ile wiesz o HOA na Florydzie? Rozumiesz przymierza i ograniczenia HOA? Co z opłatami HOA, opłatami lub specjalnymi ocenami?Ten artykuł będzie twoim przewodnikiem i da ci przegląd tego, co powinieneś wiedzieć o HOA na Florydzie. HOA lub stowarzyszenia właścicieli domów na Florydzie są zwykle powszechne w większości nowych, jednorodzinnych rozwoju domu, a zwykle w każdym kondominium i / lub Społeczności townhome., HOA jest organizacją rządzącą i administracyjną w kompleksie, społeczności lub rozwoju i zazwyczaj składa się z zarządu HOA, który składa się z właścicieli domów wolontariuszy.
Jak Florida Homeowner Stowarzyszenia pracy
główną koncepcją dotyczącą stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) jest to, że mieszkańcy wspólnoty wybrać wolontariuszy właścicieli domów do zarządu HOA. Rada dyrektora działa jako organ zarządzający, który nadzoruje ważne kwestie, które pojawiają się w społeczności., Główne obowiązki zarządu obejmują reprezentowanie najlepszych interesów mieszkańców wspólnoty w ochronie wartości ich domów, przez uchwalanie i egzekwowanie przymierzy i ograniczeń, które są zasadami, które Wspólnota zgodziła się przestrzegać. Ponadto Rada HOA jest odpowiedzialna za ocenę i pobieranie opłat HOA, które są wykorzystywane do płacenia za utrzymanie wspólnych obszarów Wspólnoty i wszelkich innych wyznaczonych obszarów, które są wyszczególnione w Przymierzach i czynach.,
opłaty i należności HOA
opłaty stowarzyszenia właścicieli domów są zazwyczaj obliczane w zależności od udogodnień dostępnych w społeczności i utrzymania wspólnych obszarów. Udogodnienia obejmują takie rzeczy, jak Brama z przodu wspólnoty, klub, basen społeczności, kort tenisowy, plac zabaw dla dzieci, itp. Utrzymanie wspólnych obszarów obejmują jeziora, stawy, prawo drogi, mediany, malowanie zewnętrzne, parkingi, chodniki, latarnie uliczne (w społecznościach, które obejmują ulice prywatne) i dachy., W niektórych społecznościach stawki grupowe mogą być negocjowane za odbiór śmieci i / lub usługi kablowe i internetowe, które mogą być częścią twoich należności. Zazwyczaj składki są pobierane miesięcznie lub kwartalnie w większości HOA, jednak składki pobierane corocznie są mniej powszechne. Nie płacenie należności do HOA może prowadzić do zastawu umieszczonego na twojej nieruchomości, która, jeśli nie zostanie rozwiązana, może skutkować zablokowaniem twojej nieruchomości.
Jeśli dokonujesz potencjalnego zakupu w nowej społeczności, możesz poprosić o sprawdzenie budżetu Stowarzyszenia właściciela domu i zobaczyć, jakie były rzeczywiste koszty., Przeglądając opłaty HOA przed zakupem, możesz ustalić, czy całkowity koszt jest dobrą okazją i / lub w ramach budżetu.
jeśli kupujesz dom w dzielnicy, która jest jeszcze w budowie, są szanse, że deweloper jest odpowiedzialny za Stowarzyszenie właściciela domu. Gdy społeczność jest 10% procent od zakończenia, zgodnie z wymogami prawa Florydy, deweloper daje właścicielowi domu kontrolę nad mieszkańcami, co nazywa się obrotem. Oznacza to, że 90% domów we Wspólnocie zostało sprzedanych i nastąpiło zamknięcie., Nawet gdy nastąpi obrót, deweloper jest nadal odpowiedzialny za utrzymanie ulic i wspólnych obszarów Wspólnoty, a także ustanowienie budżetu HOA i należności, które właściciele domów będą musieli zapłacić. W wielu przypadkach i w celu przyciągnięcia kupujących do społeczności, deweloper będzie pad budżetu z własnych środków, tak, że opłaty HOA dla nowych właścicieli domów będą niskie. Jednak gdy tylko nastąpi obrót, opłaty HOA rosną ze względu na to, że deweloper nie wnosi żadnych dodatkowych wkładów do budżetu.,
członkostwo w HOA jest obowiązkowe
jeśli zastanawiasz się, czy możesz wyjść z członkostwa w Stowarzyszeniu właścicieli domów, nie możesz. Na Florydzie, zazwyczaj przy zakupie domu, mieszkania, kamienicy lub willi, która jest nadzorowana przez stowarzyszenie właścicieli domów, członkostwo w stowarzyszeniu jest automatyczne. Nie ma wyboru, ponieważ zakup nieruchomości tworzy umowę z HOA. Umowa stanowi, że zgadzasz się przestrzegać zasad i przepisów HOA, a także zapłacić wszystkie należności, opłaty i wszelkie specjalne oceny, które mogą się pojawić., Więcej o specjalnych ocenach później.
