Forholdet Mellom Leasing og Leie
I fast eiendom, en lease er den kontraktsmessige avtalen som definerer vilkårene for bruken av en eiendom. Dette inkluderer det som blir leid ut, hvor lenge, og andre bestemmelser om at begge parter samtykker i (for eksempel, om kjæledyr er tillatt på eiendommen).
du vil Leie den periodiske betalinger til eieren av en eiendom (ofte kalt «utleier») for bruk av nevnte eiendom, som kan være en bygning, bolig plass (hus, leilighet, etc.), kommersiell plass (kontor, butikk, lager, etc.), eller på land., I annen virksomhet tilfeller, leie en betaling eller serie av betalinger gjort til eieren av en eiendom til bruk for den egenskapen, for eksempel utstyr, kjøretøy, industrimaskiner, og så videre.
Hvor Lenge en Leieavtale Varer
Leieavtaler er vanligvis satt for en periode på 6 eller 12 måneder, men kan dekke mer tid eller mindre. Begrepet «leieavtale» er synonymt med «lease.»
Fordi en leieavtale er en kontraktsmessig avtale, begge parter er forpliktet til å rette seg etter det for dets varighet., Leien må betales på en riktig og konsistent måte — vanligvis er den 1. i måneden — og ofte, sene betalinger blir straffet i henhold til leiekontrakt som vilkår. På den annen side, eieren kan ikke ensidig avslutte avtalen eller endre vilkårene uten leier (leie betalerens) avtalen.
I fast eiendom, en skriftlig tilbud om å angi en leieavtale (leie et hus, for eksempel), er bindende. For denne grunn, bør man ikke gjøre flere skriftlig tilbud som mer enn man kunne bli akseptert. På det tidspunktet personen har allerede inngått flere leieavtaler og er pålagt å betale flere leier.,
Slutten av Leieavtalen
En leieavtale utløpsdatoen tillater partene å avslutte eller utvide vilkårene for et år (eller hva tidsrammen som er angitt i leiekontrakten). I fast eiendom, dette gjøres vanligvis ca 60 til 90 dager før leieperioden utløper. Dette betyr at leietakere kan gi merke til at de forlater eller indikere at de bor. Utleier kan tyde på at endringene vil gjelde, for eksempel en leie økning (ofte begrenset av leieavtalen eller ved lov), som leietaker kan enten godta, forhandle, eller avvis.
Leasing vs., Leie Måned-til-Måned
Når en leieavtale utløper, leietakere blir automatisk flyttet til en «måned-til-måned» leieavtale med mindre eller inntil begge parter skal underskrive en ny leieavtale med en ny utløpsdato eller en eller begge parter ryggen ut av den måned-til-måned-avtalen. I dette scenariet, leietakere må som regel rette seg etter regler fastsatt i den opprinnelige leieavtalen, men vilkårene er underlagt for å endre på en månedlig basis.
Måned-til-måned avtaler kommer med store fordeler og ulemper for både leietakere og eiere av eiendom i tyrkia., For leietakere, måned-til-måneders leieavtale gi dem frihet til å bevege seg når det er mest praktisk, uten å måtte bekymre deg for å overføre eller bryte en leieavtale. For eiendomsbesittere, dette gjør leieinntekter usikker. For å kompensere for denne usikkerheten, mange grunneiere velge å belaste måned-til-måned leietakere en mye høyere leie pris enn de som er på en leieavtale, et faktum som gjør måned-til-måned avtaler uoverkommelige for de fleste leietakere.
I noen tilfeller, måned-til-måned avtaler er mer vanlig og mindre sannsynlighet for å være i slekt å utløpt leieavtaler., I byer med forbigående populasjoner (f.eks., Las Vegas), kortsiktige leieavtaler er vanlig og er ikke nødvendigvis knyttet til høyere leie avgifter.
Leasing og Oppgaver
Når en leieavtale er inngått, er det leietaker som er ansvarlig for at leie betalinger og vedlikeholde eiendom. Hvis behovet oppstår for leietaker til å midlertidig forlate eiendommen, kan han eller hun vanligvis fremleie (en.k.a., leie ut) eiendommen. Dette innebærer at en annen person sublessee — vil bo på eiendommen og fortsette å betale leie på det i henhold til sublessor er — den opprinnelige leier — vilkår.,
Om en leietaker kan leie ut en eiendom eller ikke kan stole på vilkår som allerede er avtalt i leieavtalen, men de fleste utleiere og eiendomsforvaltere vil ikke avvise en slik ordning uten grunn årsak. Det er verdt å merke seg at selv om personen fremleie er på stedet, det overordnede ansvaret for leie og eiendommen fortsatt med leietaker som signerte den opprinnelige leieavtalen, noe som betyr at fremleie ikke bærer noen risiko for sublessor spesielt.
Et oppdrag kan oppstå når leietaker forlater en eiendom for en annen person tar over leieperioden., Oppgavene er noen ganger mer kjent som en «lease overføringer.»Utleiere er forpliktet til å lette overføring av en leieavtale når en leietaker har funnet noen til å ta over leieperioden. I motsetning til i fremleie, et oppdrag betyr at leieavtalen er endret for å overføre det overordnede ansvaret for eiendommen fra den gamle leieren (den assignor) til ny leietaker (oppdragstakeren), uten å endre leievilkår.