Quanto você sabe sobre HOA na Flórida? Compreende os pactos e restrições de HOA? E quanto às taxas de HOA, taxas ou avaliações especiais?Este artigo será o seu guia e lhe dará uma visão geral sobre o que você deve saber sobre HOA’s na Flórida. As associações HOA ou de proprietários de casas na Flórida são geralmente comuns na maioria dos novos e únicos empreendimentos familiares, e geralmente em todos os condomínios e/ou comunidades de moradores da cidade., A HOA é a organização de governo e administração no complexo, comunidade ou desenvolvimento, e é tipicamente composta por um conselho HOA que é composto por proprietários de casas voluntários.
How Florida Home Associations Work
the main concept regarding a home owner’ association (HOA) is that the residents of the community elect volunteer homeowers to the board of directors of the HOA. O conselho de administração actua como órgão Director que supervisiona questões importantes que surgem na comunidade., As principais responsabilidades do Conselho de administração incluem representar os melhores interesses do residente comunitário na protecção do valor das suas casas, através da promulgação e aplicação de pactos e restrições que são as regras que a comunidade concordou em respeitar. Além disso, o Conselho da HOA é responsável pela avaliação e cobrança de taxas HOA, que são usadas para pagar a manutenção das áreas comuns da comunidade e quaisquer outras áreas designadas que são detalhadas nos pactos e atos.,os direitos de associação de proprietários são geralmente calculados em função das comodidades disponíveis na comunidade e da manutenção das zonas comuns. Amenidades incluem coisas como portão na frente da comunidade, clubhouse, piscina comunitária, campo de ténis, parque infantil, etc. A manutenção das áreas comuns inclui lagos, lagoas, direito de maneiras, medianos, pintura exterior, áreas de estacionamento, calçadas, Luzes de rua (em comunidades que incluem ruas privadas), e telhados., Em certas comunidades, as taxas de grupo podem ser negociadas para recolha de lixo e / ou serviços de cabo e internet e estes podem ser parte de suas taxas. Geralmente, os direitos são coletados mensalmente ou trimestralmente na maioria dos HOA, no entanto, os direitos coletados anualmente são menos comuns. Não pagando suas cotas para a HOA pode levar em um penhor a ser colocado em sua propriedade que, se não resolvido pode resultar em sua propriedade a ser executada.
Se você está fazendo uma compra potencial em uma nova comunidade, você pode pedir para rever o orçamento da associação do proprietário e ver quais foram os custos reais., Ao rever as taxas HOA antes de comprar, você pode determinar se o custo total é um bom negócio e/ou dentro do seu orçamento.
se a sua compra de uma casa em uma subdivisão que ainda está em construção, as chances são de que o desenvolvedor é responsável pela associação do proprietário. Quando a comunidade está a 10% da conclusão, como exigido pela Lei da Flórida, o desenvolvedor dá o controle da Associação de proprietários para os residentes, que é chamado de um volume de negócios. Isto significa que 90% das habitações da Comunidade foram vendidas e que se verificou um encerramento., Mesmo quando ocorre um turnover, o desenvolvedor ainda é responsável pela manutenção das ruas comunitárias e áreas comuns, bem como a criação do orçamento HOA e taxas que os proprietários serão obrigados a pagar. Em muitos casos, e a fim de atrair compradores para a comunidade, o desenvolvedor vai encher o orçamento com seus próprios fundos para que as taxas HOA para os novos proprietários serão baixos. No entanto, assim que o volume de negócios ocorre, as taxas HOA subir devido ao desenvolvedor não fazer quaisquer contribuições adicionais para o orçamento.,
Hoa Membership is Mandatory
se estiver a pensar se pode sair da Associação de um proprietário, não pode. Na Flórida, geralmente, quando você compra uma casa, condomínio, Casa da cidade, ou villa que é supervisionado por uma associação de proprietários de casa, sua adesão à associação é automática. Não há escolha envolvida como a compra de sua propriedade cria um contrato com a HOA. O contrato estabelece que você concorda em seguir as regras e regulamentos da HOA, bem como pagar todas as taxas, taxas e quaisquer avaliações especiais que possam surgir., Mais sobre avaliações especiais mais tarde.