Stowarzyszenie właścicieli domów wspólne zasady i przepisy
Wspólnoty ze stowarzyszeniami właścicieli domów zawierają zasady i przepisy w dokumentach zwanych przymierzami i ograniczeniami. Przed zawarciem umowy kupna możesz poprosić o kopię przymierzy i ograniczeń dla społeczności. Dodatkowo możesz zawrzeć umowę zakupu z zastrzeżeniem, że przymierza i ograniczenia muszą spełniać Twoją aprobatę i zrozumienie.,
Regulamin ogrodzenia Stowarzyszenia właścicieli domów
niektóre społeczności zawierają ograniczenia dotyczące ogrodzeń. Te ograniczenia ogrodzenia zwykle odnoszą się do stylu, wysokości, koloru i materiału, z którego wykonane jest ogrodzenie. Problemy z ogrodzeniem są bardzo powszechne po prostu dlatego, że wielu właścicieli domów nie poświęca czasu na przeczytanie ich przymierzy HOA i ograniczeń. Jeśli jesteś właścicielem zwierząt domowych, a społeczność, do której chcesz się przenieść, nie zezwala na ogrodzenia, być może będziesz musiał sprawdzić, czy możesz zainstalować alternatywę, taką jak niewidoczne ogrodzenie.,
Stowarzyszenie właścicieli domów Sprzęt sportowy i Regulamin placów zabaw dla dzieci
Przenośne obręcze do koszykówki stały się bardzo popularne w ciągu ostatnich kilku lat, szczególnie dla właściciela domu, który nie chce zabezpieczyć zagłówek do koszykówki tuż nad garażem, ponieważ jest to bardziej stała opcja. Niestety duża liczba społeczności nie tylko ogranicza trwalszy zagłówek do koszykówki, ale także wersję przenośną. Zjeżdżalnie i huśtawki dla dzieci są również ogólnie zabronione., Większość społeczności Hoa twierdzi, że sprzęt do zabaw dla dzieci pogarsza się w warunkach zewnętrznych i staje się zardzewiały i bardzo nieatrakcyjny dla społeczności. Dodatkowo, w społecznościach, w których usługi trawnikowe są wliczone w miesięczne składki, sprawiają, że bardziej trudne dla landscapers koszenie trawnika.
Regulamin parkowania Stowarzyszenia właścicieli domów
wiele stowarzyszeń właścicieli domów ma ograniczenia parkowania., Ogólnie rzecz biorąc, ograniczenia te są nakładane w wyniku tego, że straż pożarna i policja są w stanie odpowiednio się przedostać w razie zagrożenia, jednak kwestia estetyki społecznej jest również problemem. Wiele z tych ograniczeń obejmuje parking nocny i uliczny. Może to stać się problemem, jeśli często masz firmę. Jeśli robisz dużo rozrywki, upewnij się, że widzisz, jakie masz opcje i czy HOA może zrobić dla ciebie pewne ustępstwa.,
Home Owner Association Exterior Home Regulations
Jeśli rozważasz dokonanie zmiany na zewnątrz domu, najprawdopodobniej będziesz musiał uzyskać pozwolenie od Ciebie HOA. Na Florydzie, większość stowarzyszeń właścicieli domów wymagają, że wszelkie zmiany na zewnątrz domu we Wspólnocie muszą być sprawdzone i zatwierdzone przez Komitet architektoniczny i / lub projekt przed wszelkimi zmianami zachodzą. Zmiany Na Zewnątrz obejmują malowanie domu na inny kolor, dodanie basenu lub dodanie ekranowanego patio, aby wymienić tylko kilka.,
zazwyczaj Twój HOA, będzie wymagać, aby wypełnić formularze opisujące wszystkie zmiany, które chcesz wprowadzić, nazwiska kontaktujących lub osób, które będą wykonywać pracę, a także materiały, które zostaną wykorzystane. Dodatkowo, wszelkie rysunki, plany lub oświadczenia będą musiały zostać złożone wraz z dokumentami.
