Jeśli jesteś na rynku, aby kupić lub sprzedać dom, szanse są będziesz współpracować z agentem nieruchomości, aby pomóc w procesie. Większość zarabiać poprzez prowizje w oparciu o procent ceny sprzedaży domu. To, ile agenci zarabiają każdego roku, zależy od wielu czynników, w tym od liczby transakcji, które wykonują, prowizji wypłacanej domowi maklerskiemu i podziału agenta z brokerem sponsorującym. Tutaj przyjrzymy się, jak agenci nieruchomości są wynagradzani.,
W Jaki Sposób Agenci nieruchomości otrzymują wynagrodzenie
Najważniejsze zlecenia na wynos
- większość agentów nieruchomości zarabiają dzięki prowizjom.
- pojedyncza prowizja jest często dzielona na wiele sposobów między agenta i brokera sprzedającego, a agenta kupującego i ich brokera.
- prowizja, którą otrzymują agenci, zależy od umowy, którą mają ze swoim brokerem sponsorującym.,
jak działają prowizje od nieruchomości
Większość pośredników w obrocie nieruchomościami zarabia na prowizjach. Są to płatności dokonywane bezpośrednio na rzecz pośredników w obrocie nieruchomościami za usługi świadczone przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości. Prowizja to procent ceny sprzedaży nieruchomości, choć może to być również opłata ryczałtowa. Aby zrozumieć, w jaki sposób agenci nieruchomości są opłacani, warto wiedzieć o relacjach między agentem a Brokerem.
agenci są sprzedawcami, którzy mają licencję na pracę w swoich stanach pod parasolem wyznaczonego brokera., Agenci nie mogą pracować samodzielnie i nie mogą otrzymywać prowizji bezpośrednio od swoich klientów. Brokerzy, z drugiej strony, są w stanie pracować niezależnie i / lub zatrudnić agentów nieruchomości jako swoich pracowników. Wszystkie prowizje od nieruchomości muszą być wypłacane bezpośrednio pośrednikowi. Następnie broker dzieli prowizję z innymi agentami zaangażowanymi w transakcję.
wynagrodzenie brokera jest określone w umowie notowania, która jest umową między Sprzedawcą a Brokerem notowania, która wyszczególnia warunki oferty., Stawka prowizji brokera jest negocjowalna. W rzeczywistości, jest to naruszenie federalnych przepisów antymonopolowych dla członków zawodu, aby próbować, jednak subtelnie, do nałożenia jednolitych stawek prowizji.
prowizje na ogół wahają się od 5% do 6% w całym kraju, choć mogą być wyższe lub niższe w zależności od miejsca sprzedaży. Są one pobierane z wpływów ze sprzedaży. Sprzedawca jest Tym, który płaci prowizję, chyba że kupujący i Sprzedający negocjują podział., Większość sprzedawców uwzględnia prowizję w cenie wywoławczej, więc można argumentować, że kupujący płaci przynajmniej część prowizji w obu przypadkach ze względu na wyższą cenę wywoławczą.
zarówno agenci, jak i brokerzy są licencjonowani przez Państwo, w którym pracują.
jak prowizje są dzielone
prowizje od nieruchomości są często dzielone między kilka osób., W typowej transakcji na rynku nieruchomości prowizja może być podzielona na cztery sposoby:
- agent aukcji: to jest agent, który wziął ofertę od sprzedającego
- Broker aukcji: to jest broker, dla którego działa agent aukcji
- Agent kupującego: ten agent reprezentuje kupującego
- broker agenta kupującego: broker, dla którego działa agent kupującego
przykład prowizji
aby zilustrować, Załóżmy, że agent bierze ofertę na dom $200,000 po stawce prowizji 6%. To równa się całkowitej prowizji $12,000., Jeśli dom sprzedaje za cenę wywoławczą, zarówno broker aukcji i pośrednik agenta kupującego każdy dostać połowę prowizji, lub $ 6,000 każdy ($200,000 Cena sprzedaży x 0,06 prowizji ÷ 2). Następnie brokerzy dzielą prowizje ze swoimi agentami.
