na pewno sporo pieniędzy, planowania i czasu wiąże się z zatwierdzeniem surowego gruntu pod budowę.
„z naszego doświadczenia wynika, że wielu nabywców po raz pierwszy kupowało grunty, nawet nie przeprowadzając badań ani nie przeprowadzając analizy zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru, a jednak te kroki mogą określić wiele różnych rzeczy, takich jak obszar do zbudowania i Kod energetyczny, a także łączność z Internetem i szybkość”-mówi Moore. Więc jeśli nie miał swój grunt zbadane, trzeba będzie to zrobić (w cenie $500 do $1,000)., Ankieta wyjaśni również granice nieruchomości (aby nie wkraczać na ziemię sąsiada).
Nieruchomości na Nabrzeżu podlegają całej litanii rygorystycznych przeglądów i przepisów, które różnią się znacznie w zależności od miasta, a nawet akwenu, co może dodać wielomiesięczny proces zatwierdzania projektu. (Ponownie, opłaca się iść z lokalnym architektem lub budowniczym, który może poruszać się w tej Gehennie.)
ziemia musi być również oczyszczona, co może być tak proste, jak strącenie kilku drzew lub wymaga wysadzenia, aby móc tam dostać podjazd i fundament., Średni koszt oczyszczenia jednego Akra Ziemi wynosi od 200 do ponad 6000 dolarów.
„staramy się unikać ścinania więcej drzew niż jest to konieczne. Z pewnością wykorzystamy drewno do obróbki młyna lub do ogrzewania” – mówi McKeel. (Użyła drewna na schody i wkład kominkowy w Majsterkowiczu, powyżej.) Może być również ograniczona przez konkretne miasto co do tego, co może być wyczyszczone.
wtedy jest potrzeba podjazdu, aby dostać się na plac budowy i zazwyczaj przynieść narzędzia. Podjazd nie musi być utwardzony, tylko zagęszczony(często żwir)., Musi być w stanie pomieścić wóz strażacki i ciężarówkę wykonawcy, więc są minima przełączników i szerokości, mówi McKeel. Im dłuższy podjazd, tym wyższy koszt nie tylko rzeczywistego podjazdu, ale również uruchomienia linii użytkowych, a także długotrwałej konserwacji. Możesz być w stanie wyciąć prostą ścieżkę przez drzewa, a nie iść pod podjazd, ale McKeel radzi Klientom, aby zastanowili się dwa razy nad tą opcją. „Jeśli jedno drzewo spadnie i pozbawi cię mocy, wydasz tyle, ile masz, instalując je pod podjazdem.,
Jeśli nie jesteś na kanalizacji miejskiej, musisz zainstalować system szamba, wymagający zatwierdzenia przez Sanepid. Wiąże się to z zatrudnieniem inżyniera budowlanego do wykonania niezbędnych badań gleby i uzyskania wymaganych zatwierdzeń od Rady Zdrowia. (Twój architekt może pomóc w skierowaniach, ale musisz zatrudnić i zapłacić inżynierowi bezpośrednio. McKeel zwykle zawiera dodatek w wysokości $3,000 do $8,000 na te koszty, w zależności od strony.,) Według Mckeela system septyczny opiera się na liczbie sypialni, a nie łazienek (bo to lepiej prognozuje, ile osób system będzie musiał obsłużyć). Więc jeśli masz dwie sypialnie i cztery łazienki, będziesz potrzebował mniejszego (tańszego) systemu niż Jeśli masz cztery sypialnie i dwie łazienki.
Jeśli nie jesteś na wodzie miejskiej, musisz wykopać własną studnię (kosztem 7000-10000 dolarów). „Niektórzy ludzie wykonają test drążka, aby zobaczyć, jak daleko jest woda, ale naprawdę nie dowiesz się, dopóki nie wywiercisz studni”, mówi McKeel., A jeśli okaże się, że twoja woda jest siarkowa, zawsze możesz zainstalować filtrację, którą i tak możesz chcieć zrobić.
