Madame Lelica

Hva Er en Timeshare?

En timeshare er et delt eierskap modell av ferie eiendom der flere kjøpere egne parseller av bruk, vanligvis i en uke av gangen, i den samme egenskapen. Den timeshare-modellen kan brukes til mange forskjellige typer egenskaper, slik som feriested, hytter, leiligheter og campingplasser.

Hvordan en Timeshare Fungerer

Timeshares overlate til kjøpere rett til årlig eksklusiv bruk av en ferie eiendom for en definert periode som vanligvis målt i én uke om gangen. Timeshares bruker vanligvis en av følgende tre systemer:

Tillatte Uke

En fast uke timeshare gir kjøperen rett til å utelukkende benytte boligen til en bestemt uke (eller uker) hvert år., Mens fordelen med denne strukturen er at kjøperen kan planlegge en årlig ferie på samme tid hvert år, på den andre siden av mynten er at det kan være meget vanskelig å endre den faste uke til en annen periode hvis det er nødvendig.

Flytende Uke

En flytende uke timeshare gir kjøperen eksklusiv bruk av eiendommen for en uke eller uker i løpet av en forhåndsdefinert periode eller selv hele året., Mens det er mer fleksibel enn den faste uke system, det «flytende uke» kan ikke være tilgjengelig i løpet av de travleste tider av året, og kanskje må reserveres i god tid for å sikre tilgjengelighet.

Poeng

Det poeng for bruker poeng til å representere timeshare eierskap, basert på faktorer som feriested beliggenhet, størrelse på ferie eiendom, og tid av tilgjengelighet. Poeng brukes av utviklere for å legge til rette timeshare utveksling enten i sin egen resorts (intern utveksling) eller med andre alpinanlegg samt (ekstern exchange)., Mens poeng system gir brukerne økt ferie valg, det er et stort misforhold mellom punktene som er allokert til ulike feriested på grunn av de nevnte faktorer involvert.

Typer Timeshare Eierskap

Timeshares er typisk strukturert som felles deeded eierskap eller delt leide eierandel.

Delt Deeded Eierskap

Delt deeded eierskap gir hver kjøper en prosentvis andel av den fysiske eiendom, tilsvarende den tid som er kjøpt., En resort condominium enhet som er solgt i timeshare-trinn på en uke kan teknisk sett har 52 av totalt gjerninger. Med andre ord, du kjøper en uke ville gi en ett-femti-andre (1/52) eierandel i enheten mens du to uker ville gi en one-twenty-sjette (1/26) interesse og så videre. Felles deeded eierandel er ofte holdt i all fremtid, og kan ikke videreselges til en annen part eller vilje til ens eiendom.,

Delt Leide Eierandel

Delt leide eierandel gir kjøperen til å bruke en bestemt eiendel for en fast eller flytende uke (eller uker) hvert år for et visst antall år. I denne strukturen, timeshare utvikler beholder deeded eiendomsretten til eiendommen, i motsetning til den delte deeded eierstruktur der eieren har gjort. Eiendom overføringer eller videresalg er også mer inngripende enn med en deeded timeshare. Som et resultat, en leid eierandel kan ha en lavere verdi enn en deeded timeshare.,

Basert på ovennevnte er det tydelig at å holde en timeshare interesse ikke nødvendigvis betyr «brøkdelen eierskap» av underliggende eiendel. I henhold til den Amerikanske Resort Development Association (ARDA), bransjeorganisasjonen for timeshare-industri, «brøkdelen eierskap» er vanligvis forbundet med luksus-segmentet for ferie eiendommer som tilbyr flere tjenester og bekvemmeligheter, og er solgt i intervaller på mer enn en uke og mindre enn fullt eierskap., Begrepet brøk eierskap har også blitt utvidet til andre ressurser, slik som private jets og bobiler.

Timeshares vs. Airbnb

Er timeshares selv som er relevante i den æra av å dele økonomien som eksemplifisert ved Airbnb og Uber?, En 2018 undersøkelse av International Society of Hospitality Konsulenter (ISHC) viste at 69% av medlemmene i undersøkelsen mente at anken av timeshares er avtagende. Imidlertid, i noen debatt om fordelene av timeshares vs. Airbnb, realiteten er at begge har bestemte attributter som appellerer til to divergerende og massive demografiske grupper.

Den viktigste appellen til Airbnb og andre hjem-deling nettsteder som er i deres fleksibilitet og evne til å gi unike opplevelser–egenskaper som er høyt verdsatt av Millennials., Ulempen, som vanlig Airbnb brukere vil bevitne, er at kvaliteten på overnatting er ikke alltid garantert, og det er en mulighet for at har du trodde du var reservasjon er faktisk en rønne. I tillegg, fordi de fleste Airbnb leie bolig i naturen, de bekvemmeligheter og tjenester som finnes i timeshares kan være utilgjengelig.

