jeśli najemca nie płaci czynszu na Florydzie, a następnie właściciel może eksmitować najemcę z wynajmu jednostki. Najemca będzie miał trzy dni po otrzymaniu zawiadomienia o eksmisji albo zapłacić czynsz lub opuścić nieruchomość.
Ten artykuł wyjaśnia, Jak eksmitować Najemcę na Florydzie za niepłacenie czynszu zgodnie ze Statutem właściciela Stanu Floryda-najemcy.,
terminy wynajmu na Florydzie
czynsz jest zwykle należny w pierwszym dniu każdego miesiąca, w tym w weekendy i święta, chyba że inna data jest określona w umowie najmu lub wynajmu. Niektórzy właściciele mogą uzgodnić w umowie najmu lub wynajmu, że czynsz będzie należny w następnym dniu roboczym, jeśli termin przypada na weekend lub wakacje.
terminy eksmisji za nie zapłacenie czynszu na Florydzie
jeśli najemca nie zapłaci czynszu na czas, a następnie właściciel może dać najemcy trzy dni wypowiedzenia za nie zapłacenie czynszu, lub zawiadomienie o podobnej nazwie., Najemca ma wówczas trzy dni na opłacenie czynszu lub opuszczenie wynajmowanej nieruchomości. Trzy dni rozpoczynają się w dniu doręczenia lokatorowi zawiadomienia. Weekendy i dni ustawowo wolne od pracy nie są wliczone w ten trzydniowy okres czasu (patrz Fla. Natychmiast. Ann. § 83-56(3)). Oznacza to, że jeśli czynsz jest należny w czwartek, a wynajmujący daje najemcy trzydniowe zawiadomienie o braku zapłaty czynszu następnego dnia (piątek), wtedy najemca będzie miał do następnej środy albo zapłacić czynsz lub wyprowadzić się z najmu.,
Informacje zawarte w Florida trzydniowych ogłoszeń
na Florydzie, trzydniowe zawiadomienie o braku zapłaty czynszu musi być napisane i zawierać następujące oświadczenie:
„niniejszym informujemy, że jesteś mi zobowiązany w wysokości ___ dolarów za wynajem i korzystanie z lokalu (adres dzierżawionego lokalu, w tym hrabstwa), Floryda, obecnie zajmowane przez Ciebie i że żądam zapłaty czynszu lub posiadania lokalu w ciągu 3 dni (z wyłączeniem soboty, niedzieli i dni ustawowo wolnych od pracy) od osoby trzeciej.data doręczenia niniejszego zawiadomienia, w tym: w dniu __ dnia ___ , (rok).,
(nazwisko, adres i numer telefonu właściciela).”
to oświadczenie pochodzi bezpośrednio z prawa Stanu Floryda regulujące trzydniowe zawiadomienia o eksmisji lokatorów i musi być zawarte w nakazie eksmisji udzielonym najemcy (patrz Fla. Natychmiast. Ann. § 83-56(3)).,
najlepiej jest, aby trzydniowe zawiadomienie zawierało również następujące informacje:
- data doręczenia wypowiedzenia najemcy
- ultimatum, że wynajmujący może wszcząć postępowanie sądowe(pozew o eksmisję), jeśli najemca zapłaci czynsz lub przeprowadzkę, oraz
- oświadczenie określające sposób przekazania wypowiedzenia najemcy, poprzez faktyczne złożenie wypowiedzenia najemcy lub wysłanie wypowiedzenia.
przykładowe trzydniowe zawiadomienie o braku zapłaty czynszu można znaleźć na stronie internetowej Florida State Bar.,
serwowanie ogłoszeń trzydniowych na Florydzie
Wynajmujący ma trzy opcje serwowania ogłoszeń trzydniowych w ramach Fla. Natychmiast. Ann. § 83-56 ust. 4:
1. Wynajmujący lub agent wynajmującego może osobiście powiadomić najemcę w wynajmowanej nieruchomości.
2. Wynajmujący może wysłać kopię trzydniowego wypowiedzenia zwykłą pocztą, listem poleconym lub listem poleconym. Jeśli wynajmujący wysyła powiadomienie, najlepiej jest poprosić o zwrot pokwitowania.
3., Jeśli wynajmujący nie jest w stanie przekazać wypowiedzenia bezpośrednio najemcy, wynajmujący może pozostawić trzydniowe wypowiedzenie w lokalu najmu w widocznym miejscu, np. przyklejonym do drzwi wejściowych lokalu najmu.
Jeśli wynajmujący nie doręczy zawiadomienia prawidłowo, właściciel musi utworzyć nowe ogłoszenie i rozpocząć proces od nowa. Trzydniowe wypowiedzenie nie będzie obowiązywać do momentu, gdy wynajmujący prawidłowo obsłuży najemcę w jeden z trzech wymienionych powyżej sposobów.,
opcje Najemcy w przypadku doręczenia z trzydniowym wypowiedzeniem na Florydzie
Co się stanie dalej zależy od odpowiedzi najemcy na trzydniowe wypowiedzenie:
- jeśli najemca płaci czynsz w ciągu trzech dni, wtedy właściciel nie może przystąpić do eksmisji (patrz Fla. Natychmiast. Ann. § 83-56(5)). Jeśli najemca nie zapłaci czynszu w przyszłości, wynajmujący musi powtórzyć cały proces eksmisji.
- jeśli najemca nie zapłaci czynszu, ale wyprowadzi się w ciągu trzech dni, wynajmujący może wykorzystać kaucję najemcy (jeśli istnieje) na pokrycie niezapłaconego czynszu., Jeśli kaucja nie pokrywa całego czynszu należnego i należnego, w tym zaległych Opłat, wynajmujący może pozwać najemcę za czynsz jeszcze należny. Fla. Natychmiast. Ann. §83-49 zawiera szczegółową instrukcję, w jaki sposób wynajmujący musi wykorzystać kaucję i jak prawidłowo powiadomić najemcę o jej wykorzystaniu.
- jeśli najemca nie zapłaci pełnego czynszu w terminie trzech dni i nie wyprowadzi się z nieruchomości, wówczas wynajmujący może złożyć wezwanie i skargę do Sądu Okręgowego w celu uzyskania własności nieruchomości (patrz Fla. Natychmiast. Ann. § 83-59).,
pozwy o eksmisję w sądzie na Florydzie
właściciel musi skutecznie wygrać sprawę o eksmisję w sądzie, zanim funkcjonariusz prawa może legalnie przejąć nieruchomość. Bardzo ważne jest, aby właściciele nie angażowali się w praktyki „samopomocy” (takie jak zmiana zamków lub wyłączenie mediów) i aby przestrzegali procedur składania skargi eksmisji (patrz Fla. Natychmiast. Ann. § 83-67).
aby uzyskać przykładowe formularze skarg na eksmisję i odzyskanie czynszu na Florydzie, zobacz stronę internetową Florida State Bar, formularze 5, 5a i 7.,
więcej na temat prawa właściciela-najemcy na Florydzie
Więcej artykułów na temat prawa właściciela-najemcy na Florydzie, w tym prawa dzierżawcy na Florydzie do wstrzymania czynszu i nielegalnych procedur eksmisji na Florydzie, Zobacz wykresy na Florydzie w sekcji Prawa właściciela-najemcy stanu na stronie Nolo. Więcej informacji na temat artykułów związanych z eksmisją można znaleźć w sekcji Eksmisja Najemcy lub zakończenie dzierżawy na stronie Nolo.