Possuir uma unidade de armazenamento pode ser um grande negócio, mas é importante saber de todos os custos e riscos, então você pode desenvolver um plano de negócios realista, antes de você pular. Avalie todos os custos para que você possa planejar seu negócio adequadamente e maximizar suas chances de sucesso.
iniciar um negócio de Unidade De Armazenamento
a popularidade do negócio de auto-armazenamento é evidente em quase todas as cidades., Com mais de 50.000 estabelecimentos de auto-armazenamento nos Estados Unidos, o número ainda está crescendo. Pessoas e empresas que procuram um lugar para armazenar seus pertences podem encontrar a quantidade exata de espaço que precisam a um preço acessível. Mesmo que a indústria tenha crescido em um multi-bilhão de dólares, está constantemente se expandindo para atender a demanda com novas empresas a partir de todos os dias. No entanto, pode haver custos associados com a criação de um negócio de auto-armazenamento rentável que você não está esperando.,
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um dos maiores custos ao iniciar a sua actividade será o custo dos terrenos. Em geral, de acordo com Mako Steel, você pode esperar gastar cerca de US $1,25 por metro quadrado de terra que você compra, e sua terra deve perfazer cerca de 25 a 30 por cento dos seus custos de desenvolvimento. No entanto, o Grupo Parham estima que os custos de terra para ser mais perto de $3,25 por pé quadrado. Tenha em mente que você também vai usar apenas cerca de 45% da terra comprada para a sua unidade de armazenamento, de modo que o custo da terra também pode ser olhado como $6,82 por pé quadrado leasable.,
no entanto, um factor importante no que irá pagar depende da área em que irá construir a sua unidade de armazenamento. A Associação de auto-armazenamento relata que, atualmente, 32% das unidades de armazenamento estão em áreas urbanas, 52% estão em áreas suburbanas, e 16% estão em áreas rurais.
no entanto, não se preocupe; a taxa que você cobra aos clientes também irá depender dos preços de aluguel na área. Mako Steel estima que a maioria das unidades de armazenamento cobrar o mesmo montante de aluguel por pé quadrado que o apartamento médio da área faz. Além disso, você pode compensar os custos do seu terreno através da construção de uma unidade de armazenamento de vários níveis.,o custo da construção antes mesmo de iniciar a construção, haverá custos de desenvolvimento do terreno para preparar o local para a construção. Dependendo de quanto escavação, limpeza e drenagem é necessária, O Grupo Parham diz que você pode esperar para pagar cerca de $4,25 a $8 por pé quadrado.uma vez que você começa a construção do edifício, se você vai construir unidades de história única, você pode esperar pagar $25 a $40 por pé quadrado que você construir. Se você quiser um edifício de vários andares, os custos serão de cerca de $ 42 a $70 por pé quadrado., A Mako Steel estima que as instalações de auto-armazenamento mais sofisticadas têm entre 60,000 e 80,000 metros quadrados rentáveis, e custa entre 45 e 65 dólares na construção por pé quadrado.
o custo da construção também dependerá das comodidades da unidade, como se a unidade fosse controlada pelo clima. Clima unidades controladas mantêm as temperaturas caindo abaixo de 55 graus ou aumento de mais de 80 graus, e enquanto eles custam mais para construir e operar, eles podem atrair mais clientes. Muitas pessoas precisam de unidades controladas pelo clima para preservar itens bolor ou míldio pode destruir.,
custos de comercialização
Se for uma nova empresa, terá de atrair clientes, quer o faça através de painéis publicitários, mailers, anúncios na Internet ou outro método. Seja qual for a maneira que você escolher para comercializar seu negócio, você deve planejar gastar cerca de 6 a 8 por cento de sua renda anual bruta em marketing.,
Se não tiver a certeza de qual será a sua receita anual, pode estimá-la usando as seguintes estatísticas da Associação de auto-armazenamento:
- a receita média mensal líquida para uma unidade não controlada pelo clima é de 1,25 dólares por pé quadrado.
- a receita média mensal líquida para uma unidade controlada pelo clima é de $ 1,60 por pé quadrado. em 2015, as unidades de armazenamento tinham uma taxa média de ocupação de 90%.,
Taxas de Franquia
Se você pretende abrir uma franquia de uma estabelecido auto empresa de armazenamento, você pode evitar alguns dos custos de marketing, pois a empresa já tem uma reputação na comunidade. No entanto, você vai então enfrentar taxas de franquia e talvez royalties.
