Existem muitas razões para investir em imóveis. Pode ser uma cobertura contra a volatilidade do mercado quando as ações tomam um tombo, e há também muitas vantagens associadas a possuir uma propriedade de investimento.
tornar-se proprietário pode ser uma forma inteligente de gerar um fluxo de rendimento passivo estável, mas é preciso uma certa quantidade de dinheiro para começar. E quando você não tem um grande saldo, fazer um empréstimo de propriedade de investimento pode ser a única maneira de fechar o negócio.,o financiamento da propriedade de investimento pode assumir várias formas, e existem critérios específicos que os mutuários precisam de poder cumprir. Escolher o tipo errado de empréstimo pode afetar o sucesso de seu investimento, por isso é vital para entender os requisitos de cada tipo de empréstimo e como as várias alternativas funcionam antes de se aproximar de um mutuante.
três tipos de empréstimos que pode utilizar para a propriedade de investimento são empréstimos bancários convencionais, empréstimos de moeda forte e empréstimos de capitais próprios.,
Takeways
- Existem algumas formas de financiar propriedades de investimento, incluindo a utilização do capital próprio na sua casa pessoal.se não tiver o dinheiro para financiar um pagamento em atraso, pode ser possível utilizar fundos sobredotados, mas os presentes de dinheiro devem ser documentados.comprar propriedades e renová-las para revender um lucro é chamado de flipping no jargão imobiliário.os empréstimos de moeda forte funcionam como financiamento de curto prazo e, na maioria das vezes, têm um período de reembolso mais curto do que uma hipoteca convencional.,os bancos não oferecem empréstimos em moeda forte, apenas hipotecas convencionais.
Opção #1: empréstimos bancários convencionais
Se já possui uma casa que é a sua residência principal, provavelmente está familiarizado com o financiamento convencional. Uma hipoteca convencional está em conformidade com as diretrizes estabelecidas por Fannie Mae ou Freddie Mac e ao contrário de um empréstimo FHA, VA, ou USDA, não é apoiado pelo governo federal.,
com o financiamento convencional, a expectativa típica de um pagamento inicial é de 20% do preço de compra da casa, mas com uma propriedade de investimento, o mutuante pode exigir 30% dos fundos como um pagamento inicial.
com um empréstimo convencional, a sua pontuação de crédito pessoal e histórico de crédito determinam a sua capacidade de obter aprovação, e que tipo de taxa de juro se aplica à hipoteca. Os mutuantes também analisam os rendimentos e os ativos dos mutuários. E obviamente, os mutuários devem ser capazes de mostrar que eles podem pagar a sua hipoteca existente e os pagamentos mensais de empréstimo em uma propriedade de investimento.,
rendimentos futuros de aluguer não são tidos em conta nos cálculos da dívida em relação ao rendimento, e a maioria dos mutuantes espera que os mutuários tenham pelo menos seis meses de dinheiro reservado para cobrir ambas as obrigações hipotecárias.
Opção #2: empréstimos fixos e invertidos
embora sendo um senhorio tenha as suas vantagens, ele também vem com certas dores de cabeça. Para alguns investidores, vender casas é a alternativa mais atraente, pois permite-lhes receber os seus lucros em um montante fixo quando a casa é vendida, em vez de esperar por um cheque de aluguel a cada mês.,
um empréstimo fixo e flip é um tipo de empréstimo de curto prazo que permite ao MUTUÁRIO concluir renovações para que a casa possa ser colocada no mercado o mais rapidamente possível. Os empréstimos fixos e indirectos são essencialmente empréstimos em dinheiro duro, o que significa que o empréstimo é garantido pela própria propriedade. Os emprestadores de dinheiro duro se especializam nestes tipos de empréstimos, mas certas plataformas de crowdfunding imobiliário oferecem-lhes também.
a vantagem de usar um empréstimo em dinheiro duro para financiar uma mudança de casa é que pode ser mais fácil de se qualificar em comparação com um empréstimo convencional., Enquanto emprestadores ainda consideram coisas como crédito e renda, o foco principal é na rentabilidade da propriedade.
o valor estimado da casa após reparação (ARV) é usado para avaliar se você será capaz de reembolsar o empréstimo. Também é possível obter financiamento de empréstimo em questão de dias, em vez de esperar semanas ou meses para um fechamento de hipoteca convencional.
A maior desvantagem de usar um empréstimo fixo e flip é que ele não será barato., Taxas de juros para este tipo de empréstimo pode ir tão alto como 18%, dependendo do emprestador, e seu prazo para pagá-lo pode ser curto. Não é incomum para empréstimos de dinheiro duro ter Termos que duram menos de um ano. As taxas de originação e os custos de encerramento também podem ser mais elevados em comparação com o financiamento convencional, o que poderia contribuir para o retorno.
Opção #3: Tocando em (Home Equity)
Desenho no seu home equity, através de um home equity empréstimo, HELOC, ou cash-out refinanciar, é uma terceira forma de assegurar uma propriedade de investimento, a longo prazo, a locação ou o financiamento de um flip., Na maioria dos casos, é possível contrair empréstimos até 80% do valor do capital próprio para a compra de uma segunda casa.
usar o capital próprio para financiar um investimento imobiliário tem os seus prós e contras, dependendo do tipo de empréstimo que escolher. Com um HELOC, por exemplo, você pode pedir emprestado contra o capital da mesma forma que você faria com um cartão de crédito, e os pagamentos mensais são muitas vezes apenas juros. A taxa é geralmente variável; entretanto, o que significa que pode aumentar se a taxa primária mudar.,
uma refinanciação em dinheiro viria com uma taxa fixa, mas pode prolongar a vida de sua hipoteca existente. Um prazo mais longo de empréstimo poderia significar pagar mais em juros pela residência primária. Isso teria de ser ponderado em relação aos lucros esperados que uma propriedade de investimento traria.
a linha de fundo
investir em uma propriedade de aluguel ou enfrentar um projeto de mudança de casa são empreendimentos de risco, mas eles oferecem o potencial para um grande pagamento., Encontrar o dinheiro para aproveitar uma oportunidade de investimento não tem que ser um obstáculo se você sabe onde procurar. À medida que você está comparando diferentes opções de empréstimo, tenha em mente quais são os custos de curto e longo prazo e como isso pode afetar a linha de fundo do investimento.,