wynajmując pierwsze mieszkanie, musisz mieć gotowy depozyt. W zależności od stanu, w którym mieszkasz, twoje potencjalne mieszkanie może zazwyczaj wymagać miesięcznego czynszu z góry. Tak długo, jak utrzymasz mieszkanie w dobrym stanie po wyprowadzce, najprawdopodobniej dostaniesz go z powrotem do ciebie.
podobnie jak w przypadku wszystkich zasad wynajmu, warto wiedzieć, czego się spodziewać, zanim podpiszesz się w kropkowanej linii., Odpowiadamy na wszystkie najczęściej zadawane pytania dotyczące depozytów zabezpieczających, zaczynając od: co to jest depozyt zabezpieczający?
Co to jest kaucja?
Kaucja, Zwykle równowartość miesięcznego czynszu, jest kwotą, którą musisz zapłacić przed przeprowadzką do mieszkania.
dlaczego właściciele wymagają depozytów zabezpieczających? Chroni właścicieli w przypadku, gdy najemcy spowodują uszkodzenie ich jednostki poza normalnym zużyciem lub nie zapłacą czynszu., Załóżmy, że właściciel musi naprawić dużą dziurę, którą zrobiłeś w ścianie po wyprowadzce, on lub ona odliczy koszt z depozytu, zamiast pobierać oddzielną opłatę.
jak działa depozyt zabezpieczający?
zanim się wprowadzisz, musisz podpisać umowę najmu i przekazać depozyt w formie czeku lub czeku kasowego.
tu wkracza prawo lokatorskie., Większość stanów wymaga, aby depozyty zabezpieczające były przechowywane na rachunkach powierniczych(lub rachunku, który jest oddzielny od zwykłego konta biznesowego właściciela lub zarządzania nieruchomościami), więc Twoje pieniądze nigdy nie trafiają do właściciela. To uniemożliwia właścicielowi mieszkania możliwość wydawania pieniędzy, jak chce, w czasie, gdy mieszkasz w jednostce.
na przykład właściciele nieruchomości w Massachusetts, Maryland i New Jersey muszą przestrzegać tej zasady., Po umieszczeniu kaucji najemcy na oddzielnym koncie bankowym, muszą dostarczyć pokwitowanie, które pokazuje bank, w którym jest przechowywany, wraz z roczną stopą procentową rachunku.
Ponadto, jeśli kwota zabezpieczenia zarabia odsetki, niektóre stany wymagają od właścicieli, aby zwrócili ci te odsetki, gdy się wyprowadzasz.,
niezależnie od tego, gdzie przechowywany jest depozyt, nie można go wydać, chyba że:
- ty, twój współlokator lub twoje zwierzę powoduje szkody podczas Twojego pobytu
- nie zapłacisz czynszu
w przeciwnym razie najprawdopodobniej otrzymasz depozyt w określonym czasie po wyprowadzce.
Kiedy Mogę zapłacić za kaucję?
, Właściciel lub firma zarządzająca nieruchomościami najprawdopodobniej da ci listę kontrolną płatności, zanim się wprowadzisz, a depozyt będzie jednym z nich.
otrzymanie wpłaty do Wynajmującego w odpowiednim czasie może mieć wpływ na to, czy jesteś w stanie zabezpieczyć mieszkanie.
ile wynosi Kaucja?
kwota depozytu jest zazwyczaj równa miesięcznemu czynszowi.
może się jednak różnić w zależności od:
- stanu, w którym mieszkasz
- rodzaju wynajmowanego mieszkania (tj., umeblowane lub nieumeblowane)
- preferencje właściciela
- Twoja ocena kredytowa
Let ' s talk credit
posiadanie dobrego kredytu, ogólnie rzecz biorąc, jest ważne przy wynajmie mieszkania. Jeśli masz niski wynik, właściciel może poprosić o wyższą kwotę kaucji. Jeśli masz wysoki wynik kredytowy, mogą poprosić o mniej.
Twój wynik kredytowy pokazuje, jak odpowiedzialny byłeś za swoje finanse. Świetny wynik pokazuje, że dokonałeś terminowych płatności za kredyty i Karty kredytowe, a żadne z Twoich kont finansowych nie trafiło do kolekcji.,
niektórzy właściciele i firmy zarządzające nieruchomościami mają minimalny wynik kredytowy, który potencjalni najemcy muszą mieć, aby ubiegać się o jednostkę. Te wymagania mogą się pojawić, jeśli chcesz wynająć na konkurencyjnym rynku wynajmu, takim jak San Francisco, Los Angeles lub Nowy Jork.
ważne jest, aby sprawdzić swoją zdolność kredytową, zanim zaczniesz szukać mieszkania. Jeśli musisz to podnieść, to zajmie trochę czasu. Daj mu co najmniej trzy do sześciu miesięcy przed złożeniem wniosku o mieszkanie., To daje większą szansę jest w stanie wynająć coś bez konieczności płacenia dodatkowych w kwocie depozytu lub coraz odrzucone całkowicie.