- Por exemplo, a Zippy Shell, uma empresa de armazenamento que oferece franquias, requer uma taxa inicial de $60.000 mais royalties de cada aluguel. outra opção de franquia, Big Box Storage, vende franquias por US $ 45.000, mas não afirma que eles precisam de pagamentos de royalties.,
As taxas de franquia variam de empresa para empresa, assim como as taxas de royalties, por isso é melhor contatar a empresa diretamente para determinar exatamente o que é necessário para abrir um de seus negócios em sua área.
custos operacionais
de acordo com o Guia de despesas de auto-armazenamento, os custos operacionais para unidades de armazenamento em média $3,78 por pé quadrado. O Grupo Parham dá o intervalo para as despesas operacionais de cerca de US $ 2,75 a US $3,25 por pé quadrado, com os números variando devido aos custos salariais em diferentes mercados., Os custos operacionais também aumentarão se as unidades forem controladas pelo clima.
custos totais estimados
Esta tabela mostra o custo previsto do Grupo Parham de iniciar uma unidade de auto-armazenamento.no que diz respeito aos investimentos imobiliários, as unidades de auto-armazenamento são uma das apostas mais seguras. Enquanto mais da metade de outros investimentos imobiliários falham, as unidades de armazenamento têm uma taxa de sucesso de 92%., A Mako Steel sugere que as unidades de armazenamento mais bem sucedidas têm entre 83 e 93 por cento de taxas de ocupação, mas os negócios de armazenamento dos estados podem ter sucesso com taxas de ocupação tão baixas quanto 70 por cento.
vale a pena notar, no entanto, geralmente leva entre 8 e 24 meses para uma unidade de auto-armazenamento para operar em seu pleno potencial, por isso não seja desencorajado se os primeiros meses são mais lentos do que você gostaria.e a concorrência?
no mercado de auto-armazenamento de hoje, certifique-se de fazer a sua pesquisa antes de construir., Como parte do seu trabalho preliminar, confira como a competição está se saindo. Para obter informações precisas, é melhor contratar um consultor profissional para avaliar o potencial inexplorado da área e a necessidade de auto-armazenamento na área onde você planeja construir. Descubra:
- quantas outras empresas de armazenamento existem na área?
- quantas unidades de sua concorrência, e que serviços oferecem?, que licenças são necessárias, e que outros requisitos da cidade ou do Condado se aplicam, incluindo regulamentos de zoneamento?
Você também pode usar esta calculadora para determinar se o seu negócio de armazenamento será rentável, e para ajudá-lo a descobrir exatamente quanto você pode dar ao luxo de gastar em terra e construção.
Aprenda o negócio
o primeiro passo no planeamento da sua empresa é aprender tudo o que puder sobre a indústria de armazenamento., Pesquisa o seguinte: factores que fazem com que uma empresa de auto-armazenamento seja bem sucedida ao fazer os seus planos para iniciar uma empresa de unidade de armazenamento, procurar construir instalações que satisfaçam e ultrapassem os padrões da indústria. Se você oferecer a melhor qualidade, as pessoas vão procurá-lo porque eles querem seus itens armazenados seguros, secos e acessíveis.,
Mais Recursos na Construção de Unidades de Armazenamento
Se iniciar um auto de armazenamento de negócios parece ser a escolha certa para você, há uma abundância de informações disponíveis para ajudá-lo a aprender mais sobre como planejar o seu negócio., Algumas opções incluem:
- Exemplo de Armazenamento de Auto-Plano de Negócios – Um exemplo de plano de negócios para um auto-armazenamento de negócios
- Auto de Armazenamento Instituto de Formação – Formação para o auto de armazenamento proprietários, gerentes, e empregados
- Exemplo de Self Storage Modelo Financeiro – Um exemplo de plano de custos associados com o negócio
Estacaria de Seu pedido
Com o auto de armazenamento indústria crescendo rapidamente na América, agora é um ótimo momento para construir a sua própria unidade de armazenamento., Não importa que tipo de Negócio de armazenamento você quer ou onde você quer, a informação acima pode ajudá-lo a se preparar para que você saiba exatamente quais os custos que você vai encontrar ao longo do caminho.