Timeshares vanligvis tilbyr forutsigbarhet, komfort og en rekke fasiliteter og aktiviteter–alt til en pris, selvfølgelig, men disse er egenskaper ofte verdsatt av Baby Boomers., Som Baby Boomers med dype lommer begynne avgang, de er sannsynlig å kjøpe timeshares, bli med de millioner som allerede eier dem, som en stress-fri alternativ til å tilbringe en del av sine gyldne år.

Fordeler og Ulemper av Timeshares

Selv om timeshares er ikke for alle, de har noen fordeler for de som leter etter en ferie sted som er praktisk og pålitelig. Men, det er noen tydelige ulemper som investorer bør vurdere før du går inn i en timeshare-avtalen.,

Fordeler

de Fleste timeshares er eid av store selskaper i ønskelig ferie steder. Timeshare-eiere har fred i sinnet å vite at de kan ferie i et kjent sted hvert år uten noen ubehagelige overraskelser.

Timeshare egenskaper har ofte resort-lignende fasiliteter og tjenester og er profesjonelt forvaltet. I forhold til et vanlig hotellrom, en timeshare eiendommen er sannsynlig å være betydelig større og har mange flere funksjoner, tilrettelegge for en mer behagelig opphold.,

Timeshares kan dermed være egnet for folk som foretrekker en ferie i en forutsigbar innstillingen hvert år, uten å måtte gå inn i det ukjente i forhold til deres neste ferie.

Ulemper

ulempene med en timeshare er at de løpende kostnadene kan bli betydelige, etter factoring i betydelig forhånd betaling og årlig vedlikehold avgifter, med sistnevnte som regel stige høyere på en prosent basis år etter år. For en deeded timeshare, eieren har også til forholdsmessig andel av det månedlige boliglån., Som et resultat, alt-i kostnader ved å eie en timeshare kan være ganske høy som i forhold til å bo for en uke i en tilsvarende resort eller hotell på samme sted uten å eie en timeshare.

Det er også lite fleksibilitet til å endre en fast uke timeshare; en flytende uke må reserveres i god tid på forhånd som en bekreftelse er vanligvis på en første-come-first-prinsippet, og slik, kan være utilgjengelig i løpet av de travleste tider av året., I tillegg, en timeshare-kontrakt er en forpliktende ett, kan eieren ikke gå bort fra en timeshare kontrakten fordi det er en endring i hans eller hennes økonomiske eller personlige forhold.

Det er notorisk vanskelig å videreselge en timeshare–forutsatt at kontrakten åpner for videresalg i første omgang–og denne mangelen på likviditet kan være en avskrekkende til en potensiell investor. En timeshare videresalg kan hente en mye lavere pris enn den opprinnelige kostnaden for to grunner., Timeshares har en tendens til å svekke seg raskt, og det er en mismatch i tilbud og etterspørsel på grunn av antallet av timeshare-eiere som ønsker å avslutte sine kontrakter.,informasjon hvert år uten noen ubehagelige overraskelser

Resort-lignende fasiliteter og tjenester

Unngår å måtte bestille en ny ferie hvert år

Spesielle Hensyn Før du Kjøper en Timeshare

Den timeshare-bransjen er beryktet for sin aggressive markedsføring praksis., Mange timeshare oppkjøp er impulsive og emosjonelle kjøp gjort av forbrukere som er påvirket av sleip markedsføring og store løfter.

For eksempel, Las Vegas er fylt med timeshare-markedsførere som lokke kunder til å lytte til en off-site timeshare-presentasjon. I bytte for å lytte til sin pitch, de tilbyr insentiver, for eksempel gratis event billetter og gratis hotellopphold. Selgerne arbeid for eiendomsutviklere og ofte ansette høyt trykk salg tilnærminger er utformet for å slå «nays» inn «yeas.,»Prisene utviklere kostnad er betydelig mer enn hva en kjøper kan realisere i annenhåndsmarkedet, med utbygger overskudd å betale provisjoner og markedsføring kostnadene. Timeshare-markedsførere kan også ofte skjule de faktiske kostnadene for timeshare eierskap og overdrive sine potensielle fordeler.

Fordi timeshare-markedet er fullt av grå områder og tvilsom forretningspraksis, er det viktig at potensielle timeshare kjøpere gjennomføre due diligence før du kjøper.,

The Federal Trade Commission (FTC) skissert noen grunnleggende due diligence trinn i sin «Timeshares og Ferie Planer» rapport som skal være gjennomgått av enhver potensiell kjøper. I rapporten, FTC merk:

«verdien av disse (ferie eierskap) valg er i bruk som ferie destinasjoner, ikke som investering.»

Samlet sett er det diskuteres om timeshares’ betydelige direkte kostnader, løpende vedlikehold avgifter, og begrenset likviditet gjør dem egnet investeringer for den gjennomsnittlige investor., For de som leter etter den timeshare eiendommen som en ferie valg snarere enn som en investering, det er ganske sannsynlig at den beste tilbudene kan bli funnet i den videregående videresalg i markedet heller enn i den primære markedet opprettet av fritidseiendom eller resort utviklere.

– >