Timeshares kiedyś był w szale. Za rozsądną cenę możesz odwiedzić to samo (lub czasami inne) egzotyczne miejsce każdego roku i mieć zagwarantowane miejsce dla Ciebie. Przynajmniej tak ci mówią podczas prezentacji. Ale czy warto? Krótka odpowiedź brzmi: nie.
Timeshares są często kojarzone z oszustwami. Chociaż możesz mieć dobrą wartość przy zakupie timeshare, ogólnie rzecz biorąc, są one dość złą inwestycją., Cały biznes jest nieco zwodniczy i prawdopodobnie drapieżny. Firmy zajmujące się użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie są świadome swojej reputacji, dlatego oferują dość hojne prezenty, aby wziąć udział w jednej ze swoich prezentacji.
pomimo tego, co być może słyszałeś, nadal możesz być zainteresowany zakupem timeshare. Nie ma w tym nic złego, ale oto, co wiem o timeshare i jak odnoszą się one do Twoich pieniędzy.
czym są timeshare?
bądźmy szczerzy, timeshare są nadal bardzo popularne wśród podróżnych i są ogromnym biznesem. Timeshares są oparte na ułamkowej własności w nieruchomości., Jeśli kupisz tygodniowy timeshare, jesteś właścicielem 1/52 nieruchomości. Alternatywnie, jeśli kupisz miesiąc, jesteś właścicielem 1/12 nieruchomości. Koszty są podzielone między właścicieli, dlatego timeshare są atrakcyjne.
chociaż pojęcie timeshare brzmi dość prosto, występują one w dwóch różnych formach.
Deeded – posiadasz określony czas timeshare, który możesz wykorzystać, wynająć lub sprzedać.
bez depozytu-zamiast posiadać część timeshare, zgadzasz się na dzierżawę nieruchomości na określony czas każdego roku., Zazwyczaj uzyskujesz tutaj większą elastyczność i często uzyskasz dostęp do więcej niż jednej nieruchomości.
teraz może to zabrzmieć dość prosto, ale sprawy mogą się jeszcze skomplikować. Twoja umowa da ci określony tydzień każdego roku lub zmienny tydzień, w którym możesz wybrać, kiedy chcesz spędzić wakacje na podstawie umowy i dostępności. Istnieją również timeshares, które działają w systemie punktów, w którym kupujesz punkty i używasz ich w wybranych obiektach. Niektóre punkty mogą zostać przeniesione na kilka lat, co może, ale nie musi być korzystne dla właściciela.,
Opłaty i należności
ponieważ timeshares to unikalny rodzaj nieruchomości, prawdopodobnie nie będziesz w stanie zakwalifikować się do tradycyjnego kredytu hipotecznego. Oznacza to, że musisz uzyskać pożyczkę od firmy timeshare lub innego źródła. Oczywiście, to oznacza, że będziesz na łasce ich stopy procentowej. Teraz możesz refinansować swój dom, aby uzyskać dostęp do lepszych stawek, ale jak wkrótce się dowiesz, prawdopodobnie nie chcesz tego robić.
oprócz kredytu, musisz również uwzględnić wszelkie roczne opłaty za utrzymanie i ewentualnie podatki od nieruchomości., To może kosztować od $500 do 800 dolarów rocznie. To może brzmieć rozsądnie, ale zasadniczo płacisz opłatę za ewentualne wyjazdy na wakacje co roku. To nie jest dobry układ.
czy warto?
wcale nie. Gdy kupujesz timeshare od dewelopera, jego wartość natychmiast maleje. Dość często timeshare są nawet „bezwartościowe”, gdy tylko je kupisz. Nie ma znaczenia, czy kupujesz popularną markę, wartość odsprzedaży nie istnieje. Sprawdź eBay, kijiji lub dowolną witrynę odsprzedaży, a zobaczysz, że ludzie próbują je rozdać ze znaczną stratą., Sprzedawcy powiedzą Ci, jak są świetnymi inwestycjami, ale nie ma rynku odsprzedaży timeshare.
teraz, jeśli masz dar timeshare bez żadnych kosztów, możesz myśleć, że dostajesz umowę, ale nadal płacisz te opłaty za utrzymanie, o których rozmawialiśmy, które rosną tylko z roku na rok. Jeśli zdarzy ci się korzystać z systemu punktów timeshare, możesz zapłacić dodatkowe opłaty przy rezerwacji innego ośrodka.
