relacje między Grantorami a Grantobiorcami
w większości przypadków grantorzy i grantobiorcy są sobie obcy, którzy prowadzą ze sobą transakcję na rękę – sprzedaż/zakup nieruchomości. Ich związek jest określony przez dokument, który je łączy.
przeniesienie własności lub własności
prawa majątkowe są zwykle regulowane przez prawo państwowe. Każde państwo używa własnej terminologii i ma swoje dziwactwa., W większości stanów różnica między aktem a tytułem polega na tym, że tytuł odnosi się do abstrakcyjnego pojęcia, podczas gdy akt jest złożonym i należycie zarejestrowanym dokumentem. Ale ogólne zasady mają tendencję do posiadania w całym USA
aby upewnić się, że kupujący dostaje dokładnie to, co zamierzają, wyszukiwanie tytułów są wykonywane przed zamknięciem. Firma tytułowa śledzi akty prawne poprzez historię zarejestrowanej własności nieruchomości, aby ustanowić łańcuch tytułów. Powinno to określić, czy obecny właściciel jest właścicielem nieruchomości wolnej i wolnej od roszczeń i obciążeń., Tytuł ubezpieczenia chroni nabywców domu w przypadku, gdy coś idzie nieodkryte.
istnieją cztery rodzaje aktów prawnych, które obejmują większość transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych.
ogólny dokument gwarancyjny
ogólny dokument gwarancyjny jest najwyższym poziomem ochrony dla beneficjenta dotacji. Koncesjonariusz oferuje akt, który gwarantuje, że tytuł, który przekazują, jest ich wolny i wolny od wszelkich zastawów lub innych obciążeń, a sprzedawca będzie bronił kupującego w sądzie, jeśli takie roszczenie zostanie złożone.
specjalna gwarancja
brzmi lepiej, ale tak nie jest., Specjalna umowa gwarancyjna jest mniej korzystnym przeniesieniem własności na potencjalnego nabywcę/beneficjenta, ponieważ gwarantuje jedynie, że nie było obciążenia nieruchomości podczas ich własności nieruchomości. Jest zwykle używany przez tymczasowych właścicieli, takich jak pożyczkodawcy, którzy nabywają nieruchomość poprzez przejęcie, a następnie próbują ją szybko sprzedać.
Deed in Lieu of Foreclosure
deed in lieu of foreclosure is a deed signed by a home owner / grantor who faces foreclosure and decides to avoid the process by granting ownership of the property to the mortgage owner., To trochę hybrydowy model, ponieważ pożyczkodawcy i właściciele domów już mają związek z hipoteką, ale jest to relacja biznesowa skoncentrowana wokół nieruchomości.
Akt celowy
ten rodzaj aktu jest używany dla osób podpisujących akt w charakterze urzędowym. Oznacza to, że osoba nie oferuje osobistej gwarancji, ale po prostu wykonuje swoje określone funkcje, jak wykonawca administrujący nieruchomością lub szeryf prowadzący aukcję nieruchomości., W związku z tym, jeśli beneficjent/nabywca ma roszczenie z tytułu własności, może pozwać Urząd, ale koncesjonariusz nie będzie odpowiedzialny za obronę beneficjenta lub za przyznane odszkodowanie.