wspólny podział prowizji daje 60% agentowi i 40% brokerowi, ale podział może wynosić 50/50, 60/40, 70/30 lub jakikolwiek stosunek, na który agent i broker zgadzają się. Częstym zjawiskiem jest otrzymywanie większej części prowizji przez bardziej doświadczonych i najbardziej utytułowanych agentów.,
- agent aukcji: $3,600
- Pośrednik aukcji: $2,400
- Agent kupującego: $3,600
- broker agenta kupującego: $2,400
istnieją jednak przypadki, w których prowizje są dzielone między mniej stron. Na przykład, jeśli broker wymienia nieruchomość i znajduje nabywcę, zachowuje pełną prowizję 6% lub inną uzgodnioną stawkę. Lub, jeśli agent aukcji sprzedaje nieruchomość, działając zarówno jako agent sprzedającego, jak i kupującego, dzieli prowizję ze swoim brokerem sponsorującym., Jeśli prowizja wynosiła $12,000, jak w poprzednim przykładzie, broker zachowuje $ 4,800, a agent otrzymuje $ 7,200, zakładając taki sam podział 60/40.
oczywiście, podobnie jak w innych zawodach, zarobki agenta są zmniejszane przez podatki i wydatki biznesowe. Federalne, stanowe i samozatrudnienia podatki, wraz z kosztami prowadzenia działalności gospodarczej, w tym ubezpieczenia, należności, opłaty, opłaty MLS i reklamy, w końcu biorąc spore kawałki z tego, co normalnie byłoby uważane za znaczne prowizje.,
$50,730
mediana rocznych zarobków dla Agentów Nieruchomości w maju 2019 roku, zgodnie z US Bureau of Labor Statistics.
specjalne względy
prowizje są zazwyczaj wypłacane tylko wtedy, gdy transakcja zostanie rozliczona. Istnieją jednak przypadki, gdy sprzedawca jest technicznie odpowiedzialny za prowizję brokera, nawet jeśli transakcja nie jest zakończona.,EIR umysł i odmawia sprzedaży
umowy sprzedaży różnią się w zależności od jurysdykcji i każda z nich jest indywidualnie negocjowana, więc sprzedawcy muszą upewnić się, że rozumieją warunki., Umowa może zawierać nieprzewidziane okoliczności, które wymagają od sprzedawców zapłaty prowizji, nawet jeśli dom nie sprzedaje.
inne modele płac
chociaż często agentom wypłacana jest część prowizji, zdarzają się przypadki, w których agenci nieruchomości zatrudnieni przez pośrednika mogą otrzymywać wynagrodzenie. Redfin. com jest jednym z przykładów. Jest to witryna wyszukiwania nieruchomości online, która zatrudnia personel agentów nieruchomości z pełną obsługą, którzy otrzymują wynagrodzenie plus premię zależną od ocen zadowolenia klientów zebranych przez firmę.,
jak wypłacane są Realtors FAQ
Jak wypłacane są opłaty Realtor?
opłaty pośrednika odejmowane są bezpośrednio od przychodów ze sprzedaży. Kwota ta jest następnie wypłacana bezpośrednio firmom pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które świadczą usługi w zakresie sprzedaży lub zakupu nieruchomości.
czy pośrednicy dostają wynagrodzenie podstawowe?
Większość pośredników płaci tylko prowizję. Ale niektórych pośredników, w tym tych, którzy są zatrudnieni przez firmy takie jak Redfin.com, dostać wynagrodzenie podstawowe plus premie.
Czy masz płacić pośrednikowi?,
konsumenci nie płacą bezpośrednio pośrednikom. Brokerzy otrzymują prowizję, która jest pobierana z całkowitych wpływów ze sprzedaży. Kwota ta jest następnie dzielona między agencję i agenta.
czy agenci nieruchomości otrzymują wynagrodzenie co tydzień?
agenci nieruchomości nie otrzymują wynagrodzenia tygodniowo. Zamiast tego pracują na prowizje od sprzedaży, którą wykonują. Prowizje te są podzielone między agencję i agenta.
jaki procent pobiera większość pośredników?,
prowizje od nieruchomości zazwyczaj wahają się od 5% do 6% ceny sprzedaży nieruchomości. Kwota ta jest dalej dzielona między agencję i agenta, który pracował przy sprzedaży.
Dolna linia
większość agentów nieruchomości zarabiają poprzez prowizje, które są wypłacane bezpośrednio brokerom, gdy transakcje są rozliczane. Pojedyncza prowizja jest często dzielona na wiele sposobów między agenta aukcji, brokera aukcji, agenta kupującego i ich brokera., Prowizja, którą otrzymuje dany Agent, zależy od umowy zawartej przez niego z brokerem sponsorującym.