Hvor lenge har du tenkt å bo i huset når du kjøpte den? Mange eiendomsmeglere vil fortelle deg hjem eierskap lønner seg etter 5 år. Men boligboble—oppstigningen i priser som ble avsluttet i 2006, etterfulgt av en bratt nedgang (mer enn 50% i enkelte markeder) og 2007-2008 resesjon—avkreftet real estate er «gylne regel» at home verdier vil bare gå opp. Mange huseiere som kjøpte sine hjem i løpet av de siste 10 år er fortsatt under vann på sine boliglån eller har lite egenkapital i dem.,
Du kan fortsette å bli værende så lenge som det tar din lokale markedet til å gjenopprette. Men hva hvis du må flytte på deg for en jobb mulighet, eller på grunn av andre store forandringer i livet, for eksempel et ekteskap eller en voksende familie? Kanskje du ikke lenger har råd til ditt hjem på grunn av jobb tap eller reduserte inntekter.
I et slikt tilfelle—når du trenger eller ønsker å flytte, men markedet er ikke på din side—det er bedre å selge på et tap eller leie av boligen til markedet returer?
Finne ditt hjem verdi
Ditt hjem aktuelle verdien er den første betraktning., Mens real estate nettsteder gi sine egne estimater, disse tallene er ofte unøyaktig. Det er heller ikke veldig nyttig å være oppmerksom på gjeldende priser på oppføring av boliger for salg i nabolaget. Prisene du trenger er fra nylig solgt egenskaper. Denne informasjonen er tilgjengelig på nettsteder som Zillow og Trulia. I tillegg, en god eiendomsmegler vil utarbeide en komparativ markedsanalyse for deg. Denne informasjonen viser sammenlignbare eiendommer i form av arealet, antall soverom og bad, stor størrelse, og andre viktige faktorer.,
Når du får en oppdatert markedsanalyse, du kan lese gjennom det, og vise dine hjem for en pris som er et sted i midten av området, avhengig av boligens tilstand (et nylig renovert hus, kan det være verdt noe nærmere toppen av rekkevidde; en «fixer upper» eller såkalte «bestemor hus» kan selge for en pris nærmere den nedre enden).
Med en lyd beregning av eiendommens verdi, er det på tide å gjøre noe matte., Din selgers agent skal gi deg en selgers beregnet netto innbetalinger regneark som beskriver estimert avsluttende kostnader så vel som eiendomsmegler honorar og andre transaksjonskostnader. Vær oppmerksom på at selgere betale hele 6% provisjon for både agenter.
i Tillegg er det noen eiendomstransaksjoner har en overføring skatt avhengig av hvilken tilstand du er interessert i. For et grovt anslag, planlegger avskjed med 6% til 10% av hva huset selger for. Etter disse tallene er trukket fra, subtrahere den nåværende boliglån balanse vil forlate deg med det totale beløp til selger.,
Er den totale mengden som følge av at du er positiv eller negativ, forutsatt at du får full prisantydningen? Hvis den er negativ, vil du ha å gjøre opp forskjellen på å lukke. Hvis det er positivt, det er hvor mye penger du vil sitte igjen med. Er det nok til å utføre din neste mål, som for eksempel en ned betaling på et nytt hus eller en gjeld payoff? Hvis ikke, selger kan ikke være attraktive. Videre, hvis du trenger å flytte i løpet av de neste tre til seks måneder, for huset kan ta lenger tid enn dette for å selge.
du Er i stand til å vente?,
Hva er Foran:
Hvis selger ikke er et attraktivt valg
Tenk om å bli en utleier hvis du ikke kan selge huset enkelt på grunn av de betraktninger som er gjort ovenfor. I beste fall, husleien skal dekke boliglån betalinger og også legge igjen penger for eventuelle reparasjoner. Minst, ønsker du en månedlig leie som dekker boliglån og skatteinntekter.