Timeshares są często pozycjonowane jako wakacje z opcjami, ale to po prostu nieprawda., Dość często napotkasz dość surowe zasady dotyczące dat, które masz i możliwości ich przełączania. Chociaż możesz przenosić punkty, mają one zazwyczaj trzyletni limit. Punkty można również sprzedać, ale zaglądnij do sieci, a zobaczysz ludzi, którzy praktycznie je rozdają.
nawet jeśli ktoś ci powie, że timeshares to świetna okazja, bo płaci tylko X $rocznie, nic to nie znaczy, chyba że dostaniesz dowód. Timeshare są drogie w posiadaniu!
To powiedziawszy, timeshares może być cenny dla niektórych ludzi., Niektórzy podróżnicy uwielbiają chodzić do tego samego ośrodka lub nieruchomości co miesiąc, a timeshare praktycznie gwarantuje im podobną stawkę co roku. Istnieją również niektóre timeshares, takich jak Disney Vacation Club, które są niezwykle popularne, ponieważ pozwala na pobyt w Disney własnością właściwości.
Niektórzy też myślą o timeshares jako o inwestycji, ale ja wyraziłem się jasno, że nie są tego warci. Jeśli szukasz sposobów, aby zainwestować swoje pieniądze, zainwestuj w ETF z doradcą robota, takiego jak JustWealth, Wealthsimple lub wealth Bar., Osobiście uważam, że lepiej inwestować na rynku, a nie na jednym aktywie. Należy pamiętać, że są to kanadyjscy doradcy robo.
czy prezentacje timeshare są tego warte?
tak i nie. Atrakcyjność prezentacji timeshare to prezenty, które się z nimi wiążą. Wszystko, co musisz zrobić, to usiąść na prezentacji, a otrzymasz bilety na bezpłatną kolację, koncert lub inne „cenne” rzeczy. Skoro timeshares to takie wielkie inwestycje, to dlaczego firmy muszą dawać ci darmowe rzeczy tylko po to, by siedzieć na prezentacji?,
To jest w porządku, jeśli zdecydujesz, że 3 godziny swojego czasu jest wart posiłek $100 lub 8-godzinna sesja jest dobrą wartością, gdy otrzymujesz 1000 dolarów podróży w zamian. Osobiście siedziałem przez prezentację timeshare na Karaibach, która trwała około dwóch godzin. Powiedziałem nie do każdej próby sprzedaży i dostał vouchery na bezpłatne zajęcia i ulepszenia posiłków, które trwały mnie do końca mojej podróży. Prawdopodobnie dostałem około $ 500 wartości z tych bonów, więc mój czas był wart $250 za godzinę. Niezły układ.,
podczas prezentacji sprzedawcy opowiedzą Ci, jak tydzień w Twoim timeshare jest wart 3000-5000 USD, aby przekonać cię do zakupu. Te liczby nigdy nie są dokładne i nie można w to uwierzyć. Należy również pamiętać, że sprzedawcy timeshare są przeszkoleni w taktyce sprzedaży pod wysokim ciśnieniem. Zaczną od wysokiej ceny, powiedzmy $15,000 i będą oferować zniżki, aby brzmiało to tak, jakbyś dostał umowę życia. Nigdy nie skończysz przed nami.
oglądanie prezentacji w timeshare może być warte twojego czasu, Jeśli wybierasz się na darmowe prezenty, ale rzadko jest to naprawdę warte., Jeśli nie masz pewności, po prostu weź papierkową robotę i zrób dodatkowe badania.
ostatnie myśli
czy warto? Jestem pewien, że już się domyśliłeś, że nie są dobrą inwestycją. Timeshares są trudne do sprzedania i może być nawet trudno je oddać. Mając to na uwadze, jeśli lubisz jeździć do tego samego miejsca docelowego co roku, być może timeshares może mieć dla Ciebie wartość. Jeśli szukasz taniego noclegu podczas podróży, skorzystaj z takiej strony jak booking.com gdzie możesz przeglądać hotele, apartamenty z obsługą, Domy wakacyjne i wiele innych.,
