esta é a parte 8 do Guia do nosso senhorio para a triagem do inquilino. Se você aterrou aqui diretamente não se preocupe-nós cobrimos tudo o que você precisa saber sobre o cadastro de aluguel abaixo.
uma verificação de fundo de aluguer é como um raio-x que lhe permite ver sob a superfície de um potencial inquilino.esta imagem pode soar um sino para os fãs dos Simpsons nostálgicos.,talvez te lembres da vez em que o Homer foi aos médicos fazer um raio-X.
O objectivo da verificação de fundo do aluguer é ver quaisquer problemas que possam estar escondidos sob a superfície.
é uma forma simples de identificar bandeiras vermelhas e evitar inquilinos problemáticos.
neste post, responderemos à pergunta: “em que consiste uma verificação de antecedentes de aluguer?”
para fins de simplicidade, vamos usar um dos nossos relatórios SmartMove como um exemplo de referência neste post.,
mas antes de nos precipitarmos… vamos começar com …
o que é uma verificação de antecedentes de aluguer?
a rental background check é uma ferramenta adicional de triagem que permite aos proprietários ver vários aspectos do comportamento passado do inquilino.,
A maioria dos dados que você vai ver vem das três principais agências de crédito:
- TransUnion
- Equifax
- Experian
estes dados ajudam a pintar um retrato de como responsável um inquilino pode ser.
alguns proprietários olham para a pontuação de crédito global, enquanto outros prestam atenção específica aos detalhes do relatório.
onde é que as agências de crédito obtêm os seus dados?,
” estas três agências de crédito coletam informações de seus credores, tais como um banco, emitente de cartão de crédito, ou Auto finance company. Eles também recebem informações sobre você a partir de registros públicos, tais como propriedade ou registros judiciais. Cada credit bureau recebe a sua informação de diferentes fontes para que a informação no relatório de um credit bureau não pode ser a mesma que a informação no relatório de outro credit bureau.”- Fonte FederalReserve
em que consiste uma verificação de antecedentes de aluguer?,v>Full Credit Score (called ResidentScore by TransUnion)
We will now cover each topic in more detail., Você pode clicar em qualquer um dos itens acima para ser puxado para baixo a página para saber mais.
dados Pessoais
O inquilino requerente entra esta informação. Todas estas informações são necessárias, exceto o nome do meio.leia isto se o requerente não tiver um número de segurança social ou não estiver disposto a fornecê-lo.
Os dados pessoais fornecidos nesta caixa são importantes porque há somente três principais identificadores para qualquer pessoa:
- Nome
- Data de Nascimento
- o Número de Segurança Social
Com mais de 325 milhões EUA., residentes é melhor conseguir os três identificadores.Stephen White é o nome do nosso CEO aqui na RentPrep e da última vez que vimos havia mais de 2.600 nomes iguais na base de dados dos EUA.isso significa que ainda é possível ter dois Stephen White com a mesma data exata de nascimento.
Tenant’s Current Address
This is also provided by the tenant and is important information. Este endereço actual deve corresponder às informações fornecidas no pedido de aluguer.,é uma boa ideia compreender a actual situação de vida do requerente.
não assumir que eles estão alugando atualmente como eles podem ser donos de sua casa atual e estão passando por um divórcio ou talvez eles vivem com a família atualmente.
uma simples pergunta de pré-seleção, como ” você atualmente aluga, e em caso afirmativo, onde?”deve ajudá-lo a entender melhor a situação atual deles. É uma boa ideia manter notas ao longo do processo de triagem do inquilino para que possa fazer referência a elas mais tarde.,com os nossos relatórios SmartMove, o arrendatário registará os seus rendimentos.neste momento, o candidato deve estar bem ciente da sua relação renda / renda.os seus requisitos de rendimento mínimo devem ser estabelecidos nos critérios de selecção dos inquilinos.