Associação de proprietários de casas regras e regulamentos comuns
comunidades com associações de proprietários de casas contêm regras e regulamentos em documentos chamados pactos e restrições. Você pode pedir uma cópia dos pactos e restrições para a comunidade antes de executar um contrato de compra. Além disso, você pode contratar sua compra com a contingência de que os pactos e restrições devem atender à sua aprovação e compreensão.,
regulamentos de associação de proprietários de casas
certas comunidades incluem restrições relativas a vedações. Estas restrições de cerca geralmente abordar o estilo, Altura, Cor e material que a cerca é feita a partir. As questões da esgrima são muito comuns, simplesmente porque muitos proprietários não têm tempo para ler os seus pactos e restrições HOA. Se você é um proprietário de animais de estimação e a comunidade que você gostaria de se mudar não permite cercas, você pode ter que ver se você pode instalar uma alternativa, como uma cerca invisível.,
Proprietário Associação de Equipamentos de Esportes e Parque infantil Regulamentos
Portátil aros de basquete tornaram-se muito populares nos últimos anos, especialmente para o proprietário que não pretende segura uma bola de basquete cabeceira logo acima da garagem, uma vez que esta é mais uma opção permanente. Infelizmente, um grande número de comunidades não só restringem a cabeceira de Basquetebol mais permanente, mas também a versão portátil. Slides e baloiços para crianças também são geralmente proibidos., A maioria das HOA da comunidade diz que o equipamento infantil do playground piora nas condições ao ar livre e torna-se enferrujado e muito pouco atraente para a comunidade. Além disso, nas comunidades onde os Serviços de relvado estão incluídos nas taxas mensais, torna-se mais desafiador para os paisagistas para cortar a grama.
associações de proprietários de habitação regulamentos de estacionamento
muitas associações de proprietários de habitação têm restrições de estacionamento., De um modo geral, estas restrições são impostas devido ao facto de os incêndios e a polícia poderem ser adequadamente ultrapassados em caso de emergência, mas a estética comunitária também é uma questão. Um grande número dessas restrições incluem estacionamento noturno e de rua. Isto pode tornar-se um problema se você frequentemente tem companhia sobre. Se você fizer um monte de entretenimento, certifique-se de ver quais são as suas opções, e se a HOA pode fazer algumas concessões para você.,
Home Owner Association Exterior Home Regulations
se estiver a considerar fazer uma mudança para o exterior da sua casa, terá muito provavelmente de obter autorização da sua HOA. Na Flórida, a maioria das associações de proprietários exigem que quaisquer modificações a um exterior de uma casa na Comunidade devem ser revisadas e aprovadas por um comitê de arquitetura e/ou projeto antes de quaisquer mudanças que ocorram. Mudanças no exterior incluem pintar a sua casa de uma cor diferente, adicionar uma piscina,ou adicionar um pátio blindado apenas para citar alguns.,
Normalmente a sua HOA, vai exigir que você preencha formulários descrevendo todas as mudanças que você gostaria de fazer, os nomes dos contatores ou pessoas que irão realizar o trabalho, bem como os materiais que serão utilizados. Além disso, quaisquer desenhos, planos ou representações terão de ser enviados com a sua papelada.
regulamentos da Associação de proprietários de casas de animais de estimação
quase todas as comunidades têm algum tipo de restrição de animais de estimação na Flórida. Isso pode variar do tamanho dos animais de estimação, tipo de animais de estimação, tipo de raça de cão, e número de animais de estimação., Quase todas as raças de cães que são considerados agressivos são proibidos devido à razão óbvia de proteger as pessoas na comunidade de ser mordido. Além disso, há não só regras de HOA em relação a pegar após o seu cão, mas também municipais e/ou ordenanças da cidade que estão em efeito.
Home Owner Association Home Value Protection
While the dues, fees, and restrictions associated with an HOA can be a headache for many homeowners., Se examinarmos as restrições e os custos associados com a sua aplicação, vemos que o seu principal objectivo é proteger o valor da sua casa. Se você está investindo em um condomínio para alugar ou viver, a HOA pode ser muito útil para garantir que sua propriedade irá, no mínimo, manter o seu valor.
taxas de associação de Condomínios
proprietários de condomínios também estão sujeitos a taxas de associação. Na Flórida, as associações de condomínio são regidas pelo Estatuto da Flórida §718., Na Flórida, você pode cancelar seu contrato de compra através de uma provisão de” resfriamento ” no prazo de 7 dias para um novo condomínio ou 3 dias para um condomínio de revenda. Esta disposição dá aos potenciais compradores de condomínios tempo para rever as taxas, taxas e orçamento dos condomínios.
Condominium association fees generally pay for maintenance of the grounds and common areas, exterior of the building, insurance, swimming pool, club house, and / or other amenities. Em muitos casos, a taxa do condomínio inclui serviços como lixo e água.,
avaliações especiais
se você vive em um condomínio ou uma casa, em algum momento você será atingido por uma conta de associação chamada de uma avaliação especial. Avaliações especiais são normalmente uma taxa única grande que é usada para a comunidade que o orçamento da associação não pode pagar a partir das taxas e taxas regulares que são coletados. São utilizadas avaliações especiais para pagar reparações para além da manutenção normal, como um novo telhado., Algumas destas avaliações especiais podem ser muito dispendiosas, na verdade, houve muitos casos em que os proprietários foram excluídos da sua casa porque não podiam dar-se ao luxo da avaliação especial. Se você está comprando uma casa, condomínio, Casa da cidade ou villa, peça para ver quais as avaliações especiais têm sido historicamente. Isto dar-lhe-á uma ideia de como a associação gere as suas reservas.o conselho de administração é o órgão que governa a comunidade., O conselho de administração pode atribuir a gestão de certas actividades a outras pessoas ou entidades, por exemplo, a uma sociedade de gestão de imóveis, mas o conselho de administração mantém ainda o controlo final.
