há definitivamente um pedaço de dinheiro, planejamento, e tempo envolvido em obter terrenos brutos aprovados para a construção.
“na nossa experiência, muitos compradores da primeira vez compraram terras sem mesmo tê-lo pesquisado ou realizar uma análise de zoneamento para a área, e ainda esses passos podem determinar uma grande variedade de coisas, tais como a área edificável e código de energia, bem como conectividade e velocidade da internet”, diz Moore. Então, se você não fez um levantamento da sua terra, você vai precisar fazer isso (a um custo de US $500 a US $1.000)., Uma pesquisa também esclarecerá os limites da propriedade (para que você não invade a terra do seu vizinho).
As propriedades do cais estão sujeitas a uma litania de rigorosa revisão e regulamentos que variam muito por cidade e até mesmo corpo de água, o que pode adicionar um processo de aprovação de meses para o seu projeto. (Mais uma vez, vale a pena ir com um arquiteto local ou construtor que pode navegar esta provação.)
a terra também deve ser limpa, o que pode ser tão simples como derrubar algumas árvores ou exigir explosão para ser capaz de obter a entrada e Fundação lá., O custo médio para limpar um único acre de terra é em qualquer lugar de $ 200 a mais de $6.000. tentamos evitar abater mais árvores do que o necessário. Definitivamente usaremos a madeira para trabalhos de moinho ou para o calor”, diz McKeel. (Ela usou a madeira para os degraus e a lareira na caixa de sininhos, acima.) Você também pode ser limitado pela cidade específica quanto ao que pode ser limpo. então há a necessidade de uma entrada para acessar o local do edifício e geralmente para trazer os utilitários. A entrada não precisa ser pavimentada ,apenas compactada (cascalho é comum)., Ele tem que ser capaz de acomodar um caminhão de bombeiros e caminhão empreiteiro, então há switchback e largura mínimos, McKeel diz. Quanto mais longa a entrada, maior o custo não apenas da entrada real, mas para executar as linhas de utilidade, bem como a manutenção a longo prazo. Você pode ser capaz de cortar um caminho direto através das árvores em vez de ir sob a entrada, mas McKeel aconselha os clientes a pensar duas vezes sobre essa opção. “Se uma árvore cair e tirar o seu poder, você vai acabar gastando tanto quanto você teria ao instalá-los sob a entrada.,se não estiver na rede de esgotos da cidade, terá de instalar um sistema séptico, requerendo aprovação do Conselho de saúde. Isto envolve a contratação de um engenheiro civil para fazer os testes de solo necessários e obter as aprovações necessárias do Conselho de saúde. (Seu arquiteto pode ajudar com referências, mas você tem que contratar e pagar o engenheiro diretamente. McKeel geralmente inclui uma mesada de US $ 3.000 a US $ 8.000 para estes custos, dependendo do site., De acordo com McKeel, o sistema séptico é baseado no número de quartos em vez de casas de banho (porque isso melhor prevê quantas pessoas o sistema terá que lidar). Então, se você tem dois quartos e quatro casas de banho, você vai precisar de um sistema menor (mais barato) do que se você tem quatro quartos e duas casas de banho.
Se você não está em água municipal você vai precisar cavar o seu próprio poço (a um custo de US $7.000 a US $10.000). “Algumas pessoas vão fazer o teste para ver o quão longe a água está, mas você realmente não vai saber até que você apenas tenha o poço perfurado”, McKeel diz., E se a sua água for sulfurosa, você pode sempre instalar filtração, o que você pode querer fazer de qualquer maneira.
“estes são os tipos de custos incrementais que a maioria dos potenciais clientes não estão familiarizados e que precisam ser avaliados no orçamento geral”, diz Moore.
quais são os custos de construção?
isso obviamente depende de muitas variáveis, começando com o próprio site e a complexidade do projeto até os acabamentos e fixações que você selecionar.
os arquitetos aqui colocam a média entre US $ 400 e US $ 500 e muito mais alto., A maior parte do custo vai para a fundação, telhados e janelas. Então, uma casa de vários andares é tipicamente mais eficiente em termos de custos do que uma estrutura de um andar, uma vez que você maximiza a pegada da fundação e do telhado. Da mesma forma, uma casa em linha reta vai custar menos do que um sinal de mais ou algum outro projeto dentro e fora, pelo menos no derramamento da Fundação. Para telhados, o material (metal vs. shingle) não vai mudar o preço muito (relativamente falando); é o custo de colocar no isolamento e a estrutura que são constantes.,
em vez de uma parede de vidro sólida, este poleiro de topo da colina no Condado de Sullivan tem janelas mais acessíveis, mas ainda expansivas de piso-a-tecto para tomar as vistas.
Studio MM
a área central da vida goza de vistas viradas para sul através de paredes de janelas e de uma porta de vidro.e aquela parede de vidro a olhar para as suas lindas vistas com que sonhava? Estejam preparados para pagar caro por isso., “Todo mundo quer isso, mas é um nível de preço totalmente diferente por causa das exigências estruturais e do custo puro do vidro”, diz McKeel. Em vez disso, ter muitas janelas fixas de piso a tecto pode conseguir o mesmo efeito por muito menos dinheiro. Eles podem ter um metro ou dois de largura e você pode renunciar telas. Ou você pode estrategicamente colocar portas de correr para que eles abram a parede e levar para o exterior, como no projeto abaixo.