depozyt w zależności od państwa
podobnie jak w przypadku wielu przepisów dotyczących wynajmu, kwota depozytu może zależeć od miejsca zamieszkania.
na przykład prawo stanu Nowy Jork nie ustala maksymalnej kwoty depozytu, którą właściciel może zebrać., Prawo kalifornijskie ogranicza depozyty do:
- Dwumiesięczny czynsz za nieumeblowane jednostki
- trzymiesięczny czynsz za umeblowane
większość stanów prawdopodobnie spadnie gdzieś w ciągu jednego do trzech miesięcy wartości czynszu, chociaż właściciele zawsze mogą wybrać niższe opłaty. Jeśli jednak twój kredyt nie jest w dobrej kondycji, Twój depozyt może być bliżej limitu stanu.
czy moja Kaucja podlega zwrotowi?
ogólnie rzecz biorąc, kaucje są zwracane-minus koszt naprawy lub nieodebranego czynszu.,
jedno zastrzeżenie dotyczące możliwości zwrotu: niektórzy właściciele mogą wymagać bezzwrotnej opłaty za przeprowadzkę oprócz lub jako część całkowitej wpłaty. Kwota ta może pokryć koszty opłaty za zgłoszenie i badania przesiewowe, a także opłaty za sprzątanie. Jest to mniej powszechne, ale zawsze uważnie przeczytaj Leasing, aby wiedzieć, jakie są opłaty.
Kaucja a czynsz za ostatni miesiąc
Kaucja a czynsz za ostatni miesiąc nie należy mylić. Powiedzmy, że mieszkasz w mieszkaniu od roku i jesteś gotowy do wyprowadzki we wrześniu., Przekaż właścicielowi odpowiednie 30 dni wypowiedzenia i powiedz, żeby użyła kaucji jako czynszu za wrzesień. Wróci do Ciebie i powie, że to nie zadziała.
czynsz we wrześniu musi być płacony tak jak za wszystkie pozostałe miesiące, w których mieszkałeś w mieszkaniu, chociaż może być proporcjonalny, w zależności od tego, kiedy zdecydujesz się przeprowadzić w ciągu miesiąca.
należy również pamiętać, że jeśli wynajmujący podniesie czynsz, kwota kaucji również zostanie zwiększona. Oznacza to, że będziesz musiał zapłacić różnicę w podwyższonym czynszu za to.,
jak długo trwa odzyskanie kaucji?
To zależy od tego, w jakim stanie mieszkasz, ale ogólnie można oczekiwać, aby otrzymać saldo depozytu w ciągu 30 dni od wyprowadzki z jednostki.
niektóre stany wymagają od wynajmujących zwrotu wpłat w ciągu 15 dni lub jak tylko otrzymają adres do korespondencji najemcy.
Sprawdź prawa swojego państwa, aby poznać swoje prawa. Jeśli wynajmujący zatrzyma depozyt w terminie przewidzianym przez prawo, możesz wysłać pismo lub zawiadomienie., Ogólnie rzecz biorąc, warto złożyć formalną prośbę o wpłatę wraz z nowym adresem.
problemy, które mogą zmniejszyć kwotę otrzymaną z depozytu zabezpieczającego
zgodnie z Rent.com ankieta, 26 procent najemców nie dostaje kaucji z powrotem, gdy się przeprowadzają, a 36 procent tych najemców nie otrzymuje wyjaśnień od właściciela.,
wskazówki, aby odzyskać depozyt
aby uniknąć jakiegokolwiek konfliktu, zadbaj o swoją jednostkę i pozostaw ją w takim samym stanie po zakończeniu najmu., Upewnij się, aby wykonać następujące czynności przed wprowadzeniem się, podczas gdy mieszkasz w mieszkaniu i po wyprowadzce, dzięki czemu można uzyskać depozyt zwrócony do ciebie.,
- przeczytaj uważnie umowę najmu, aby wiedzieć, jakie są zasady dotyczące szkód i napraw wynajmującego
- zanim cokolwiek podpiszesz, zadawaj pytania, jeśli nie rozumiesz, co oznacza umowa najmu lub umowa najmu
- Rób zdjęcia, zanim się wprowadzisz
- Rób zdjęcia wszelkich uszkodzeń, które występują podczas Twojego pobytu
- Stwórz szczegółową listę istniejących szkód i podziel się nią z właścicielem
- Zachowaj rachunki za wszelkie naprawy, które możesz z nich zrobić.-Pocket
to zrozumiałe, że zdarzają się wypadki lub błędy, które mogą uszkodzić mienie., Tylko upewnij się, że natychmiast powiadomisz właściciela i utrzymaj otwarte linie komunikacji.
Zachowaj cyfrowy zapis wszystkiego, co ma związek z mieszkaniem. Dobrym pomysłem jest zebranie wszystkich wiadomości e-mail, SMS-ów oraz dat i godzin rozmów telefonicznych w jednym miejscu.
dokładne zapisy pobytu mogą pomóc ci odzyskać całą kaucję, a także uniknąć problemów z właścicielem lub firmą zarządzającą.
zrozumienie zasad gwarantuje, że nie będzie większych niespodzianek.,