uważamy, że ważne jest, abyś zrozumiał, jak zarabiamy pieniądze., To całkiem proste. Oferty produktów finansowych, które widzisz na naszej platformie, pochodzą od firm, które nam płacą. Pieniądze, które zarabiamy, pomagają nam uzyskać dostęp do bezpłatnych wyników kredytowych i Raportów oraz pomagają nam tworzyć inne wspaniałe narzędzia i materiały edukacyjne.
rekompensata może mieć wpływ na to, jak i gdzie produkty pojawiają się na naszej platformie (i w jakiej kolejności). Ale ponieważ generalnie zarabiamy pieniądze, gdy znajdziesz ofertę, którą lubisz i dostajesz, staramy się pokazać ci oferty, które uważamy za dobre dopasowanie do ciebie. Dlatego oferujemy takie funkcje, Jak kursy zatwierdzania i szacunki oszczędności.,
oczywiście oferty na naszej platformie nie reprezentują wszystkich produktów finansowych, ale naszym celem jest pokazanie jak największej liczby wspaniałych opcji.
zakup domu to duża inwestycja: będziesz musiał uwzględnić koszty, takie jak zaliczka i koszty zamknięcia, a także miesięczne raty kredytu hipotecznego,ubezpieczenie domu, podatki od nieruchomości i bieżące utrzymanie.
chociaż koszt zakupu domu zależy od miejsca zamieszkania, mediana ceny nowego domu wynosiła 324 900 dolarów w trzecim kwartale 2020 roku, według Banku Rezerwy Federalnej w St. Louis.,
Jak pokazuje poniższa Mapa, średnie ceny nowych domów różnią się w zależności od tego, gdzie chcesz mieszkać.domy kosztują więcej na północnym wschodzie i zachodzie.
Jeśli myślisz o zakupie domu po raz pierwszy, prawdopodobnie zastanawiasz się, „ile kosztuje kupno domu?”Czytaj dalej, aby uzyskać przegląd wspólnych kosztów i pytania, które powinieneś sobie zadać, zanim zdecydujesz się na zakup.
na ile mnie stać? Oszacuj teraz
- jakie są koszty zakupu domu?
- jakie są powtarzalne koszty posiadania domu?,
- kolejne kroki: przygotowanie finansów na zakup domu
jakie są koszty zakupu domu?
kupując dom, jest kilka dużych kosztów z góry trzeba zapłacić tylko raz.
Zaliczka
Zaliczka to prawdopodobnie główny koszt z góry, który weźmiesz pod uwagę przy zakupie domu. To dlatego, że jeśli nie otrzymujesz pożyczki USDA lub pożyczki VA wspierane przez Departament Spraw Weteranów USA lub Departament Rolnictwa USA, prawdopodobnie będziesz musiał umieścić pieniądze w dół na Domu.,
chociaż istnieją korzyści z odłożenia co najmniej standard 20% ceny zakupu domu — jednym z nich często jest niższa stopa procentowa-niektórzy kredytodawcy oferują teraz konwencjonalne pożyczki na zaledwie 3% w dół, a Federalna Administracja Mieszkaniowa, lub kredyty FHA, pozwalają na zaledwie 3,5% w dół.
może być również konieczne, aby dokonać „zadatku wpłaty pieniędzy,” który jest depozyt środków, które pokazuje sprzedającego, jak również wszelkie agenta nieruchomości i potencjalnego kredytodawcy hipotecznego, że zamierzasz przejść z zakupu domu.,
koszty zamknięcia
koszty zamknięcia To opłaty, które musisz zapłacić przy zamknięciu kredytu hipotecznego. Są one oparte na indywidualnym zakupie, ale mogą się różnić od 2% do 7% ceny zakupu domu. Często dzielą się między kupującego i sprzedającego.
według Realtor.com, kupujący zazwyczaj płacą od 3% do 4% w kosztach zamknięcia, a sprzedający zazwyczaj płacą od 1% do 3% (można spróbować negocjować, kto płaci jakie koszty zamknięcia). Przy niektórych kosztach zamknięcia musisz skorzystać z określonego dostawcy usług, ale z innymi możesz rozejrzeć się po lepszej cenie.,
oto kilka wspólnych kosztów zamknięcia.