If our considering voluntary for a seat on the board, you will need to familiarize yourself and under detail all of the HOA rules, covenants, conditions and restrictions, and bylaws.,s incluem o seguinte: aplicação da declaração, o regimento interno, convênios e restrições para a gestão e propriedade da comunidade; pagamento de impostos e/ou avaliações de modo a não tornar ônus em áreas comuns; contrato em nome da HOA de seguros; contratante em nome da HOA para bens e serviços utilizados em áreas comuns; poder para delegar aos comitês, funcionários e/ou diretores do proprietário associação; preparar e organizar orçamentos e documentos financeiros; criação de regras para as áreas comuns; realização de procedimentos para violações de regra contra os membros da associação.,se uma HOA for organizada como uma sociedade sem fins lucrativos, as funções do seu conselho de administração devem ser desempenhadas de boa fé, com o melhor interesse da corporação, e com o cuidado de uma pessoa razoavelmente prudente em circunstâncias semelhantes. Além disso, os diretores de uma HOA, são proibidos em auto-negociação, o que significa que suas decisões não podem ser feitas em benefício de seus próprios interesses, em vez dos membros.,
Além disso, um membro do conselho de HOA pode livremente confiar no conselho de outros dirigentes, comissões ou profissionais contratados para ajudar a HOA de uma forma particular como um advogado ou um contador.,
no caso Em que um HOA encontra-se em situação financeira, como a de não ser capaz de pagar uma empresa para os seus serviços, o director de uma associação sem personalidade jurídica pode ser responsabilizada pelas dívidas e obrigações HOA se o diretor: assumiu a responsabilidade pela dívida pessoalmente, assinou um contrato sem primeiro explicar que estava a agir para o benefício do HOA; ou executado o contrato, sem autoridade.,
embora os diretores de uma HOA geralmente não são considerados pessoalmente responsáveis pela conduta da Associations corporation que causou prejuízo. Os directores da HOA podem ser responsabilizados se o seu próprio comportamento tiver causado o prejuízo. Em certos conflitos, os diretores ou diretores de uma HOA não podem ser considerados responsáveis acima dos limites de seguro estabelecidos por lei.,
o Que Você Deve Saber Sobre HOA na Flórida, Algumas considerações Finais
A melhor defesa de um proprietário tem contra os proprietários de associação, é estar bem informado dos seus direitos e obrigações. Para aprender sobre a sua HOA, comece por ler os documentos que controlam o poder da HOA. Estes incluem os estatutos, as declarações de pactos restritivos, os artigos constitutivos e quaisquer regulamentos. Na Flórida HOA são regidos pelo Capítulo 720 dos Estatutos da Flórida., Embora não haja nenhuma agência que aplique os Estatutos da Hoa Florida, o Departamento de negócios e regulamentação profissional lida com eleições e recalls. Isso deixa o proprietário com uma opção e que é litigar contra a HOA, no entanto, antes de apresentar um processo, mediação pré-processo deve ocorrer.
os proprietários também devem estar cientes de que, se uma nova lei estadual for promulgada, não pode ser aplicada retroativamente para alterar os documentos que regem a HOA. Os seus estatutos, declarações de pactos restritivos e regras são contratos., Há várias exceções a isso, primeiro se os seus documentos governamentais afirmam que eles estão “sujeitos ao Estatuto da Flórida Capítulo 720 como emendado de tempos em tempos,” ou Estatuto da Flórida Capítulo 617 e ou 607, no caso de que a associação foi criada antes de Estatuto da Flórida Capítulo 720 foi promulgada. A obtenção de uma cópia da lei da Flórida no momento em que os documentos HOA foram gravados pode ser encontrada no tribunal do condado, onde a propriedade está localizada.
as novas leis não ajudam os proprietários contra HOA?, A resposta depende de como a lei mudou, processual ou substantivo. De um modo geral, aplicar-se-á normalmente uma alteração processual, ao passo que uma lei substantiva que estabeleça mais restrições ao proprietário não será provavelmente confirmada. Um fato importante a lembrar é que não há defesa aplicável para o não pagamento de suas avaliações HOA.
HOA’s estão se tornando mais prevalentes em todo o país. Depois de ler este artigo você deve ter uma compreensão básica de como a HOA funciona em sua comunidade