„są to rodzaje kosztów przyrostowych, których większość potencjalnych klientów nie zna i które należy ocenić w ogólnym budżecie” – mówi Moore.
jakie są koszty budowy?
to oczywiście zależy od wielu zmiennych, począwszy od samej strony i złożoności projektu, aż do wybranych wykończeń i urządzeń.
tutaj architekci stawiają średnią między 400 a 500 dolarów i znacznie wyższą., Większość kosztów idzie na fundamenty, pokrycia dachowe i okna. Tak więc wielopiętrowy dom jest zazwyczaj bardziej opłacalny niż jednopiętrowa struktura, ponieważ zmaksymalizujesz ślad fundamentu i dachu. Podobnie prosty dom będzie kosztować mniej niż znak plusa lub jakiś inny projekt in-and-out, przynajmniej w wylewaniu fundamentu. W przypadku pokryć dachowych Materiał (metal vs. gont) nie zmieni ceny tak bardzo (relatywnie rzecz biorąc); to koszt wprowadzenia izolacji i struktury, które są stałymi.,
zamiast solidnej ściany ze szkła, to wzgórze okoń w Sullivan County ma bardziej przystępne cenowo, ale nadal ekspansywne okna od podłogi do sufitu, aby wziąć w widoki.
Studio MM
centralna część mieszkalna cieszy się widokiem od strony południowej przez ściany okien i szklane drzwi.
Studio MM
a ta ściana ze szkła patrząc na twoje wspaniałe widoki, o których marzyłeś? Bądź gotów zapłacić za to drogo., „Każdy tego chce, ale to zupełnie inny poziom cen ze względu na wymagania konstrukcyjne i czysty koszt szkła”, mówi McKeel. Zamiast tego, posiadanie wielu stałych okien od podłogi do sufitu może osiągnąć ten sam efekt za dużo mniej pieniędzy. Mogą mieć trzy lub cztery stopy szerokości i można zrezygnować z ekranów. Możesz też strategicznie umieścić drzwi przesuwne, aby otwierały się na ścianę i prowadziły na zewnątrz, jak w projekcie poniżej.
Korzystanie z kilku większych okien strategicznie oszczędza koszty., W tym domu Kerhonksen, NY, rozszerzenie ma przesuwane szklane drzwi i okna od podłogi do sufitu z przodu.
Brad Feinknopf dla studia MM
okna w tym inspirowanym domkiem domku zostały ustawione tak, aby Widok ulubionego drzewa właściciela.
Brad Feinknopf
Po prostu nie oszczędzaj na jakości szkła. „Musisz trzymać się parametrów sprzedawcy i upewnić się, że okna są dźwiękoszczelne, szczególnie podczas długich, mroźnych zim” – mówi McKeel.,
podobnie jak w przypadku remontu domu, można wybrać i wybrać wykończenia i armatury, aby dopasować swój budżet. Być może podłogi promienno-cieplne są dla Ciebie ważne i warto je zamontować w łazienkach i łazienkach. Możesz znaleźć płytki, które kosztują od $3 do $100 za stopę kwadratową, więc McKeel sugeruje umieszczenie droższych płytek w najbardziej widocznej łazience i zaoszczędzenie na niedrogich płytkach dla reszty.
jakie są sposoby na budowę domu ekologicznego?
życie na wsi inspiruje szacunek dla otaczającego środowiska i chęć zmniejszenia śladu węglowego.,
„zbudowaliśmy naszą praktykę na zrównoważonym rozwoju, a nowi klienci zdecydowanie zbliżają się do naszego sposobu myślenia”, mówi Alper. „W rzeczywistości często jest to pierwsza rzecz, o której mówi się. A co jest w tym Świetne, to możemy włączyć zrównoważone praktyki zakładowe do projektu, a nie jest to przemyślenie.”
zainspirowany opuszczoną kopalnią, ten 1500 stóp kwadratowych domu nad jeziorem w Egremont, MA, posiada bocznicę, która umożliwia panele słoneczne na dachu, aby wtopić się bardziej płynnie.,
Aaron Thompson za Projekt Red House
okna z potrójną szybą pomagają obniżyć koszty ogrzewania i chłodzenia. Te wychodzą na Prospect Lake w Egremont, MA.
