å Eie en lagringsenhet kan være en stor virksomhet, men det er viktig å vite alle relaterte kostnader og risiko, slik at du kan utvikle en realistisk forretningsplan før du hopper i. Vurdere alle kostnader, slik at du kan planlegge din bedrift korrekt og maksimere sjansen for suksess.
Starte en Lagringsenhet Business
populariteten av self storage virksomhet er tydelig i omtrent hver eneste by., Med over 50.000 self storage bedrifter i Usa, antallet er fortsatt økende. Folk og bedrifter på jakt etter et sted å lagre sine eiendeler kan finne ut nøyaktig hvor mye plass de trenger til en rimelig pris. Selv om bransjen har vokst til en multi-milliard-dollar-en, det er i stadig vekst for å møte etterspørsel med nye selskaper å starte dagen. Imidlertid, det kan være kostnader forbundet med å starte en lønnsom self storage bedrift som du ikke forventer.,
beliggenhet, beliggenhet, Beliggenhet
En av de største kostnadene når du starter din virksomhet kommer til å være kostnaden av landet. Generelt, i henhold til Mako Stål, kan du forvente å bruke ca $1,25 per kvadratmeter av land du kjøper, og ditt land skal gjøre opp om 25 til 30 prosent av utvikling i kostnader. Men Parham Gruppe estimater land koster å være nærmere $3.25 per kvadratmeter. Husk at du også bruker kun ca 45% av landet som er kjøpt for ditt lager, så kostnaden av land kan også bli sett på som $6.82 per leasable kvadratmeter.,
Imidlertid en viktig faktor i hva du skal betale avhenger av området der du skal bygge ditt lager. Self Storage Association rapporterer at i dag, 32% av lagring enheter er i urbane områder, 52% er i ullensaker, og 16% er i landlige områder.
Likevel, ikke bekymre deg, den prisen du lade kundene vil også avhenge av husleiene i området. Mako Stål estimater mest lagring enheter kostnad samme mengde leie per kvadratmeter som områdets gjennomsnitt leilighet gjør. Videre kan du forskyve landet kostnader ved å bygge en multi-nivå lagringsenhet.,
Kostnadene for Bygging
Før du kan også starte byggingen, vil det være land utviklingskostnader for å klargjøre området for bygningen. Avhengig av hvor mye utgraving, rydding og tømming er nødvendig, Parham Gruppen sier at du kan forvente å betale rundt $4.25 til $8 per kvadratmeter.
Når du begynner byggingen av bygningen, hvis du kommer til å bygge én historie enheter, kan du forvente å betale $25 til $40 per kvadrat foten du bygger. Hvis du ønsker en multi-etasjers bygning, kostnader vil være rundt $42 til $70 per kvadratmeter., Mako Stål estimater de mest high-end self storage fasiliteter har et sted mellom 60.000 og 80.000 leies kvadratmeter, og koster $45 $65 på bygg per kvadratmeter.
kostnadene for bygging vil også avhenge av enhetens fasiliteter, for eksempel hvis enheten er klima kontrollert. Klima-kontrollerte enheter holde temperaturer fra fall under 55 grader eller stiger til mer enn 80 grader, og mens de koste mer å bygge og drive de kan tiltrekke seg flere kunder. Mange mennesker trenger klima-kontrollerte enheter for å bevare elementer mugg eller mugg kan ødelegge.,
Markedsføring Kostnadene
Hvis du er en ny bedrift, vil du trenger for å tiltrekke seg kunder, enten du gjør det gjennom plakater, reklame, Internett-annonser, eller en annen metode. Uansett hvilken måte du velger å markedsføre din bedrift, bør du planlegge å bruke ca 6 til 8 prosent av brutto årlig inntekt på markedsføring.,
Hvis du ikke er sikker på hva din årlige inntekt vil være, kan du anslå det ved hjelp av følgende statistikk fra Self Storage Association:
- netto gjennomsnittlig månedlig inntekt for en ikke-klima kontrollert enhet er $1,25 per kvadratmeter.
- netto gjennomsnittlig månedlig inntekt for et klima-kontrollert enhet er $1.60 per kvadratmeter.