Men det er også mulig at markedet-pris leie vil ikke dekke hele boliglån betaling, eller at leietakere vil falle bak på leie., Store utgifter (for eksempel utskifting av taket eller ovnen) kunne slå opp, setter du i et hull før du har begynt.
Først, spør deg selv om du kan ha råd til å være en utleier. Overvei følgende spørsmål:
- Vil du være i stand til å kjøpe eller leie et nytt hjem uten å selge din nåværende bolig først?
- Hvor mye leie kan du forvente å lade? Nettsteder som realtor.com og Zillow annonsere utleie og kan sorteres etter umiddelbare nabolag for å gi deg en potensiell leie utvalg.,
- Hvis du bestemmer deg for å leie ditt hjem gjennom en eiendom manager, vil de samle 8% til 10% i månedlig leie.
- Kan du bære bekostning av to boliger hvis de først hjem er ledig for to til fire måneder venter på en passende leieren?
- har du besparelser allerede satt til side for uventede reparasjoner utgifter?
- Hvis du ender opp med nonpaying leietakere, hvor lang tid tar utkastelse prosessen ta i byen din? Kunne du bære to boliger betalinger i mellomtiden?
Neste, skriv ned dine langsiktige håper for din utleieboliger., Selv om du ikke gjør en månedlig fortjeneste på leie, hjem er fortsatt en ressurs du er å investere i med løfte om en eventuell utbetaling. Imidlertid, årlig verdsettelse er vanskelig å forutsi.
Lokale hjemmemarkeder øke eller reduseres i verdi avhengig av ikke bare den globale økonomien, men også nabolaget huset er i, den lokale økonomien (en person kan byen har mye høyere eller lavere arbeidsledighet eller lønn enn en annen by), og evnen til potensielle kjøpere til å få finansiering.,
Bestemme hvor lenge du er villig eller i stand til å holde på den leie eiendommen, selv om salgsverdien ikke øker. Prøv å ta høyde for en viss årlig kostnad på reparasjoner. (Ti til 20% av årlig leie er et godt estimat.) Den Leie Eiendommen Reporter gir en oppsummering av hvordan du skal beregne samlet avkastning på lang sikt utleie av eiendom.
til Slutt, må du forvente å betale skatt på den årlige mengden av leie som du samler inn, selv om du bare bryte selv eller å miste litt hver måned. Du kan trekke boliglån utgifter og andre kostnader forbundet med det å være en utleier., En siste skatt å være oppmerksom på er skatt på kapitalgevinster, som du betaler når du selger hvis du ikke har bodd i hjemmet for to av de siste fem årene.
Leie kan komme deg gjennom en tøff markedet
for noen år siden, min mann fikk en ny jobb i Nord-Carolina. Vi bodde i Philadelphia på den tiden, og hjem-vi eide det hadde sunket i verdi. Møtt med etter å ha for å få penger til bordet hvis våre hjem solgt, bestemte vi oss for å leie det, og vente på et marked rebound. Vi brukte en eiendom manager siden vi ville være levende åtte timer unna., Den månedlige leie etter eiendom manager avgift tillatt oss å bryte med på boliglån betalinger.
Etter et år, flyttet vi tilbake til vårt hjem etter at leieren er leieperioden er utløpt. Siden da har vi igjen introdusert huset etter bestemmer seg for å flytte, men har ikke mottatt et egnet tilbud, bestemte vi oss for å leie den igjen. Når våre leietakere velger å forlate, vil vi vurdere markedet igjen, for å avgjøre om du skal selge eller leie ut igjen.
Bli en utleier sjelden resulterer i plutselige rikdom., Det kan være en stor kortsiktig løsning og langsiktig investering, selv bringe i inntekt etter boliglån er betalt av. Skal du leie ut huset eller selge det? Gjør din forskning, veie fordeler og ulemper av din situasjon, så fortell oss i kommentarfeltet hva du bestemmer deg for å gjøre.
- Hvordan å selge ditt hjem når du kan bare bryte selv
- Gjeld-til-inntekt: Det lille antallet som betyr noe stort når du vil ha et boliglån