Aaron Thompson za Projekt Red House
weź panele słoneczne, które są standardem dostarczania energii w nowych konstrukcjach. Możesz być zamierzony w miejscu, w którym są umieszczone, zamiast konieczności ich modernizacji na nieruchomości w niezbyt dobry sposób.,
niektóre z bardziej powszechnych sposobów obniżenia śladu węglowego obejmują wykorzystanie materiałów budowlanych pochodzących z recyklingu i o niskim wpływie na środowisko, Niskociśnieniowe instalacje hydrauliczne, wysokowydajne systemy mechaniczne i okna z potrójną szybą. „Nie kosztują one znacznie więcej niż podwójne szyby, ale znacznie obniżą ogólne koszty ogrzewania i chłodzenia” – mówi Moore. On i Alper podkreślają również, że tworząc bardzo mocną obudowę budynku z izolacją i konstrukcją, wszystkie inne wydatki, zarówno z góry, jak i długoterminowe, mają tendencję do spadania.,
McKeel stosuje „pasywne chłodzenie”, aby zmniejszyć zapotrzebowanie na Klimatyzator poprzez zastosowanie odcieni i tworzenie wentylacji krzyżowej w lecie, a następnie otwieranie okien na słońce w zimie, aby przyciągać więcej ciepła.
ten etos rozciąga się na krajobraz. Red House Design wykorzystuje nieinwazyjne rośliny odporne na suszę, które obniżają twoje potrzeby podlewania i zapewniają siedlisko dzikiej przyrody. Podjazd do jeziora powyżej ma przepuszczalne nawierzchnie, które służą jako podłoże do uprawy tymianku.
ile czasu zajmie Budowa?,
krótka odpowiedź ma być przygotowana na jeszcze dłuższy czas niż w normalnych okolicznościach, czyli za dwa do trzech lat. Ze względu na Covid-19. wykonawcy musieli przerwać pracę na miesiące z powodu Covid-19, urządzenia nie były wysyłane, i tak dalej.
zaplanuj co najmniej sześć miesięcy fazy projektowania, podczas której wybierzesz wszystkie wykończenia i oprawy, a architekt sporządzi szczegółowe plany. Następnie praca jest wysyłana do wykonawców, którzy mogą wziąć jeden lub dwa miesiące na licytację., – Najlepiej, żebym znał wszystkie odpowiedzi przed licytacją wykonawców, więc licytują realne ceny, a nie ulgi i nie ma opłat za zmianę podczas budowy-mówi McKeel. Po wybraniu wykonawcy czas na uzyskanie pozwolenia na budowę, które w zależności od miasta może potrwać dwa dni lub dwa tygodnie. Ale jest o wiele szybszy niż w mieście i zwykle nie obejmuje wiele tam iz powrotem. Rzeczywista faza budowy wynosi co najmniej rok.
są sposoby na wygolenie czasu., Możesz uniknąć licytowania wielu wykonawców i po prostu iść z kimś, z kim Twój architekt ma solidne relacje (wariancje są często mniejsze niż 5 procent). W zależności od całkowitego budżetu McKeel złożył wniosek o pozwolenie na budowę w tym samym czasie, w którym Wykonawca przygotowuje ofertę.
ponieważ wykonawcy rezerwują tak daleko, Moore i Alper zalecają wybranie jednego znacznie wcześniej niż zwykle i zamknięcie w swoim harmonogramie, zamiast czekać, aż projekt zostanie ukończony. W przeciwnym razie możesz czekać cały rok między ofertą a przełomowym momentem., Z ich doświadczenia wynika również, że proces ten jest o wiele bardziej oparty na współpracy i przynosi lepsze wyniki. „Wykonawca staje się częścią zespołu i może prowadzić budżetowanie po drodze”, mówi Alper.
architekci są również zalewani nowymi projektami i stają się kreatywni w tym, jak mogą pomóc nowym klientom w osiągnięciu sukcesu. Red House Design, na przykład, zaczął zapewniać wstępny układ, w którym pomogą ustalić budżet, zebrać zespół i zainicjować przegląd gruntów, więc przynajmniej wszystko, co może się wydarzyć przed faktycznym rozpoczęciem projektu.