- Title insurance
- Prepaid property tax and prorated property tax
- home owners insurance
- Home inspection fee
- Appraisal fee
- Loan Origin fee
chcesz wstępnie zakwalifikować się do kredytu hipotecznego? Porównaj stawki
jakie są powtarzające się koszty posiadania domu?
Twoja miesięczna rata kredytu hipotecznego może być twoim największym cyklicznym kosztem jako właściciela domu, ale kwota kredytu hipotecznego może się drastycznie różnić w zależności od miejsca zamieszkania., Sprawdź poniższą tabelę, aby zobaczyć 10 miast, w których członkowie Credit Karma mieli najwyższe średnie zadłużenie hipoteczne w maju 2020 roku, na podstawie raportów kredytowych TransUnion®.
oprócz miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego, istnieje wiele innych bieżących kosztów. Oto kilka, o których możesz nie wiedzieć.
- ubezpieczenie domu i podatki od nieruchomości – zazwyczaj będziesz musiał przedpłacać ubezpieczenie domu i podatki od nieruchomości przy zamknięciu, i powinieneś płacić je na bieżąco tak długo, jak jesteś właścicielem domu. Koszt zależy od domu i lokalizacji., Jeśli masz skonfigurowane konto escrow, Opłaty te są zwijane do miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego. Ale jeśli nie masz konta escrow, jesteś odpowiedzialny za płacenie ich na własną rękę i możesz mieć wybór płacenia ich miesięcznie lub rocznie.
- ubezpieczenie kredytu hipotecznego — jeśli weźmiesz konwencjonalny kredyt i odłożysz mniej niż 20%, możliwe, że będziesz musiał zapłacić prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego, które chroni kredytodawcę finansowo. Zazwyczaj możesz zażądać anulowania PMI po osiągnięciu 20% kapitału własnego w domu., Jeśli wziąć kredyt FHA, trzeba zapłacić ubezpieczenie kredytu hipotecznego, choć może być w stanie anulować ubezpieczenie po spłacie wystarczająco dużo kredytu.
- opłaty stowarzyszenia właścicieli domów — niektóre planowane dzielnice lub budynki mieszkalne pobierają bieżące opłaty na pokrycie konserwacji i napraw wspólnych pomieszczeń. Według Realtor.com, opłaty HOA mogą kosztować $200 do $300 miesięcznie dla domu jednorodzinnego, choć może się znacznie różnić w zależności od udogodnień i wielkości domu.
- konserwacja-w zależności od wieku i stanu domu będziesz musiał ponieść bieżące naprawy i koszty konserwacji., 2017 Analiza przez Zillow stwierdzono, że krajobrazu, sprzątanie i konserwacja sam może dodać więcej niż $3,000 rocznie do kosztów homeownership.
Jeśli myślisz, że jesteś gotowy na zakup domu, dobrym następnym krokiem jest przegląd finansów, aby upewnić się, że są one w porządku. Będziesz również chciał obliczyć, ile domu można sobie pozwolić.
zerkając na swoje wyniki kredytowe i raporty kredytowe i obliczanie wskaźnika zadłużenia do dochodu daje dobre wskazanie, gdzie stoją Twoje finanse.,
a jeśli uważasz, że zakup domu jest w najbliższej przyszłości, rozważ ubieganie się o kwalifikację wstępną lub wstępną. To może również pomóc dać wskazanie, ile dom może być w stanie sobie pozwolić. Zakupy i porównywanie kilku potencjalnych stawek jest zawsze dobrym pomysłem, gdy jest to możliwe.
na ile mnie stać? Oszacuj teraz