Regulamin Stowarzyszenia właścicieli zwierząt domowych
prawie wszystkie społeczności mają jakieś ograniczenia dla zwierząt domowych na Florydzie. Może to wahać się od wielkości zwierząt domowych, rodzaju zwierząt domowych, rodzaju rasy psa i liczby zwierząt domowych., Prawie wszystkie rasy psów, które są uważane za agresywne, są zabronione ze względu na oczywisty powód ochrony osób w społeczności przed ugryzieniem. Dodatkowo, istnieją nie tylko przepisy HOA dotyczące podnoszenia po psa, ale także gminy i / lub zarządzenia miasta, które są w afekt.
Home Owner Association Ochrona wartości domu
podczas gdy należności, opłaty i ograniczenia związane z HOA może być ból głowy dla wielu właścicieli domów., Jeśli zbadamy ograniczenia i koszty związane z ich egzekwowaniem, widzimy, że ich głównym celem jest ochrona wartości domu. Niezależnie od tego, czy inwestujesz w MIESZKANIE DO WYNAJĘCIA, czy mieszkasz, HOA może być bardzo pomocny w zapewnieniu, że Twoja nieruchomość będzie przynajmniej utrzymywać swoją wartość.
opłaty Stowarzyszenia Kondominium
właściciele kondominium również podlegają opłatom Stowarzyszenia. Na Florydzie Stowarzyszenia kondominium są regulowane przez Statut Florydy §718., Na Florydzie możesz anulować umowę zakupu poprzez postanowienie „cooling off” w ciągu 7 dni na nowe mieszkanie lub 3 dni na odsprzedaż mieszkania. Przepis ten daje potencjalnym nabywcom mieszkania czas na przegląd opłat, należności i budżetu.
opłaty Stowarzyszenia Kondominium zazwyczaj płacą za utrzymanie terenu i powierzchni wspólnych, Na zewnątrz budynku, ubezpieczenie, basen, klub dom, i / lub inne udogodnienia. W wielu przypadkach opłata za mieszkanie obejmuje usługi takie jak śmieci i woda.,
specjalne oceny
niezależnie od tego, czy mieszkasz w mieszkaniu, czy w domu, w pewnym momencie zostaniesz uderzony Ustawą stowarzyszeniową zwaną specjalną oceną. Specjalne oceny to zazwyczaj Jednorazowa duża opłata, która jest używana dla społeczności, na którą budżet stowarzyszenia nie może sobie pozwolić z regularnych opłat i należności, które są pobierane. Specjalne oceny są wykorzystywane do płacenia za naprawy wykraczające poza zwykłą konserwację, takie jak nowy dach., Niektóre z tych specjalnych ocen może być bardzo kosztowne, w rzeczywistości było wiele przypadków, gdy właściciele domów zostały wykluczone z ich domu, ponieważ nie mogli sobie pozwolić na specjalną ocenę. Jeśli kupujesz dom, mieszkanie, kamienicę lub willę, zapytaj, jakie specjalne oceny były historycznie. Dzięki temu dowiesz się, w jaki sposób Stowarzyszenie prowadzi swoje rezerwy.
Zarząd Stowarzyszenia właścicieli domów uprawnienia i obowiązki
jak wcześniej opisano w artykule, Zarząd HOA jest organem, który reguluje społeczność., Zarząd może powierzyć zarządzanie niektórymi działaniami innym osobom lub podmiotom, na przykład spółce zarządzającej nieruchomościami, jednak zarząd nadal sprawuje ostateczną kontrolę.
