A GARANTIA IMPLÍCITA DE HABITABILIDADE
Quando você alugar uma casa na Pensilvânia, não está incluído em cada concessão, algo chamado de “garantia implícita de habitabilidade” para garantir que os inquilinos têm seguro e moradia digna. Isso significa que todos os proprietários da Pensilvânia devem fazer os reparos necessários para manter a habitação de aluguel em um estado seguro, sanitário e habitável.a lei não exige que o senhorio forneça uma habitação perfeita. Um proprietário não é obrigado a fornecer tinta para embelezar a habitação de aluguer., O proprietário não é obrigado a reparar os danos causados pelo inquilino.apenas defeitos graves são abrangidos pela lei. Por exemplo, um telhado muito vazando, uma fornalha quebrada, canalização que não funciona, pisos quebrados, cabos perigosos ou falta de água são todas as coisas que devem ser reparadas pelo seu senhorio. Se o proprietário não fizer os reparos, então a garantia implícita de habitabilidade dá aos inquilinos o direito de reparar defeitos e deduzir o custo de futuros pagamentos de aluguel.,a lei de garantia implícita aplica-se a todas as locações orais ou escritas para apartamentos, casas, Casas móveis ou outras moradias na Pensilvânia. O direito a uma habitação segura e decente não pode ser abandonado no contrato de arrendamento. O senhorio deve fornecer-lhe uma habitação segura e decente, mesmo se você assinar um contrato de arrendamento que diz que você tomar o apartamento ou casa “como está.”
como reparar e deduzir
você tem o direito de deduzir o custo das reparações necessárias de rendas futuras se o proprietário não fizer reparos., Para proteger seus direitos sob a lei de garantia implícita, você deve completar os seguintes passos:
Passo 1-Diga ao proprietário sobre o problema.
diga ao seu senhorio, por escrito, qual é o problema e o que você pretende fazer a respeito. Por exemplo, diga ao seu senhorio que você vai reter o seu aluguel se ele/ela não fizer os reparos solicitados. Envie uma carta por correio certificado. Guarde uma cópia da carta para provar que o senhorio foi notificado. Esta brochura contém uma carta de amostragem.Passo 2-Dar tempo ao senhorio para reparar.,
a lei dá ao senhorio uma quantidade razoável de tempo para fazer as reparações. A quantidade de tempo depende da gravidade do defeito. Se for uma emergência, o senhorio é obrigado a agir rapidamente. Por exemplo, se você estiver sem calor no inverno, é razoável esperar que o proprietário forneça calor dentro de 24 horas. Em caso de não emergência, o senhorio teria mais tempo. Por exemplo, o proprietário pode ter 30 dias para reparar um forno durante os meses de Verão.Passo 3-recolher provas para mostrar que o senhorio não fez reparações.,
é importante avisar o senhorio e ter provas de que o senhorio não fez reparos. Uma cópia da carta enviada ao senhorio pode ser usada como prova; assim como imagens, testemunhas, ou o relatório de um inspetor de código de habitação.Passo 4-Reparação e dedução.
Se o senhorio não fizer os reparos, você pode reparar e deduzir. Você não deve reparar e deduzir para reparos que excedem o aluguel mensal. Se o aluguel for $ 300,00 por mês, então o montante deduzido para o reparo não deve exceder $300,00. Procure ajuda legal se a reparação for cara.,o montante pago pela reparação deve ser razoável. Se você é processado em tribunal pelo proprietário por não pagamento da renda, você pode ter que pagar ao proprietário O montante que o Tribunal considerou irracional. O tribunal não responsabilizará um proprietário por uma ou mais reparações que custem uma quantia excessiva ou excessiva de dinheiro. Fazer compras para uma pessoa de reparos. Obtenha algumas estimativas antes de fazer a reparação. Após a reparação ser feita, envie uma cópia do recibo para a reparação ao proprietário com o próximo pagamento de aluguel, menos o custo de reparos. Mantenha uma cópia nos seus registos.,lembre-se que a reparação deve corrigir um defeito grave que afecta o seu direito a uma habitação segura e decente. O tribunal não exigirá que o senhorio pague uma reparação cosmética.
carta de notificação por amostragem
Data
querido (nome do proprietário):
sou o seu inquilino em (endereço do inquilino). Estou escrevendo para notificá-lo de reparos que são necessários em minha casa. Os problemas específicos que devem ser reparados incluem: (preencher os problemas. Seguem-se apenas exemplos.) A fornalha está quebrada, não há água quente.estas condições são graves e tornam a minha casa imprópria para a minha família., Agradecia que reparasse a fornalha o mais depressa possível. Se a fornalha não for reparada dentro de 24 horas, eu pretendo exercer o meu direito legal de reparar a fornalha e deduzir o montante da renda. Se não houver fornecimento de água quente em cinco dias, eu pretendo exercer o meu direito legal de ter o (problema) reparado e deduzir o montante da minha renda.
Atenciosamente,
(a sua assinatura)
Se tiver perguntas específicas sobre questões de senhorio / inquilino, contacte o seu programa de serviços jurídicos locais.,
este panfleto destina-se a dar informação geral e não aconselhamento jurídico específico. Os Serviços Jurídicos da MidPenn ao fornecerem esta informação não estão de modo algum a concordar ou a sugerir que ela irá representar indivíduos que utilizam a informação em anexo. Embora esta informação seja considerada exacta no momento da preparação, os Serviços Jurídicos da MidPenn não assumem qualquer responsabilidade pela exactidão desta informação. Situações individuais requerem análise individual.