Når du leier din første leilighet, du trenger for å ha en sikkerhet innskudd klar. Avhengig av hva staten du bor i, din potensielle leiligheten krever vanligvis en måneds leie på forhånd. Så lenge du holde leiligheten i god stand ved å flytte ut, vil du mest sannsynlig få det tilbake til deg.
Som med alle retningslinjene for utleie, er det nyttig å vite hva du kan forvente før du logger deg på den stiplede linjen., Vi svarer på alle dine ofte stilte spørsmål om sikkerhet innskudd, starter med: hva er depositum?
Hva er depositum?
En sikkerhet innskudd, vanligvis tilsvarende en måneders leie, er et beløp som du må betale før du flytter inn i en leilighet enhet.
Hvorfor utleiere krever sikkerhet innskudd? Det beskytter utleiere i tilfelle at leietakere forårsake skade på enheten utover normal slitasje, eller at de unnlater å betale leie., La oss si at utleier har til å reparere et stort hull i veggen når du flytter ut, han eller hun vil trekke fra kostnadene fra ditt innskudd, snarere enn å belaste deg med en avgift.
Hvordan gjør et depositum arbeid?
Før du beveger deg i, vil du bli pålagt å signere leiekontrakt og hånd over depositum i form av en sjekk eller kasse sjekk.
Dette er hvor leietaker statlig lovgivning kommer inn i bildet., De fleste stater krever sikkerhet innskudd for å bli holdt i escrow kontoer (eller en konto som er atskilt fra utleier eller eiendomsforvaltning er vanlig business-kontoen din), så pengene faktisk aldri går til utleier. Det hindrer din utleier fra å være i stand til å bruke pengene som hun ønsker, i løpet av den tiden du lever i enheten.
For eksempel, utleiere i Massachusetts, Maryland og New Jersey må følge denne regelen., Når de setter en leier depositum inn på en separat bankkonto, de så behovet for å gi en kvittering som viser banken der det blir holdt, sammen med kontoen årlig rentesats.
Også, hvis sikkerhet beløp tjener interesse, noen stater krever utleiere å gi som interesserer tilbake til deg når du flytter ut.,
Uavhengig av hvor depositum er holdt, det kan ikke bli brukt med mindre:
- Du, din samboer eller kjæledyret ditt, forårsaker skade mens du bor der
- Du unnlater å betale leie
hvis ikke, vil du mest sannsynlig mottar depositum innen en angitt tidsperiode når du flytter ut.
Når du betaler jeg for min sikkerhet innskudd?
Akkurat som din første måned i husleie, må du betale depositum før du flytter inn., Utleier eller eiendel management-selskapet vil mest sannsynlig gi deg en sjekkliste over betalinger før du flytter inn og depositum vil være en av dem.
Få din depositum til utleier innen rimelig tid kan påvirke hvorvidt du er i stand til å sikre leilighet.
Hvor mye er en sikkerhet innskudd?
sikkerhet innskudd er vanligvis tilsvarende en måneds leie.
Men det kan variere, og er avhengig av:
- staten du bor i
- skriv inn av leiligheten du leier (dvs., møblert eller umøblert)
- utleier ‘ s innstillinger
- kreditt score
La oss snakke kreditt
etter å Ha god kreditt, generelt, er viktig når du leier en leilighet. Hvis du har en lav score, utleier kan be om en høyere beløp for depositum. Hvis du har en høy kreditt score, kan de be for mindre.
Din kreditt score viser utleiere hvordan ansvaret du har blitt med din økonomi. Et flott resultat viser at du har gjort rettidig betaling for lån og kredittkort, og ingen av dine økonomiske kontoer har gått til samlinger.,
Noen utleiere og eiendomsforvaltere har et minimum kreditt score som potensielle leietakere må ha for å gjelde for en enhet. Du kan se disse kravene hvis du ønsker å leie i et konkurranseutsatt leiemarkedet, som for eksempel San Francisco, Los Angeles eller New York.