jeśli rozważamy Wolontariat na miejsce w zarządzie, będziesz musiał zapoznać się i szczegółowo zrozumieć wszystkie zasady HOA, Przymierza, warunki i ograniczenia oraz regulamin.,należą do nich: egzekwowanie deklaracji, regulaminów, przymierzy i ograniczeń dotyczących zarządzania i własności wspólnoty; płacenie podatków i / lub ocen, aby nie stać się zastawami na wspólnych obszarach; umowa w imieniu HOA na rzecz ubezpieczenia; zawieranie umów w imieniu HOA na usługi i towary używane na wspólnych obszarach; prawo do delegowania do komitetów, pracowników i / lub urzędników stowarzyszenia właścicieli domów; przygotowywanie i organizowanie budżetów i dokumentów finansowych; tworzenie zasad dla wspólnych obszarów; prowadzenie postępowań w sprawie naruszeń przepisów przeciwko członkom Stowarzyszenia.,
Zarząd Stowarzyszenia właścicieli domów odpowiedzialność osobista
jeśli HOA jest zorganizowana jako korporacja non-profit, obowiązki jej zarządu muszą być wykonywane w dobrej wierze, w najlepszym interesie korporacji i pod opieką rozsądnie ostrożnej osoby w podobnych okolicznościach. Ponadto, dyrektorzy HOA, są zabronione w samodzielnej działalności, co oznacza, że ich decyzje nie mogą być podejmowane z korzyścią dla ich własnych interesów, a nie członków.,
ponadto członek zarządu HOA może swobodnie polegać na radach innych urzędników, komitetów lub specjalistów wynajętych do pomocy HOA w określony sposób, takich jak adwokat lub księgowy.,
w przypadku, gdy HOA znajdzie się w trudnej sytuacji finansowej, takiej jak brak możliwości zapłaty firmie za jej usługi, dyrektor stowarzyszenia nieposiadającego osobowości prawnej może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za długi i zobowiązania HOA, jeżeli dyrektor: osobiście przejął odpowiedzialność za dług; podpisał umowę bez wcześniejszego wyjaśnienia, że działał na rzecz HOA; lub wykonał umowę bez upoważnienia.,
Dyrektorzy HOA mogą być pociągnięci do odpowiedzialności, jeśli ich własne zachowanie spowodowało szkodę. W niektórych konfliktach dyrektorzy lub pracownicy HOA nie mogą być pociągnięci do odpowiedzialności powyżej limitów ubezpieczeniowych określonych przez prawo.,
co powinieneś wiedzieć o HOA na Florydzie kilka ostatnich myśli
najlepszą obroną właściciela domu przed ich Stowarzyszeniem właścicieli domów jest być dobrze poinformowanym o ich prawach i obowiązkach. Aby dowiedzieć się więcej o HOA, zacznij od przeczytania dokumentów, które kontrolują moc HOA. Należą do nich regulaminy, Oświadczenia o ograniczających zobowiązaniach, Statut oraz wszelkie zasady i regulacje. Na Florydzie HOA są regulowane przez rozdział 720 Statutu Florydy., Chociaż nie ma agencji, która egzekwuje Statut HOA na Florydzie, Departament biznesu i regulacji zawodowych zajmuje się wyborami i przypomina. Pozostawia to właścicielowi domu jedną opcję, a to jest postępowanie przeciwko HOA, jednak przed złożeniem pozwu musi nastąpić mediacja przed pozwem.
Wasze regulaminy HOA, deklaracje restrykcyjnych przymierzy i zasady to umowy., Istnieje kilka wyjątków od tego, po pierwsze, jeśli Twoje dokumenty regulujące stwierdzają, że „podlegają Statutowi Florydy Rozdział 720 z późniejszymi zmianami” lub Statutowi Florydy Rozdział 617 i lub 607, w przypadku gdy Stowarzyszenie zostało utworzone przed uchwaleniem Statutu Florydy Rozdział 720. Uzyskanie kopii prawa Florydy w czasie, gdy dokumenty HOA zostały zarejestrowane, można znaleźć w sądzie hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość.
czy nowe przepisy nie są pomocne właścicielom domów przeciwko HOA?, Odpowiedź zależy od tego, jak zmieniło się prawo, proceduralne lub merytoryczne. Ogólnie rzecz biorąc, zmiana proceduralna będzie zazwyczaj stosowana, podczas gdy prawo materialne, które ustanawia więcej ograniczeń dla właściciela domu, najprawdopodobniej nie zostanie utrzymane. Ważnym faktem jest, aby pamiętać, że nie ma odpowiedniej obrony w przypadku braku zapłaty ocen HOA.
HOA są coraz bardziej powszechne w całym kraju. Po przeczytaniu tego artykułu powinieneś mieć podstawową wiedzę o tym, jak HOA funkcjonuje w Twojej społeczności