Você vai querer verificar o seguinte:
- Os rendimentos listados na verificação de antecedentes de aluguer correspondem ao que eles listaram na sua aplicação de aluguer?eles cumprem o seu padrão de rendimento mínimo?,
Tenant Applicant’s Credit Score
the rental background check through our SmartMove reports supplies a credit score ranging from 300 – 850.
a pontuação será exibida juntamente com um intervalo de cores para interpretação fácil.,
- Bad
- Pobre
- Feira
- Bom
- Excelente
A pontuação é determinada por vários fatores, que vamos quebrar a imagem abaixo.
uma pontuação de crédito é uma compilação de muitos factores. A TransUnion criou o seu próprio registo de residências, adaptado à indústria de aluguer.,
isto é feito dando mais peso ao histórico de pagamentos, uma vez que esta informação é mais importante para um proprietário.
geralmente há uma discrepância entre as agências de crédito e o que eles relatam para uma pontuação de crédito. Cada departamento usa um modelo FICO diferente para avaliar o crédito.
esta desagregação é específica do registo de Residentesda União utilizado com SmartMove. Se o seu candidato executar o seu próprio crédito através de um serviço diferente, o número pode ser diferente.
Por exemplo, Credit Karma usa um modelo VantageScore onde a TransUnion SmartMove é baseada em um modelo FICO.,
O modelo FICO é um modelo muito melhor (na nossa opinião) porque era a grande maioria dos bancos usar quando eles avaliam o crédito para uma hipoteca.
Credit Karma sabe que seu cliente quer ver uma pontuação melhor. Se eles apresentavam escores de crédito mais baixos usando o clássico modelo FICO 2004, eles não manteriam tantos usuários.
Endereço História
Grandes bases de dados estão cultivando informações sobre nós o tempo todo.,
inscreveu-se numa revista há 10 anos numa residência e recebeu um plano de telemóvel para a sua última residência. Há uma hipótese de essa informação ter sido vendida e eventualmente acabar numa das bases de dados de onde a TransUnion tira informação.
isto é como uma verificação de fundo é capaz de obter Histórico de endereços anteriores. Tenha em mente que esses endereços não são verificados e não significam necessariamente que eles estavam alugando.
o requerente poderia ter vivido com a família num desses endereços conhecidos.,
Compare o histórico de endereços com o que foi incluído na sua aplicação de aluguer. Você vai querer ligar e verificar com os proprietários atuais e anteriores que o candidato era um inquilino.
Good rental history is a sign of a stable renter. Se tens alguém sem histórico de aluguer, estás a correr mais riscos com uma mercadoria desconhecida. Nestes casos (geralmente aluguer de jovens ou estudantes) muitos proprietários necessitarão de um co-assinante e/ou um maior depósito de segurança.,
História do emprego
semelhante à história do endereço os registos da história do emprego são cultivados a partir de grandes bases de dados.
estes registos não são verificados, por isso é importante que ligue ao empregador actual para verificar as informações.no vídeo acima do nosso CEO, Steve White, explica-lhe como fazer uma chamada de verificação de emprego.
Tradelines
Linhas de Comércio (ou tradelines) são contas de uma verificação de antecedentes ou de relatório de crédito.,
esta imagem mostra as linhas de comércio associadas com os nossos relatórios SmartMove.
as contas mais comuns para locadores são as contas renováveis (cartões de crédito) ou contas de prestações (qualquer coisa com um plano de pagamento fixo, como um auto empréstimo ou empréstimo estudantil).
pode aprender mais sobre as linhas de comércio a partir do nosso artigo de base de conhecimentos.
coleções
quando um locatário tem uma linha de comércio que não é pago, a conta pode ser enviada para coleções.,
as contas mais comuns são utilitários locais, cartões de crédito, dívidas médicas e telefones celulares.
This is a red flag because most services do not go immediately to collection upon payment being late.
os credores normalmente enviam uma conta para cobrança após seis meses de não pagamento, mas este prazo varia dependendo do tipo de conta.
a one-time late payment can be considered a mistake, but a collection on your report shows a pattern of non-payment.,
algumas coleções podem ganhar salários. Isto só pode acontecer se o credor levar o consumidor a tribunal e for julgado.
Se você tem um aluguel com salários garantidos, significa que esses fundos são removidos de seu pagamento antes mesmo de ver seu salário.
