Kiedy refinansujesz kredyt hipoteczny, Twój bank lub kredytodawca spłaca stary kredyt hipoteczny Nowym; jest to powód refinansowania.
większość kredytobiorców decyduje się na refinansowanie, dzięki czemu mogą obniżyć swoje odsetki i skrócić termin płatności, lub skorzystać z zamiany części kapitału własnego zarobionego na swoim domu w gotówkę.
istnieją dwa główne rodzaje refinansowania: rate and term refinance oraz cash-out refinance.,
Rate and Term Refinance
w rate and term refinance zazwyczaj otrzymujesz nowy kredyt hipoteczny o niższej stopie procentowej, a także ewentualnie krótszym terminie płatności(30 lat zmieniono na 15 lat).
przy ostatnich rekordowo niskich stopach procentowych refinansowanie 30-letniej hipoteki na 15-letnią hipotekę może skończyć się uzyskaniem podobnych miesięcznych płatności jak pierwotny kredyt. Dzieje się tak ze względu na niższą kwotę odsetek, które będziesz płacił na nowy kredyt hipoteczny, nawet jeśli 15-letnie raty hipoteczne są zwykle wyższe niż 30-letnie pożyczki.,
prawda o hipotece mówi, że ważne jest, aby upewnić się, że znajdziesz swój punkt progu rentowności przed podjęciem decyzji o refinansowaniu aktualnej stopy kredytu hipotecznego. Jest to zasadniczo wtedy, gdy koszty refinansowania są „odzyskane” poprzez niższą miesięczną spłatę kredytu hipotecznego .
Cash-Out Refinance
W cash-out refinance możesz refinansować do 80 procent bieżącej wartości domu na gotówkę. Tak więc, dlaczego nazywa się cash-out refinance. Więc, powiedzmy, że twój dom jest wyceniany na 100,000 $i jesteś winien 60,000 $na pożyczkę., Twój bank lub pożyczkodawca może dać ci, jako wykwalifikowany pożyczkobiorca, $20,000 w cash-out, dzięki czemu nowy kredyt hipoteczny będzie $80,000.
w refinansowaniu cash-out nie zawsze oszczędzasz pieniądze poprzez refinansowanie, ale zamiast tego otrzymujesz formę niższego oprocentowania kredytu na potrzebną gotówkę. Powodem podjęcia cash-out refinansowania może być to, że może chcesz wykopać nowy basen na podwórku rekolekcje lub udać się na wymarzone wakacje.
pamiętaj, że przy zaciągnięciu kredytu gotówkowego wzrasta kwota zastawu. Może to oznaczać większe i / lub dłuższe płatności., Pamiętaj, że nie są to wolne pieniądze i musisz je zwrócić pożyczkodawcy.
decydowanie się na refinansowanie kredytu hipotecznego nie należy lekceważyć. Rozważmy koszt refinansowania w porównaniu z oszczędnościami w zamian. Porozmawiaj z planerem finansowym, jeśli martwisz się o to, czy refinansować, czy nie, wraz z innymi dostępnymi opcjami.
Jak działa refinansowanie?, Prawda o hipotece
Co to jest refinansowanie kredytu hipotecznego, po prostu po angielsku, raporty hipoteczne