- I 2015, lagring enheter i gjennomsnitt 90% belegg pris.,
– Serien Avgifter
Hvis du planlegger å åpne en franchise av en etablert self storage selskapet, kan du unngå noen av markedsføring kostnadene siden selskapet allerede har et rykte i samfunnet. Men, du vil da møte franchise gebyrer og kanskje royalties.
- For eksempel, Zippy Shell, lagring selskap som tilbyr produkter, krever en up-front avgift på $60.000 pluss royalty fra hver utleie.
- en Annen franchise alternativet, Stor Boks Lagring, selger franchising for $45 000, men ikke staten de krever royalty-betalinger.,
Franchise avgifter vil variere fra bedrift til bedrift, som vil royalty avgifter, så det er best å kontakte firmaet direkte for å fastslå nøyaktig hva som kreves for å åpne en av sine virksomheter på dette området.
Driftskostnader
Ifølge Self-Storage Bekostning Guidebok, driftskostnader for lagring enheter gjennomsnitt $3.78 per kvadratmeter. Den Parham Gruppe gir området for driftskostnader som om $2.75 til $3.25 per kvadratmeter, med varierende tall på grunn av lønnskostnader i ulike markeder., Driftskostnadene vil også øke hvis enhetene er klima-kontrollert.
Estimerte Totale Kostnader
Denne tabellen viser Parham Konsernets anslåtte kostnaden for å starte en selv lager.
Lykkes i Self Storage
så langt Som real estate investments gå, self storage enheter er en av de sikreste spill. Mens mer enn halvparten av annen fast eiendom investeringer mislykkes, lagring enheter har en 92% suksess rate., Mako Stål foreslår de mest vellykkede lagring enheter har mellom 83 og 93 prosent belegg priser, men stater lagring bedrifter kan lykkes med belegg priser så lave som 70 prosent.
Det er verdt å merke seg, men det tar vanligvis et sted mellom 8 og 24 måneder for en self storage-enhet til å fungere på sitt fulle potensiale, så ikke bli skuffet om de første månedene er tregere enn du ønsker.
Hva med Konkurransen?
I dag er self storage markedet, være sikker på at du gjør din forskning før du bygger., Som en del av det innledende arbeidet, sjekk ut hvordan konkurransen er faring. For å få nøyaktig informasjon, er det best å leie en profesjonell konsulent for å vurdere områdets uutnyttet potensial og behov for selv-lagring i området der du har tenkt å bygge. Finn ut:
- Hvor mange andre oppbevaring bedrifter er det i området?
- Hvor mange enheter gjør konkurrentene dine har og hvilke tjenester de tilbyr?,
- Hvilke lisenser som er nødvendig, og hvilken annen by eller fylke krav gjelder blant annet reguleringsplan forskrifter?
Du kan også bruke dette nyttig kalkulator for å finne ut om lagring av virksomheten vil være lønnsomme, og til å hjelpe deg med å finne ut nøyaktig hvor mye du har råd til å bruke på land og bygging.
Lære i Bedrift
Det første trinnet i planleggingen av din virksomhet er å lære alt du kan om lagring industri., Forskning følgende:
- Kostnader og investeringer er nødvendig
- Operative hensyn
- Faktorer som gjør en self storage business vellykket
Når du gjør dine planer om å starte en lagringsenhet virksomhet, søker å bygge fasiliteter som innfrir og overgår industristandarder. Hvis du tilbyr de beste i kvalitet, folk vil søke deg ut fordi de ønsker at deres elementer som er lagret trygt, tørt og tilgjengelig.,
Mer Ressurser på å Bygge Lagring Enheter
Hvis du starter en self storage business virker som det rette valget for deg, det er mye informasjon tilgjengelig for å hjelpe deg å lære mer om hvordan du kan planlegge din virksomhet., Noen valg er:
- Eksempel Self Storage Business Plan – Et eksempel forretningsplan for en self storage business
- Self Storage Training Institute – Opplæring for self storage eiere, ledere, og medarbeidere
- Eksempel Self Storage Økonomiske Modell – Et eksempel på plan for kostnader forbundet med virksomheten
Staking Kravet
Med self storage industrien vokser raskt i Amerika, som nå er en flott tid å bygge din egen kjeller., Uansett hva slags lagring business du vil, eller der du vil ha den informasjonen ovenfor kan hjelpe deg å forberede deg, slik at du vet nøyaktig hva kostnadene vil du støter på underveis.