Consumer Statement
um consumidor (ou o seu caso um inquilino requerente) tem a oportunidade de emitir uma declaração de consumo no seu relatório.,
a imagem acima vem cortesia de creditcards.com e é uma amostra de como uma declaração de consumidor se parece. Neste caso, uma declaração do consumidor à TransUnion relativa ao roubo de identidade.
this is a concise statement of 100 words or less that gives the consumer a opportunity to explain things in their report.
há dois tipos de declarações (de acordo com Experian) que um inquilino pode solicitar para ser adicionado ao seu relatório de crédito.,
- Uma conta específica do litígio
- Geral
A conta específica do litígio está ligada diretamente à conta em questão. Se essa conta for removida do relatório, a declaração é removida ao mesmo tempo.
a declaração geral dura até dois anos num relatório de crédito e não é suprimida quando uma conta específica é removida de um relatório.,
isto pode ser útil para explicar se o seu crédito foi negativamente afetado devido a fraude, dívida médica, ou um erro ou disputa com uma empresa.
Inquiries
nesta secção do relatório de fundo, verá quaisquer inquéritos sobre o registo do requerente.
credit inquiries are requests by a “legitimate business” to check your credit. Se o seu requerente solicitou um empréstimo automático com um banco, o banco Verificaria o seu crédito criando um inquérito.,
credit inquiries are classified as either” hard inquiries “or” soft inquiries”, and only hard inquiries have an effect on a FICO score (source MyFico).
Nossos Relatórios SmartMove& os relatórios de verificação de crédito são um fraco impulso no crédito.
digamos que o seu candidato se candidatou recentemente a múltiplos empréstimos estudantis, múltiplos empréstimos automáticos e múltiplos cartões de crédito.
os empréstimos para estudantes e automóveis seriam tratados como um inquérito., Isso é porque é considerado normal fazer compras para estes.
no entanto, cada inquérito com cartão de crédito será registado como um inquérito separado. Isto é porque alguém pode ser considerado um maior risco de crédito se eles estão tentando abrir várias linhas de crédito em um curto período de tempo (Fonte MyFico).,
Public Records
Public records consist of the following:
- Bankruptcies
- Civil Judgments
- Tax Liens
There are two types of bankruptcies.,
Capítulo 7 – Estes permanecem em um relatório de crédito para 10 anos a partir da data do depósito, porque não havia nenhum reembolso
Capítulo 13 – Estes são excluídos sete anos a partir da data do depósito, porque não havia parcial ou total reembolso
É por isso que alguns senhorios fazer concessões para que o Capítulo 13 de falência (como um aumento de depósito de segurança), mas não vai aceitar um candidato com o Capítulo 7 no registro.,
se o seu requerente tiver um julgamento civil, isso significa que foram processados e perdidos e deviam uma dívida pelo Tribunal. Estes permanecem por sete anos sobre um relatório.
as liens fiscais ocorrem quando um inquilino requerente não pagou os seus impostos. Os direitos fiscais não pagos mantêm-se durante 15 anos, permanecendo os direitos fiscais pagos durante sete anos a contar da data de pagamento.
a informação será exibida ao lado do registro público se for paga, descarregada ou liquidada (fonte – Experian).,
a partir de 1 de julho de 2017, A grande maioria dos julgamentos e direitos são removidos dos relatórios de crédito.
devido a estas alterações, estima-se que 96% dos julgamentos civis e 50% dos direitos fiscais foram removidos dos relatórios de crédito. As falências não foram afectadas (fonte).
isto é se você está executando um relatório de crédito. Nossos relatórios básicos, Pro e Platinum incluem uma pesquisa separada fora de um relatório de crédito padrão que nos permite acessar esta informação.,
Despejo Registros
A imagem acima mostra um modelo do que é fornecido em um despejo de registro em um dos nossos relatórios.
aqui está um resumo rápido de cada item.,iv id=”cb86a7a00d”>Autor – Normalmente, o senhorio, complexo de apartamentos ou gerente de propriedade
Anterior aluguer de história é um bom indicador de como um locatário será no futuro.,
é por isso que o histórico de despejo é um dos itens mais reveladores de um relatório de fundo.
