To twój dom. Możesz chcieć dodać inną osobę – być może bliskiego przyjaciela lub członka rodziny. Jest to stosunkowo prosta czynność. I masz do tego prawo.
mimo to, proszę wziąć pod uwagę niezamierzone konsekwencje., Niezależnie od tego, jak dobrze zamierzone pragnieniaprowadzić ukochaną osobę na swój akt nieruchomości, transport jest obarczonaryzyki i potencjalnych frustracji. Należy pamiętać, że:
- akt, który przenosi zainteresowanie Twoją własnością nieruchomości („dodaje kogoś”), ma skutek prawny polegający na przyznaniu tej dodatkowej osobie tego samego pakietu praw, do którego jesteś uprawniony.
- po dokonaniu transportu nie można go cofnąć, chyba że za zgodą innego dodatkowego właściciela.
rozważ uważnie następujące aspekty.,
śmierć i podatki: pułapki planowania nieruchomości polegające na dodawaniu dzieci jako współwłaścicieli
niektórzy właściciele pytają, czy mogą przekazać udziały własnościowe w nieruchomości w celu uniknięcia spadku. Ale jeśli dodasz inną osobę do tytułu, zachowując zainteresowanie swoją nieruchomością, tytuł pozostanie pod kontrolą sądu spadkowego.
w międzyczasie, dodając dziecko do swojego czynu, zrobiłeś prezent dla celów podatkowych. W momencie pisania tego tekstu dar dla kogoś innego niż małżonek wart więcej niż $15,000 w ciągu jednego roku może ponieść podatki od prezentów i spadków., (Urząd Skarbowy podaje szczegóły tutaj.)
A dziecko będzie tęsknić za” podwyższonymi ” kosztami, które dostanie spadkobierca, co zwykle niszczy potencjalne zyski kapitałowe.
jeśli zdasz, a twoje ocalałe dziecko jest wymienione w akcie lokacyjnym, dziecko jest niepełnosprawne prawnie. Dzieci w wieku poniżej 18 lat nie mają zdolności do podpisywania umów wiążących w większości stanów. To może związać nieruchomość w niezamierzony sposób. Powiedzmy, na przykład, twój żyjący małżonek musi sprzedać dom., Sąd może powołać niezależnego opiekuna do obrony interesów prawnych dziecka.
narażenie Twojego domu na zobowiązania finansowe i prawne
Interes w Twoim domu może być osiągalny przez wierzycieli współwłaściciela.
nawet jeśli chcesz przekazać tylko ułamek swojego zainteresowania nieruchomością, tracisz kontrolę. Nowy współwłaściciel będzie miał pełną kontrolę nad tą częścią projektu. W pewnych okolicznościach współwłaściciel może mieć prawo do dokonania sprzedaży domu.,
akt może być utworzony w celu uwzględnienia ograniczeń dotyczących dalszych przewozów. Jednak obciążanie tytułu property prawdopodobnie nie jest tym, co masz na myśli, oferując ukochaną osobę zainteresowaną Twoją paczką.
dziwniejsze rzeczy też się zdarzają. Czasami współwłaściciel umiera przed darczyńcą. Współwłaściciel następnie pozostawia udziały w nieruchomości innej stronie. Może to spowodować, że osoba, która dała zainteresowanie bliskiej osobie, utknie w domu z nieoczekiwanym nowym współwłaścicielem.,
nawet w najlepszym przypadku większość ważnych rzeczy, które chcesz zrobić ze swoją nieruchomością, będzie teraz potrzebować zgody innej osoby. Ponownie, prawdopodobnie nie to, co masz na myślipodczas, gdy dajesz ukochanej osobie zainteresowanie swoim domem.
wszyscy przeżyliśmy i nauczyliśmy się, i wiemy, że relacje z bliskimi mogą zmienić czas. Jeśli twoje relacje ze współwłaścicielem nie będą dobre, to najlepiej będzie zrobić coś ważnego z domem, chyba że będziesz skłonny załatwić sprawę sądową., Z tego powodu niektórzy właściciele domów, którzy umieścili znaczeniestrony na akcie domowym, przygotowują się legalnie na wszelkie nieprzewidziane zmiany w sercu.Nie mają przygotowanych ślubów. No-nup reguluje, co stanie się z majątkiem pary w przypadku rozpadu związku.
współwłasność i kredyty hipoteczne
Jeśli dom jest kredytem hipotecznym, kredytodawca może wymagać od wszystkich właścicieli wzięcia odpowiedzialności za pożyczkę. To ma sens. Osoba, która posiada odsetki, ale nie jest na hipotece, ma wszystkie prawa właściciela, bez żadnych obowiązków finansowych.,
do kredytu hipotecznego może być dodany nowy właściciel. Pożyczkodawca musi się na to zgodzić.Jeśli pożyczkodawca na to pozwala, należy spodziewać się dodatkowych opłat i kosztów. Jeśli twój nowy współwłaściciel nie jest krewnym, istnieje duże prawdopodobieństwo, że zmiana wywoła klauzulę „due on sale” (DOS), która wymaga spłacenia hipoteki w pełni, gdy zdecydujesz się przekazać zainteresowanie nieruchomością.
ale powiedz, że twój dom nie ma hipoteki. W takim przypadku może to być Bezpieczeństwo, gdy potrzebujeszzależ od jego wartości w przypadku odwróconego kredytu hipotecznego., Nazwisko innej osoby w tytule domu będzie skomplikować wniosek o pożyczkę.
Zwiększ wydajność bez zbędnego ryzyka. Rozważ:
- odwołalne zaufanie do życia. Możesz przekazać swoją nieruchomość do trustu w imieniu innej osoby. Z mocy prawnej nie jesteś teraz właścicielem tej nieruchomości. Należy do trustu. Jeśli przekażesz wszystko w ten sposób, cały twój majątek zostanie uwolniony od spadku. Możesz odwołać zaufanie, jeśli później zmienisz zdanie na temat tego, kto powinien dostać nieruchomość.
- a transfer on death (TOD) deed., Oto sposób, aby przekazać zainteresowanie swoim aktem domu na—póki żyjesz. Zapisz TOD za pomocą rejestratora czynów hrabstwa i miej pewność, że twoja ukochana osoba automatycznie będzie właścicielem Twojego domu, gdy przejdziesz. Można to odwołać. Jeśli twój stan na to pozwala, A dom jest twoim jedynym dużym zasobem, czyn TOD jest doskonałym sposobem na uniknięcie spadku.
niezawodna ochrona swoich bliskich—i siebie
prawo czynów i akt notarialny różni się w zależności od stanu i powiatu. Nasze formaty są zgodne z każdym szczegółem zasad każdej jurysdykcji., Dołączamy formularze uzupełniające wymagane przez rejestrator stanowy lub Okręgowy. Na Deeds.com prowadzimy rygorystyczne kontrole zgodności i stale aktualizujemy nasze dokumenty.