Usando apenas algumas janelas maiores estrategicamente economiza custos., Neste Kerhonksen, NY home, a extensão tem uma porta de vidro deslizante e janelas de piso-a-Teto na frente.
Brad Feinknopf for Studio MM
indows in this chalet-inspired home were positioned to frame the view of the owner’s favorite tree. Brad Feinknopf
apenas não poupe na qualidade do vidro. “Você tem que se ater aos parâmetros do Fornecedor E se certificar de que as janelas são termicamente sonoros, especialmente durante os longos e frios invernos aqui”, diz McKeel.,
Como em uma renovação de casa, você pode escolher seus acabamentos e equipamentos para corresponder ao seu orçamento. Talvez piso radiante-calor é importante para você e vale a pena instalar no banheiro e casas de banho. Você pode encontrar azulejo que custa em qualquer lugar de $ 3 a $ 100 por pé quadrado, então McKeel sugere colocar o azulejo mais caro no banheiro mais visível e economizar em Azulejo acessível para o resto.quais são algumas maneiras de construir uma casa amiga do ambiente?viver num ambiente rural inspira respeito pelo ambiente circundante e desejo de reduzir a sua pegada de carbono.,
“construímos a nossa prática sobre sustentabilidade e os novos clientes estão definitivamente a chegar à nossa maneira de pensar”, diz Alper. “Na verdade, é muitas vezes a primeira coisa que se fala. E o que é ótimo nisso é que podemos incorporar práticas de bet sustentáveis no design ao invés de ser uma reflexão posterior.”
inspirado por uma mina abandonada, esta casa de Lago de 1.500 metros quadrados em Egremont, MA, tem siding que permite que os painéis solares no telhado se misturem mais facilmente., Aaron Thompson para a Red House Design para Janelas com vidros triplos ajudam a reduzir os custos de aquecimento e arrefecimento. Estas vistas do lago Prospect em Egremont, mãe.Aaron Thompson para Red House Design
Tome painéis solares, que são praticamente o padrão para fornecer energia em novas construções. Você pode ser intencional onde eles são colocados em vez de ter que adaptá-los para a propriedade de uma forma não-tão-grande.,algumas das formas mais comuns de reduzir a sua pegada de carbono incluem o uso de materiais de construção reciclados e de baixo impacto, equipamentos de canalização de baixo fluxo, sistemas mecânicos de alta eficiência e janelas triplexas. “Esses não custam muito mais do que vidros duplos, mas vai baixar seus custos globais de aquecimento e refrigeração dramaticamente”, diz Moore. Ele e Alper também enfatizam que ao criar um envelope de construção muito forte com isolamento e construção, todas as outras despesas, tanto iniciais quanto de longo prazo, tendem a descer.,McKeel emprega “resfriamento passivo” para reduzir a necessidade de um ar condicionado, usando tons e criando ventilação cruzada no verão e, em seguida, abrir as janelas para o sol no inverno para atrair mais calor. este ethos estende-se à paisagem. A Red House Design usa plantas não invasivas resistentes à seca, que diminuem as suas necessidades de água e fornecem um habitat para a vida selvagem. A entrada para a casa do lago acima tem pavimentos permeáveis que servem como um meio de crescimento para uma cobertura de tomilho.
quanto tempo levará para construir?,
a resposta curta deve ser preparada para um tempo ainda mais longo do que em circunstâncias normais, como em dois a três anos. Devido à Covid-19. os empreiteiros tiveram de parar de trabalhar durante meses devido à Covid-19, os electrodomésticos não estavam a ser enviados, e assim por diante.
planeie pelo menos seis meses para a fase de projeto, durante a qual você seleciona todos os acabamentos e equipamentos e o arquiteto elabora planos detalhados. Em seguida, o trabalho é enviado para empreiteiros, que podem levar um ou dois meses para licitar., “Idealmente eu quero saber todas as respostas antes de licitar empreiteiros para que eles estão licitando preços reais em vez de licenças e não há taxas de mudança durante a construção”, diz McKeel. Uma vez que o empreiteiro é selecionado, é hora de obter a licença de construção, que dependendo da cidade pode levar dois dias ou duas semanas. Mas é muito mais rápido do que na cidade e normalmente não envolve muito para trás e para a frente. A fase de Construção Real é de pelo menos um ano. há formas de rapar o tempo., Você pode evitar licitação para vários empreiteiros e apenas ir com alguém que seu arquiteto tem uma relação sólida com (as variâncias são muitas vezes menos de 5 por cento). Dependendo do orçamento total, McKeel solicitou a licença de construção ao mesmo tempo que o CONTRATANTE está preparando a oferta.
porque os empreiteiros estão reservando tão longe, Moore e Alper recomendam escolher um muito mais cedo do que o habitual e travando em sua programação, em vez de esperar até que o projeto esteja completo. Caso contrário, pode esperar um ano inteiro entre a oferta e a abertura., Na sua experiência, isso também produz um processo muito mais colaborativo e traz um melhor resultado. “O contratante se torna parte da equipe e pode executar orçamento ao longo do caminho”, diz Alper.os arquitectos estão também inundados de novos projectos e estão a tornar-se criativos na forma como podem ajudar os novos clientes a pôr a bola a rolar. A Red House Design, por exemplo, começou a fornecer um acordo inicial pelo qual eles vão ajudar a estabelecer o orçamento, Montar a equipe, e iniciar o levantamento de terra para que pelo menos tudo o que pode acontecer antes do projeto real começar.