalezienie hurtowych nieruchomości, nie ma powodu, abyś nie mógł być tym, który nabył taką ofertę. Umysł due diligence i zapoznania się z procesem wykluczenia, i może znaleźć jedne z najlepszych ofert tam.,
Aukcje
Każdy, kto ma możliwość poruszania się po aukcjach nieruchomości, może znaleźć się w obecności świetnych ofert. W rzeczywistości są tacy, którzy zarabiają na nabywaniu nieruchomości wyłącznie z aukcji. Nie w przeciwieństwie do swoich odpowiedników wykluczenia, nieruchomości kupione na aukcji często można mieć za atrakcyjną zniżkę., Często zdarza się, że domy umieszczone w bloku aukcyjnym są wyceniane na wartość równą lub mniejszą niż pozostałe saldo hipoteki. Częściej niż nie, to stanowi fantastyczny interes.
podobnie jak w przypadku foreclosures, zrozumienie rabatów, które można uzyskać na aukcji, wynika z zapoznania się z procesem. Przede wszystkim, istnieją dwa sposoby, dom może być wystawiony na aukcję: albo właściciel domu zaniedbał zapłacić podatek od nieruchomości, lub sama nieruchomość poszła do wykluczenia., Niezależnie od przyczyny, każdy z tych scenariuszy stanowi doskonałą okazję do zawarcia umowy. To powiedziawszy, ci, którzy chcą znaleźć hurtowych nieruchomości powinny rozważyć rzucenie okiem na aukcje.
polecam odrabianie lekcji w razie chęci wzięcia udziału w aukcji. Pamiętaj, że w przeciwieństwie do innych strategii nabycia, istnieje ryzyko związane z udziałem w aukcji. Zmniejsz swoje szanse na wystąpienie komplikacji, dbając o należytą staranność. Warto również zauważyć, że większość aukcji będzie wymagać płatności gotówką., Przede wszystkim wiesz, czego się spodziewać następnym razem, gdy szukasz hurtowych nieruchomości na aukcji.
Reos należący do banku
ta kolejna sztuczka, która pomoże Ci znaleźć nieruchomości hurtowe, zależy od tego, czy poprzednie dwie strategie nabycia skutkują sprzedażą nieruchomości. Następnie, aby nabyć nieruchomość będącą własnością banku (lub nieruchomość będącą własnością REO), nieruchomość nie może znaleźć drogi do nabywcy końcowego. Jak sama nazwa wskazuje, Reo należące do banków zostały przejęte przez banki i nie udało się ani sprzedać na aukcji, ani doprowadzić do krótkiej sprzedaży.,
warto jednak zauważyć, że banki nie zajmują się udzielaniem kredytów nieopłacalnych.dlatego też skorzystają z opcji krótkiej sprzedaży, gdy nadarzy się okazja. Jeśli za nic innego, banki nie chcą trzymać się nieruchomości, które nie zarabiają na nich pieniędzy, i są (częściej niż Nie) chętnie sprzedają je nawet za niewielki zysk.
to, że jest to pożyczka nie oznacza, że bank pozornie ją odda. W końcu są w biznesie zarabiania pieniędzy. Z tego powodu inwestorzy powinni zatrudnić Inspektora., Chociaż nie jest to wymagane, krytyczne oko Inspektora poinformuje cię dokładnie, na co patrzysz. Przeprowadzenie kontroli może nawet ujawnić „cechy”, które pozwalają obniżyć cenę wywoławczą banku.
Giełda Nieruchomości hurtowych prowadzi
hurtowe nieruchomości nieruchomości są świetnym sposobem dla inwestorów, aby rozpocząć działalność w branży inwestycyjnej. Istnieje jednak kilka rzeczy, które inwestorzy muszą wiedzieć przed skokiem; w szczególności różnica między notowanymi a nienotowanymi prowadziami hurtowymi., Jak sugerują ich nazwy, istnieją różnice między tymi dwoma, jak zauważono poniżej:
-
Wymienione nieruchomości: są to nieruchomości można znaleźć w serwisie wielu ofert (MLS) i są zazwyczaj reprezentowane na jeden z trzech sposobów: nieruchomości będące własnością prywatnych sprzedawców, nieruchomości przed wykluczeniem i nieruchomości Reo (należące do banków). Ponieważ są one wymienione na MLS, nie powinno nikogo dziwić, aby dowiedzieć się, że te prowadzi będzie pochodzić z większości konkurencji; jednak, istnieje również Więcej z nich. Będą one stanowić większość hurtowych ofert nieruchomości większości inwestorów.,
-
Nieruchomości nienotowane: jak sama nazwa wskazuje, nieruchomości nienotowane hurtowo nie można znaleźć w MLS. Często stanowią one największy potencjał zysku z wielu form ofert hurtowych, ale wymagają dodatkowego wysiłku i wydatków, aby zlokalizować. Ponieważ nie są na MLS, będą mieli mniejszą konkurencję, ale będą one okazać się trudniejsze do znalezienia, dlatego inwestorzy będą musieli przestrzegać zaufanego systemu do nauki, jak znaleźć nieruchomości hurtowych.,
podsumowanie
Jeśli chcesz znaleźć hurtownię, polecam wypróbować jak najwięcej punktów. Po tym wszystkim, co to jest hurtownia nieruchomości, jeśli nie do gry liczbowej? Jednak miałem ogromne szczęście z punktami sprzedaży, o których wspomniałem powyżej. Każdy z nich oferuje inwestorom wyjątkową okazję—pod warunkiem, że będą pamiętać due diligence-do znalezienia zdyskontowanych nieruchomości, które pasują do kryteriów sprzedaży hurtowej.
Key Takeaways
- ,
- zrozumienie, jak sprzedawać nieruchomości, zaczyna się od nauki od tych, którzy przyszli przed tobą.
- Hurtownia nieruchomości na sprzedaż można znaleźć w prawie każdym rynku w całym kraju.