Det er viktig at du sjekker din kreditt score før du begynner å lete etter en leilighet. Hvis du trenger å øke det, vil det ta tid. Gi det minst tre til seks måneder før du søker etter leiligheter., Det vil gi deg en bedre sjanse for å bli i stand til å leie noe uten å betale ekstra i sikkerhet innskudd eller å bli avvist i sin helhet.
depositum basert på din tilstand
Som med mange utleie lover, sikkerhet beløpet avhenger av hvor du bor.
staten New York lov, for eksempel, ikke kan angi et høyeste beløpet som en utleier kan samle., California grenser sikkerhet innskudd til:
- To måneders leie for umøblerte enheter
- Tre måneders leie for møblerte
de Fleste stater vil trolig falle et sted i løpet av én til tre måneders leie, selv om utleiere kan alltid velge å belaste mindre. Hvis kreditt er ikke i god form, men innskuddet kan være nærmere til landets grense.
Er min depositum refunderes?
generelt, sikkerhet innskudd er refunderbart — minus kostnadene for reparasjoner eller ubesvarte leie.,
En påminnelse til refundability: Noen utleiere kan kreve et ikke-refunderbart flytte-i avgift i tillegg til eller som en del av din totale innskudd. Dette beløpet kan dekke kostnadene for programmet og screening avgifter, samt rengjøring avgifter. Dette er mindre vanlig, men alltid les leiekontrakten nøye slik at du vet hva gebyrer er involvert.
depositum vs. forrige måneds husleie
En sikkerhet innskudd og siste måneds leie er ikke å bli forvirret. La oss si at du har bodd i leiligheten for et år, og klar til å flytte ut i September., Du gir den riktige 30) dagers varsel til din utleier og fortelle henne til å bruke depositum som September leie. Hun vil komme tilbake til deg og sier at det ikke vil fungere.
September leie må betales akkurat som alle de andre månedene du har bodd i leiligheten, selv om det kan være forholdsmessig, avhengig av når du bestemmer deg for å flytte i måneden.
husk Også at hvis utleier ender opp med å heve leie, mengden av depositum vil også være økt. Dette betyr at du må betale forskjellen i hevet leie for det.,
Hvor lang tid tar det å få et depositum tilbake?
Dette avhenger av hva staten du bor i, men du kan vanligvis forvente å motta saldoen på ditt innskudd innen 30 dager for å flytte ut av enheten.
Noen stater krever utleieren for å returnere innskudd innen 15 dager eller så snart de får en leier adresse for videresending.
Sjekk din statens lover, slik at du kjenner dine rettigheter. Hvis utleier withhold ditt innskudd forbi den juridiske fristen, kan du være i stand til å sende et brev eller varsel., Generelt, er det fornuftig å sende en formell forespørsel om ditt innskudd sammen med din nye adresse.
Problemer som kan redusere mengden du kommer tilbake fra ditt depositum
Ifølge en Rent.com undersøkelsen, 26 prosent av leietakere ikke får sitt depositum tilbake når de beveger seg, og 36 prosent av de leietakere får ingen forklaring fra utleier sine.,>
Tips for å få din sikkerhet innskudd tilbake
for Å unngå konflikt, ta godt vare på maskinen og la den stå i samme stand på slutten av ditt leieforhold., Sørg for å gjøre følgende før du flytter inn, mens du bor i leilighet, og når du flytter ut, slik at du kan få ditt depositum returnert til deg.,
- Les leiekontrakten nøye slik at du vet hva din utleier er skade og reparasjon politikk er
- Før du signerer noe, still spørsmål hvis du ikke forstår hva noe betyr i leieavtalen eller avtale
- Ta bilder før du går i
- Ta bilder av eventuelle skader som oppstår mens du bor der
- Lag en liste over alle eksisterende skader og dele det med din utleier
- Hold kvitteringer for eventuelle reparasjoner du kan ha laget ut-av-lomme
Det er forståelig at ulykker eller feil skjer som kan skade en eiendom., Bare sørg for at du melder fra til utleier rett bort og holde kommunikasjonslinjene åpne.
Holde et digitalt opptak av noe som har å gjøre med leiligheten. Det er en god ide å samle alle dine e-poster, tekster og datoer og klokkeslett for når telefonen samtaler på ett sted.
Nøyaktige registreringer av ditt opphold kan hjelpe deg med å få alle dine depositum tilbake, samt unngå problemer med din utleier eller forvaltningsselskapet.
Forstå reglene sikrer at det er ingen store overraskelser kommer flytte ut tiden.,