boliglån betaling er vanligvis skyldes i begynnelsen av måneden. Din aller første boliglån betaling, imidlertid, er ikke forfaller på den første dag i måneden etter at du lukk. I stedet, det er på grunn av den første dagen etter den første hele måned etter at du lukk. Det betyr at hvis du lukker på Mars 15, ditt første boliglån betalingen er ikke på grunn av 1. April—det er på grunn av 1. Mai. Hvis du lukker i begynnelsen av måneden i stedet for midt i måneden, vil du ha en enda lengre pause før den første betalingen forfaller.,
Hvis dette virker merkelig for deg, er det viktig å forstå to viktige faktorer om boliglån: renten betales etterskuddsvis, og det viktigste er betalt på forhånd. La oss ta en nærmere titt på hva disse tingene betyr.
Boliglån Rente Betales Etterskuddsvis
Boliglån rente betales etterskuddsvis, noe som betyr at etter at det er påløpt, ikke før. Renter på boliglån begynner påløper ved stenging og stopper ikke før lånet er oppfylt i sin helhet. Du vil forskuddsbetale interesse for den måneden som du nær ved å lukke.,
Derfor, hvis du lukk i Mars, renter for den delen av Mars under som du eier huset vil bli forhåndsbetalt ved lukking. Hvis du lukker 15. Mars, vil du bli belastet delt daglig rente fra 15. Mars til Mars 31. Hvis du lukker 1. Mars, vil du forskuddsbetaling interesse for hele måneden. Hvis du lukker Mars 30, vil du forskuddsbetaling interesse for 30 Mars til 31. Mars.
Renter fortsetter å påløpe i April, den første hele måned etter den måned som du lukket., Derfor, hvis du lukker Mars 15, og du har forhåndsbetalt interesse for Mars, har interessen som tilfaller i April får betalt på ditt første full boliglån betaling, forfall 1. Mai.
Den avsluttende agent vil samle interesse fra deg for opp til 30 dager før den første hele måneden når du kjøper et hjem og få et boliglån. Denne interessen vil bli oppført på den avsluttende uttalelsen, og det er belastet som en avsluttende kostnader.
Rektor Er Betalt på Forhånd
Et boliglån betalingen består av to deler: renter og hovedstol., Den viktigste delen av ditt boliglån betalingen er betalt på forhånd, for følgende måned. Hver rektor betaling reduserer balanse du skylder. Vil du betale renter på et mindre balansen i den påfølgende måned.
Derfor, den første boliglån betalingen at du betaler Mai 1 i dette eksemplet er ikke bare inneholder den interesse skyldte for April, men rektor skyldte for Mai.
En amortisasjonsplan kan vise balansen av hovedstol og renter over livet av lånet.,
La oss Gjøre Regnestykket
La oss si at du låner $200,000 på 5% rente. Den månedlige betalingen ville være nok 1,073.64, som skal betales i like store månedlige avdrag på 30 år.
Du kan beregne ditt daglige interesse for den periode før 30 dager før første betaling er funnet ved å ta $200,000 ganger rente på 5%, som er på $10 000. Nå dividere dette tallet med 12 måneder og få $833; dele resultatet igjen av 30 dager for å motta $27.78.
Så, daglig rente virker ut til $27.78., Du skylder 16 dager av interesse for Mars, eller $444.48, som du ville betale ved stengetid hvis du lukker 15. Mars.
Den Nederste Linjen
Du kan unngå å betale alle som pro rata interesse ut av lommen på stengetid hvis du nær så nær slutten av måneden som mulig.
vil Du ha en lang pause før betalingen kommer på grunn av hvis du lukker i begynnelsen av måneden, men du vil ha for å gjøre en ganske betydelig interesse betaling for denne måneden er interesse ved lukking.,
vil Du mest sannsynlig velkommen litt pusterom mellom lukker og forfallsdato på ditt første boliglån betaling, gitt den store summen av penger du betaler på slutten. Men du er faktisk ikke hoppe over alle betalinger. Mens det kan virke som du er å få en måned gratis av en bolig betaling, du virkelig ikke.,