UNDERFORSTÅTT GARANTI OM BEBOELIGHET
Når du leier et hjem i Pennsylvania, det er inkludert i hver lease, noe som kalles en «stilltiende garanti av beboelighet» for å sikre at leietakere har safe og anstendig bolig. Dette betyr at hver utleier i Pennsylvania må gjøre reparasjoner er nødvendig for å holde leie bolig i et trygt, sanitær og levelig tilstand.
loven krever ikke at utleier gir et perfekt bolig. En utleier er ikke forpliktet til å levere maling til å forskjønne leie bolig., Utleier er ikke nødvendig for å reparere skader forårsaket av leietaker.
Bare alvorlige feil er omfattet av loven. For eksempel, en dårlig lekker taket, en ødelagt ovn, avløp som ikke fungerer, brutt etasjer, farlig ledninger eller mangel på vann er alle ting som må repareres av utleier. Hvis utleier ikke gjøre reparasjoner, da underforstått garanti om beboelighet gir leietaker rett til å reparere feil og trekker kostnadene fra fremtidig leie betaling.,
Den implisitte garantien loven gjelder for alle muntlige eller skriftlige utleie leieavtaler for leiligheter, hus, mobile hjem eller andre boliger i Pennsylvania. Retten til trygge og anstendig bolig kan ikke gitt opp i leieperioden. Utleier må gi deg trygt og anstendig bolig, selv om du logger deg en leiekontrakt som sier at du tar leilighet eller hus «som det er».»
HVORDAN Å REPARERE OG TREKKE
Du har rett til å trekke kostnadene for nødvendige reparasjoner fra fremtidige leier hvis utleier ikke klarer å gjøre reparasjoner., For å beskytte dine rettigheter under den implisitte garantien lov, må du fullføre følgende fremgangsmåte:
Trinn 1 – Fortell Verten Om Problemet.
Si din utleier, i å skrive, hva problemet er og hva du har tenkt å gjøre med det. For eksempel, fortell din utleier at du vil holde tilbake din leie hvis han/hun ikke gjøre den forespurte reparasjoner. Sende et brev med rekommandert post. Behold en kopi av brevet til å bevise at utleier ble varslet. Et eksempel på brev som er gitt i denne brosjyren.
Trinn 2 – Tillat at Utleier Tid å Reparere.,
loven gir utleier en rimelig mengde tid til å gjøre reparasjoner. Mengden av tid avhenger av alvorlighetsgrad av sykdommen. Hvis det er en nødsituasjon, utleier er nødvendig å handle raskt. For eksempel, hvis du er uten varme i vinter, er det rimelig å forvente at utleier for å gi varme innen 24 timer. I tilfelle av en ikke-nødpersonell utleier ville ha mer tid. For eksempel, utleier kan ha 30 dager på å reparere en ovn i løpet av sommermånedene.
Trinn 3 – Samle Bevis for å Vise At Utleier Ikke Gjøre Reparasjoner.,
Det er viktig å gi utleier varsel og å ha bevis for at utleier ikke gjøre reparasjoner. En kopi av brevet er sendt til utleier kan brukes som bevis, så kan bilder, vitner, eller en rapport for en bolig kode inspektør.
Trinn 4 – Reparasjon og Trekke.
Hvis utleier ikke gjøre reparasjoner, kan du reparere og trekke. Du bør ikke reparere og trekke for reparasjoner som overskrider den månedlige husleien. Hvis leien er $300.00 per måned, så beløpet trukket for reparasjon bør ikke overstige $300.00. Søke juridisk hjelp hvis reparasjonen er kostbart.,
Det beløpet som er betalt for reparasjon må være rimelig. Hvis du er saksøkt i retten av utleier på grunn av manglende betaling av husleie, du kan ha til å betale utleier beløp som retten finner urimelig. Retten vil ikke holde en utleier som er ansvarlig for en reparasjon(e) kostnad(s) en overdreven eller urimelig mengde penger. Shoppe rundt etter en reparasjon person. Få et par av estimater før måtte reparasjon laget. Etter at reparasjonen er gjort, kan du sende en kopi av kvitteringen for reparasjon til utleier med neste utleie betaling, minus kostnadene for reparasjoner. Beholde en kopi i arkivet ditt.,
Husk reparasjon må løse en alvorlig defekter som påvirker din rett til å trygt, anstendig bolig. Retten vil ikke kreve at utleier for å betale for en kosmetisk reparasjon.
EKSEMPEL MERKE BREV
Dato
Kjære (utleiers Navn):
jeg er leietaker på (leier adresse). Jeg skriver for å varsle deg om reparasjoner som er nødvendige i mitt hjem. De spesielle problemer som må repareres inkluderer: (Fyll inn i problemer. Følgende er bare eksempler.)Ovnen er ødelagt, det er ikke varmt vann.
Disse forholdene er alvorlige og gjøre mitt hjem er uegnet for min familie., Jeg ville sette pris på det hvis du vil reparere ovnen så snart som mulig. Hvis ovnen ikke er reparert innen 24 timer, jeg har tenkt til å utøve min juridisk rett til å reparere ovnen og trekke beløpet fra leie. Hvis det er ingen tilførsel av varmt vann i fem dager, jeg har tenkt til å utøve min juridisk rett til å ha det(problemet) reparert og trekke beløpet fra mitt leie.
med vennlig hilsen
(signaturen)
Hvis du har spesifikke spørsmål om utleier/leietaker problemer, kontakt din lokale juridiske tjenester programmet.,
Dette heftet er ment å gi generell informasjon og ikke spesifikke juridiske råd. MidPenn Juridiske Tjenester i å gi denne informasjonen, er på ingen måte godta eller antyde at det vil representere personer som bruker den vedlagte informasjon. Selv om denne informasjonen er antatt nøyaktig på tidspunktet for utarbeidelse av regnskapet, MidPenn Juridiske Tjenester påtar seg intet ansvar for nøyaktigheten av denne informasjonen. Enkelte situasjoner krever individuell analyse.