TransUnion fez um estudo onde analisaram registros de quase 200 propriedades comparando inquilinos que foram despejados para aqueles que não foram despejados.
requerente a irá representar os inquilinos que foram despejados enquanto o requerente B representa os que não foram despejados.
eles descobriram que 21,7% dos inquilinos desalojados tiveram uma expulsão prévia no registro, enquanto apenas 5.,5% do grupo B não despejado teve um despejo anterior.
O que significa estes dados?
significa que se o seu inquilino requerente tem um despejo registado, é muito mais provável que eles sejam despejados novamente.
passar por um segundo despejo é como a segunda vez através de uma casa assombrada.
o medo do desconhecido foi removido, e é por isso que você deve ter medo de alguém que tem um despejo registrado.,
eles não vão ter medo de passar por outro despejo.
registos criminais
As formas como os registos criminais devem ser considerados estão a mudar em muitas áreas. É importante verificar as suas leis locais para ter certeza de que não há considerações adicionais colocadas em sua área.nós cobrimos isso em detalhes na página de critérios de triagem do inquilino em que você não deve mais usar uma política criminal geral com seus aluguéis.,
no entanto, os registros criminais são ferramentas de triagem Permitidas se você pode criar um nexo (palavra fina para conexão) entre um registro criminal e por que alguém não seria um bom locutor.quando pede uma verificação de antecedentes de aluguer, os dados recolhidos a partir dos registos criminais vêm de tribunais de todo o país.com os nossos relatórios SmartMove, há mais de 200 milhões de registos pesquisados a nível estadual e Federal.
uma verificação de antecedentes irá reunir todos os dados criminais disponíveis que são relatáveis.um registo criminal pode ser relatado por um período máximo de 7 anos, de acordo com as regras da FCRA.,uma condenação penal pode ser declarada indefinidamente.diferença entre prisão e condenação?preso-isto afirma que foi levado sob custódia, mas não significa necessariamente que foi condenado.
acusado – este é o próximo passo em que o Ministério Público irá tomar uma decisão sobre a sua acusação. Isto indica acusações criminais que você está enfrentando.condenado-a pessoa foi provada ou declarada culpada do crime.
condenado-é quando uma sentença formal é emitida que especifica a punição.porque é que o tipo de Registo Criminal importa?,
HUD especifica claramente que você não deve negar um candidato baseado apenas em uma prisão sem condenação.”um prestador de habitação que nega habitação a pessoas com base em detenções que não resultaram numa condenação não pode provar que a exclusão contribui efectivamente para proteger a segurança e/ou a propriedade dos residentes.”
Este documento de 10 páginas resume-se a dois parágrafos na conclusão.,as políticas que excluem pessoas com base no historial criminal devem ser adaptadas para servir o interesse substancial, legítimo e não discriminatório do prestador de habitação e ter em consideração factores como o tipo de crime e a duração do tempo desde a condenação. Sempre que uma política ou prática exclua indivíduos com apenas certos tipos de condenações, o prestador de habitação continuará a suportar o encargo de provar que se justifica qualquer efeito discriminatório causado por essa política ou prática. Essa determinação deve ser feita caso a caso.,”
basicamente, se você vai usar um registro criminal em sua triagem você deve fazer um caso viável para que esse crime compromete a segurança residente e/ou propriedade.
AKAs
AKAs significa “também conhecido como” um nome de solteira, é o exemplo mais comum de uma AKA.
se o nome do seu requerente for “Michael Smith” an AKA pode ser listado como “Mike Smith.,”
in the criminal sense, if the person committed a crime under a known alias (or pseudonym), that alias would show up under this section.
algumas pessoas têm um pseudônimo conhecido que atua como um apelido, enquanto outros passaram pelos passos legais para mudar seu nome.
aqui está uma lista de atletas famosos que provavelmente teriam um AKA aparecer em sua verificação de antecedentes.
- Babe Ruth (George Herman Ruth, Jr.,)
- Bubba Watson (Gerry Lester Watson Jr.)
- Chad Ochocinco (Chade Javon Johnson)
- Dabo Swinney (William Christopher Swinney)
- Karim Abdul-Jabbar (Sharmon Shah)
- Spud Webb (Anthony Jerônimo Webb)